УИД RS0010-01-2024-000541-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-619/20224

г. Мегион

27 июня 2024 года

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Позычайло М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» (далее - истец) обратилось в суд с иском, в редакции уточненных требований в пределах срока исковой давности, о взыскании с ФИО1 (далее – ответчик) задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 25.08.2022 по 31.07.2023 в размере 40852 руб. 41 коп., пени за период с 24.09.2022 по 31.07.2023 в размере 3295 руб. 19 коп. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении истца. Будучи потребителем жилищно-коммунальных услуг, и получая от истца услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчик не производит оплату данных услуг, в результате чего у него образовалась указанная выше задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, проверив представленный истцом расчет, в уточненной редакции, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации. В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В силу части 1 статьи 162 при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», утверждены условия договора обслуживания многоквартирного дома, перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень по комплексному оказанию услуг. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В судебном заседании установлено, что за период 25.08.2022 по 31.07.2023 ответчиком услуги истца ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» не оплачивались, в результате у него образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 40852 руб. 41 коп. 

За несвоевременную оплату оказанных услуг ответчику в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 24.09.2022 по 31.07.2023 начислена пеня в размере 3295 руб. 19 коп. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 44147 рублей 60 копеек.

Расчет ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» о задолженности ответчиков за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома проверен судом, признан верным.

Таким образом, иск ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, с учетом уточненных требований, в размере 1524 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 25.08.2022 по 31.07.2023 в размере 40852 руб. 41 коп., пени за период с 24.09.2022 по 31.07.2023 в размере 3295 руб. 19 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1524 руб., взыскав всего 45671 (сорок пять тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Мегионский городской суд.

Председательствующий судья подпись Л.Г.Коржикова

Копия верна. Судья Л.Г.Коржикова