61RS0018-01-2023-001018-13

№ 2- 1064/2023.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 20 июля 2023 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре Орловой К.И.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований указывают, что истцам - ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения жилого дома 61АА7659891 от 25 января 2021 года, принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 40 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 487 кв.м. 27 января 2021 года за истцами было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним 27 января 2021 года были сделаны записи о регистрации права №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 января 2021 года. Однако в 1974 году предыдущим собственником - ФИО3 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем переустройства части летней кухни литер "3" в пристройку литер "Ж1". При этом разрешения на переустройство части летней кухни литер "3" в пристройку литер "Ж1" у истцов не было, что в силу статьи 222 ГК РФ, является самовольной реконструкцией. В результате вышеуказанной реконструкции увеличилась площадь жилого дома литер "Ж", так ранее общая площадь составляла 40,0 кв.м., а стала 66,1 кв.м. О проведении данной реконструкции истцам стало известно 25 ноября 2022 года, когда на основании их заявления Обществом с ограниченной ответственностью "Недвижимость" был изготовлен технический паспорт на данный жилой дом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

26 мая 2023 года истцы обратились к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Согласно заключению эксперта № 2023/043 от 31 мая 2023 года строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

Однако, в настоящее время, истец не имеет возможности узаконить самовольно реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 487 кв.м., во внесудебном порядке.

Кроме того, в вышеуказанном договоре дарения жилого дома не были указаны вспомогательные постройки, которые фактически находятся на земельном участке, а именно: летняя кухня литер "З1, сарай литре "М", сарай литер "К", гараж литер "Л".

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Истец просят:

1. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "Ж,Ж1,ж", общей площадью 66,1 кв.м., погреб литер "п/Ж1" и вспомогательные постройки: летнюю кухню литер "З1", сарай литер "М", сарай литер "К", гараж литер "Л", находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 487 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "Ж,Ж1,ж", общей площадью 66,1 кв.м., погреб литер "п/Ж1" и вспомогательные постройки: летнюю кухню литер "З1", сарай литер "М", сарай литер "К", гараж литер "Л", находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 487 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела. В представленном суду заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Просила суд, рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО6 в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении указал, что исковые требования ФИО1., ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил, Рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные документы, считает, что иск подлежит удовлетворению. Ответчик признал заявленные требования в полном объеме, и суд принимает признание иска. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1, ФИО2 - Администрацией Миллеровского района Ростовской области.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "Ж,Ж1,ж", общей площадью 66,1 кв.м., погреб литер "п/Ж1" и вспомогательные постройки: летнюю кухню литер "З1", сарай литер "М", сарай литер "К", гараж литер "Л", находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 487 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "Ж,Ж1,ж", общей площадью 66,1 кв.м., погреб литер "п/Ж1" и вспомогательные постройки: летнюю кухню литер "З1", сарай литер "М", сарай литер "К", гараж литер "Л", находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 487 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение 

изготовлено 27.07.2023 года.