Дело № 2-43/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 30 января 2020 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Курмашевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указав в обоснование, что 17.07.2013 между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 484 500 руб. на 180 месяцев по ставке 13,75% годовых для приобретения нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали истцу в залог данные объекты недвижимости. Права истца как залогодержателя удостоверены закладной. Истец выполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет заёмщика вышеуказанные денежные средства. Однако, заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производили в связи, с чем образовалась задолженность в размере 450 410 руб. 40 коп., в том числе: сумма основного долга – 403 076 руб. 73 коп., неустойка за просроченные проценты – 15 740 руб. 32 коп., неустойка за просроченный основной долг – 8 241 руб. 86 коп., просроченные проценты – 23 351 руб. 49 коп. На требования о досрочном погашении задолженности и расторжении договора ответчики не отреагировали.

Просит суд расторгнуть данный договор и взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 450 410 руб. 40 коп., в том числе: сумма основного долга – 403 076 руб. 73 коп., неустойка за просроченные проценты – 15 740 руб. 32 коп., неустойка за просроченный основной долг – 8 241 руб. 86 коп., просроченные проценты – 23 351 руб. 49 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13 704 руб. 10 коп и обратить взыскание на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 513 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 50 Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

В судебном заседании установлено, что 17.07.2013 года между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) был заключен кредитный договор № по условиям которого Кредитор предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 484 500 руб. на 180 месяцев по ставке 13,75% годовых для приобретения объекта недвижимости – нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.4.1 кредитного договора заемщики обязуются производить возврат кредита в порядке, установленном настоящим договором.

Истец выполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет Заемщика кредитные денежные средства.

Заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производили в связи, с чем на 21.10.2019 г. образовалась задолженность в размере 450 410 руб. 40 коп., в том числе: сумма основного долга – 403 076 руб. 73 коп., неустойка за просроченные проценты – 15 740 руб. 32 коп., неустойка за просроченный основной долг – 8 241 руб. 86 коп, что подтверждается расчетом.

Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками, их представителями не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.п. 2, 3 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

18.09.2019 г. истец направил ответчикам требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении договора, которые до настоящего времени не исполнены. 

Исходя из того, что нарушение условий кредитного договора со стороны ответчиков носит существенный и постоянный характер, на предложение банка расторгнуть договор возражений от заемщиков в 30-дневный срок согласно ст. 452 ГК РФ не поступило, истцом правомерно поставлен вопрос о расторжении договора, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 удовлетворить, расторгнуть кредитный договор № от 17.07.2013г., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору от 17.07.2013 г. по состоянию на 21.10.2019 г. в размере 450 410 руб. 40 коп., в том числе: сумма основного долга – 403 076 руб. 73 коп., неустойка за просроченные проценты – 15 740 руб. 32 коп., неустойка за просроченный основной долг – 8 241 руб. 86 коп., просроченные проценты – 23 351 руб. 49 коп.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что ответчики ненадлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по кредитному договору.

Согласно п.2.1.1 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали истцу в залог данные объекты недвижимости. 

Права истца удостоверены закладной, которая удостоверяет право любого законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки.

Как следует из текста закладной, ФИО1, ФИО2 являются Залогодателем-должником, ПАО «Сбербанк России» - Первоначальным залогодержателем вышеуказанного нежилого здания и земельного участка.

Оценка предмета залога в соответствии с кредитным договором составляет 513 000 руб.

Принимая во внимание, что залоговая стоимость согласована сторонами, суд принимает ее за основу определения начальной продажной цены недвижимого имущества при продаже с публичных торгов и считает необходимым установить начальную продажную цену нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> размере 513 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 07.11.2019 года истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина 13 704 руб. 10 коп.

Учитывая, что иск удовлетворен с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 704 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.07.2013г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 задолженность по кредитному договору от 17.07.2013 г. по состоянию на 21.10.2019 г. в размере 450 410 руб. 40 коп., в том числе: сумма основного долга – 403 076 руб. 73 коп., неустойка за просроченные проценты – 15 740 руб. 32 коп., неустойка за просроченный основной долг – 8 241 руб. 86 коп., просроченные проценты – 23 351 руб. 49 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 513 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 704 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2020 года. 

Судья