36RS0029-01-2019-000306-90

Дело № 2-213/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 05 сентября 2019 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Чернецовой Л.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2, администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на 72/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м, с кадастровым номером № и признании права собственности на земельный участок, площадью 965 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные истцом на основании договора купли-продажи от 22.03.2007.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика администрация Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области на надлежащего - ФИО4.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Юртаева Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным. С момента приобретения недвижимости зарегистрирован и проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не может ввиду того, что продавец не оформил свое право собственности на спорные объекты недвижимости. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд за защитой своих прав.

Ответчик - ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, направленном по адресу ее места жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014№N 234 почтовое отправление возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Поскольку ответчик корреспонденцию, приходящую по месту своего проживания не получает, суд полагает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного по известному месту жительства по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 31.08.1998 между ФИО3 и Минаевой (до брака - ФИО6) Наталией Сергеевной был заключен договор купли продажи 72/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м. и земельного участка, площадью 965 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО7, и зарегистрированный в реестре за № (л.д. 10).

Вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО8 на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения № 13 от 25.08.1998, выданного Бюро технической инвентаризации Поворинского района.

Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № от 21.10.1994, выданного Песковским сельским Советом.

В силу положений ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора купли – продажи, договор продажи жилого дома, земельного участка, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации. 

Однако, ФИО9 договор купли-продажи, переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала.

31.05.2013 ФИО3 умер (л.д. 51).

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1113, 1114 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 наследницей по закону на имущество умершего являлась его дочь – ФИО4, к которой перешли права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.1998, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. 

Так, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Правомерность действий сторон договора купли-продажи жилого дома, заключенного 31.08.1998 между ФИО3 и ФИО10, никем не оспорена, договор недействительным не признан. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Оплата по договору произведена покупателем до подписания договора купли-продажи (п. 6 договора), жилой дом и земельный участок перешли в пользование ФИО10, которая проживала в жилом доме, обрабатывала земельный участок, а потом продала его ФИО1

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14

21.12.2006 между истцом и ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи 72/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м. и земельного участка, площадью 965 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО11, и зарегистрированный в реестре за № (л.д. 11).

22.03.2007 между истцом и ФИО9 был заключен договор купли-продажи 72/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м. и земельный участок, площадью 965 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 12, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации надлежит признать заключенным. 

Государственная регистрация договора и перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок от продавца к покупателю не осуществлялась.

Вместе с тем, договор купли-продажи от 22.03.2007, в котором выражено волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО2 к истцу ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО13 показала, что ФИО1 живет с ней по-соседству. Раньше спорная доля дома принадлежала ФИО15, а потом ее купила ФИО2, которая и продала долю в праве общей долевой собственности на жилой дом истцу. За все время владения недвижимостью (более 10 лет) ФИО1 обложил дом кирпичом, перекрыл крышу, провел в дом газ.

Свидетель ФИО14 суду показала, что ФИО1 приходится ей сыном. На приобретение дома в 2006 году деньги дали она и ее супруг. Сначала заключили предварительный договор, но уже тогда отдали все деньги продавцу в размере 35 000,0 рублей. Сын за свой счет провел газ в дом, обложил кирпичом дом, перекрыл крышу, сажает огород, платит налоги.

Однако, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на спорный жилой дом, в связи с тем, что продавец не оформил свое право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции Российской Федерации, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь cт. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 72/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м., кадастровый №, и право собственности на земельный участок, площадью 965 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2019.