Дело № 2-695/2020

73RS0004-01-2020-000043-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В. 

при секретаре Ульяновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО8, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО10, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 (уточненным в ходе судебного заседания) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее. 

ФИО8, ФИО6, ФИО4. ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, собственником указанной квартиры является истец, ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 28.05.2010, номер регистрации 73-73-01/228/2010-068 от 23 июня 2010 года. В подтверждение данного факта Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области 23 июня 2010 года выдаю Свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, с 2017 года в квартире не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как оставили их собственнику при выезде из квартиры. С 2017 года в квартире не появляются. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире ему начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются им. Тем самым нарушаются его права. Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьих лиц (ответчиков) затрудняетвозможные сделки с квартирой, что также нарушает его права.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В силу ч. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Просит признать ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО13, действующий на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, обосновав их теми же доводами, что изложены в исковом заявлении. Дополнили, что регистрация ответчиков носила лишь формальный характер. 

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновску, Управление по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст. 117 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8 (родственные отношения не известны) с 28.01.2012, ФИО6 (родственные отношения неизвестны) с 25.12.2013, несовершеннолетние ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2015 №/-68. 

Как установлено, ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9 членами семьи истца не являются, родственниками не приходятся, совместного бюджета стороны не ведут, их регистрация в жилом помещении носила временный характер. Как следует из справки ООО «РИЦ-Ульяновск» от 26.12.2019, родственные отношения указанных лиц с собственником жилого помещения неизвестны. Вещей ответчиков в спорном жилом помещении нет. Регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, какого-либо соглашения между собственником и ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права как собственника жилого помещения. 

Все изложенное свидетельствует о том, что ответчики фактически в данном жилом помещении не проживают, имеет другое постоянное место жительство. 

Сохранение же регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них какого-либо права пользования данным жилым помещением. 

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства, по соглашению родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Факт непроживания ответчиков в спором жилом помещении, не несение расходов по содержанию жилого дома и проживание в другом месте, является основанием для признания ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9 прекратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Следовательно, требования ФИО3 о признании ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9 прекратившими право пользования квартирой № 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены убедительные доказательства того, что ответчики имеют другое постоянное место жительства, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей на проживание в данном жилом помещении, какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО15 ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить за ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева