Дело № 2-133/2019 

РЕШЕНИЕ

 32RS0001-01-2018-002897-93 

Именем Российской Федерации 

05 февраля 2019 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А. 

с участием представителя истца- ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, в котором с учетом уточнения, просил суд сохранить объединенную из двух - квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, и признать за ним право собственности на объединенную квартиру общей площадью 134,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что истец является собственником квартир 

<

адрес>. В целях повышения благоустройства и комфортности проживания, истец, без соответствующего разрешения, произвел перепланировку внутри квартир и объединение двух квартир в одну, которое не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизнедеятельности людей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст.ст. 26,29 ЖК РФ, техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», просил требования удовлетворить.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика – Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв.м. и 

<

адрес> общей площадью 90,40 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - 134,4 кв.м., жилая -59,9 кв.м, состоит из позиций 1-11; прихожей площадью 9,5 кв.м, туалетом площадью 2,4 кв.м.; кухни-столовой площадью 35,6 кв.м.; коридором площадью 3,9 кв.м; ванной площадью 4,2 кв.м; гардеробом площадью 9,3 кв.м, коридором площадью 7,5 кв.м; туалетом площадью 2,1 кв.м, жилыми комнатами площадью 16,3 кв.м, 20,3 кв.м и 23,3 кв.м. 

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 21.06.2018г., истцом в указанных квартирах произведены следующие работы: демонтаж существующих перегородок и возведение новых перегородок в 

<

адрес>, в результате чего санузел переоборудован в туалет, увеличилась площадь коридора и образовалась кухня столовая; заделка дверного проема в 

<

адрес> между кухней и кладовой, демонтаж существующих перегородок и возведение новых перегородок в 

<

адрес>, в результате чего уменьшилась общая жилая площадь и площадь коридора и увеличилась площадь ванной; заделка дверного проема между коридором общего пользования и коридором 

<

адрес>; переоборудование кухни 

<

адрес> жилую комнату; переоборудование коридора 

<

адрес> кладовую; устройство дверного проема в перегородке между квартирами № и №. В результате произведенной реконструкции была сформирована квартира, состоящая из трех жилых комнат площадями 16,3 кв.м., 20,3 кв.м. и 23,3 кв.м., трех раздельных санитарно-технических узлов площадью- 2,4 кв.м.,4,2 кв.м. и 2,1 кв.м., кухни-столовой площадью 35,6 кв.м., кладовой площадью 9,3 кв.м. и коридорами –площадью- 9,5 кв.м.,3,9 кв.м. и 7,5 кв.м. Выполненная в квартире истца реконструкция, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровая граждан, основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», параметры квартиры после выполненной реконструкции соответствуют требованиям СП 54.133330.2016г., после реконструкции технико- экономические показатели- 134,4 кв.м. - общая площадь, 59,9 кв.м.- жилая площадь.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобное помещение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского законодательства, собственникам жилых помещений не запрещено объединять в одно помещение или разъединять помещение в порядке, установленном Законом. Иное повлекло бы необоснованное ограничение гарантированных правомочий собственника имущества со стороны органов власти.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

24.08.2018г. истец обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (

<

адрес> №), истцу дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения. 

В ходе рассмотрения была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия выполненных истцом работ по объединению квартир № и №, расположенных по адресу 

<

адрес> пределах их габаритов, соответствия проведенных работ нормативным объемно- планировочным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к многоэтажному многоквартирному жилищному строительству.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ работы по объединению квартир №, общей площадью 47,8 кв.м, и № общей площадью 90,40кв.м по адресу: 

<

адрес> выполнены в пределах габаритов данных квартир, а именно в 

<

адрес> произведены - объединение комнаты ( поз.3) площадью 21 кв.м и кухни площадью 12,9 кв.м (поз. 4 ) в одно помещение кухня - столовая площадью 35,6 кв.м; санузел (поз.5) переоборудован в туалет (поз.2 ) за счет уменьшения его ширины; объединение коридора (поз.1 л.) и кладовой (поз.2 ) в общий коридор ( поз.1). В 

<

адрес> - уменьшение габаритных размеров помещения (поз.3) за счет устройства коридора (поз.5 ) и увеличение ширины помещения ( поз.10) путем устройства и переноса внутренних межкомнатных перегородок; в комнате (поз.4 ) увеличена ширина помещения (поз.10) за счет уменьшения помещения (поз.3 ) за счет переноса внутренней межкомнатной перегородки; объединение комнат площадью (поз.5 и 6 ) в одну комнату (поз.11 ), в стене между вновь образованными комнатами (поз. 10 и поз.11) зашит существующий межкомнатный дверной проем; помещение (поз.7) переоборудовано в туалет площадью (поз.9 ); помещение (поз.2) переоборудовано в санузел (поз.6); коридор (поз.1) переоборудован в гардероб (поз.7); входной проем в квартиру защит изнутри; в межквартирной перегородке оборудован дверной проем между вновь образованными помещениями (поз.3 и 5). 

Согласно данному экспертному заключению работы по объединению (переустройству, перепланировки) квартир № и № не повлекли изменение границ общего имущества собственников многоквартирного дома, общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто. Выполненные работы по объединению ( переустройству, перепланировки) квартир №,№ по адресу: 

<

адрес> соответствуют нормативным объемно –планировочным, строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к многоквартирному жилищному строительству.

Таким образом, как следует из представленных доказательств, перегородка являлась границей смежных квартир № и №, и ее демонтаж не затронул другие помещения многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, общее имущество собственников МКД не затронуто, следовательно, получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на производство работ, в данном случае, не требовалось, 

Таким образом, суд приходит к выводу, что права иных лиц в результате объединения (переустройства, перепланировки, реконструкции) квартир не нарушены.

Принимая во внимание, что произведенные истцом работы по перепланировке, реконструкции квартир и объединению двух квартир, выполнены в пределах габаритов данных квартир, не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, соответствуют нормативным объемно-планировочным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к многоквартирному жилищному строительству, суд считает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 134,4 кв.м. жилая площадь – 59,9 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по 

<

адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на созданный в результате перепланировки и реконструкции объект - 

<

адрес> общей площадью - 134,4 кв.м., жилой площадью -59,9 кв.м, состоящую из позиций 1-11: прихожей площадью 9,5 кв.м., туалетом площадью 2,4 кв.м.; кухни-столовой площадью 35,6 кв.м.; коридором площадью 3,9 кв.м; ванной площадью 4,2 кв.м., гардеробом площадью 9,3 кв.м., коридором площадью 7,5 кв.м., туалетом площадью 2,1 кв.м., жилыми комнатами площадью – 16,3 кв.м., 20,3 кв.м. и 2,3 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве собственности на объект ( записи № и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В. 

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 11.02.2019 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.