Дело № 2-4084/2025

УИД 45RS0026-01-2025-002344-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 20 октября 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А., 

с участием представителя истца, третьего лица ООО «УК «Кристалл» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В собственности ответчика ФИО3 находятся следующие нежилые помещения в выше указанном многоквартирном доме: помещение № (кадастровый №, 243,9 кв. м); нежилое помещение № (кадастровый №, 355,5 кв. м); нежилое помещение № (кадастровый №, 230 кв. м); нежилое помещение № (кадастровый №, 4 кв. м); нежилое помещение № (кадастровый №, 3,7 кв. м); нежилое помещение № (кадастровый №, 3,8 кв. м); нежилое помещение № (кадастровый №, 3,8 кв. м); нежилое помещение № (кадастровый №, 3,7 кв. м); нежилое помещение № (кадастровый №, 3,7 кв. м). Объекты расположены на техническом этаже многоквартирного дома, а также на лестничных площадках. Объекты по своей природе являются общедомовым имуществом. Через объекты проходят инженерные коммуникации, несущие конструкции, доступ к которым и их обслуживание возможно только через объекты недвижимости. Объекты в собственность ответчика приобретены на основании договора уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Объекты являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку используются для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в них расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, к данным помещениям отсутствует свободный доступ, кроме того, через данные помещения осуществляется доступ к иному общему имуществу.

Просит суд признать право общедолевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, № за ФИО2 пропорционально размеру, принадлежащего ему на праве собственности помещения. Истребовать нежилые указанные помещения из незаконного владения ФИО3 и прекратить право собственности ответчика, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, представляющий также интересы третьего лица ООО «УК «Кристалл», ФИО1 на исковых требованиях настаивал по изложенным доводам. В качестве представителя третьего лица ООО «УК «Кристалл» исковые требования полагал обоснованными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями согласна. Право собственности на спорные помещения оформлено в 2015 г. для получения разрешения на размещение газовой котельной на крыше многоквартирного дома, указанными помещениями она не пользуется, самостоятельно прекратить право собственности через органы Росреестра не представилось возможным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области не явился, извещен, в письменном отзыве разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц УК ТСН «Виктория», ГЖИ по Курганской обалсти не явились, извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, судом установлено следующее. 

ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 декабря 2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: № с кадастровым номером № 3,7 кв. м на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU45301000-10 от 21 января 2015 г., выданного Администрацией города Кургана, договора уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № 62 от 17 октября 2014 г., от 19 января 2015 г., акта приема-передачи от 23 апреля 2015 г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В материалы дела представлены реестровые дела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области на спорные нежилые помещения. 

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Кристалл» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 января 2023 г.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению № 25-01-037 ООО «АНО «Эксперт» от 19 августа 2025 г., выполненному по заданию ООО УК «Кристалл», нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами № относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в п. 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. 3 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности представленные доказательства, техническое заключение ООО «АНО «Эксперт», суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (межэтажные лестничные клетки, чердак технический) и являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб. (чек по операции от 4 февраля 2025 г.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт № №) на нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами: №, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать право общедолевой собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами: № за ФИО2 (паспорт №) пропорционально размеру, принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Истребовать нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами: № из незаконного владения ФИО3 (паспорт № №).

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО2 паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 ноября 2025 г.

Судья С.В. Черных