Дело № 2-1501/2026

УИД 50RS0031-01-2025-018194-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово Московская обл. 25 марта 2026 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.,

при секретаре Кальницкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ ПИК-Регион» о защите прав потребителей, об обязании произвести работы по устранению недостатков в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СЗ ПИК-Регион» о защите прав потребителей, об обязании произвести работы по устранению недостатков в квартире, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд обязать ответчика устранить в срок, не превышающий 16 дней с момента вступления решения суда в законную силу недостатки, указанные в таблице №, а так же произвести работы предусмотренные ведомостью объемов работ содержащейся в экспертном заключение №, выполненном ООО «ЦНСЭИ» указанных в таблице №, за исключением возникших по вине истца; обязать ответчика за свой счет произвести полный комплекс работ по подготовке квартиры к проведению ремонтных работ, включая: вынос всей мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире; обеспечение ответственного хранения вынесенного имущества в специально подготовленном охраняемом помещении, гарантирующем его полную сохранность и защиту от повреждений, воздействия влаги, перепадов температур, загрязнения и хищения; обратный завоз, расстановку и подключение всего вынесенного имущества после завершения ремонтных работ, предусмотренных настоящим исковым заявлением. Обязать ответчика предоставить истцу на период проведения ремонтных работ благоустроенное жилое помещение, аналогичное по характеристикам спорной квартире. Обязать ответчика привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации № 355н от15.07.2024, № 624н от 01.08.2023, № 412н от 17.06.2019, № 1062н от 22.12.2014, № 549н от 15.09.2022. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; расходы на составление заключения комиссии экспертов в размере 50 000 руб.; почтовые расходы в размере 187,20 руб.; расходы за нотариальную доверенность в размере 2 300 руб.; судебную неустойку за неисполнение решения суда в части устранения недостатков, указанных в пункте 1 настоящего заявления, начиная со дня, следующего за истечением установленного судом 16-дневного срока на устранение недостатков, в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки; штраф в размере 5% от суммы присужденной судом.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ПИК-Регион» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ объект передан истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр квартиры с участием специалиста, согласованного с застройщиком, по правилам указанным в постановлении Правительства Российской Федерации № 2380 от 29.12.2023. С целью защиты своих прав и законных интересов ФИО1 была проведена независимая строительно-техническая экспертиза квартиры с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием об устранении недостатков в квартире, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы, в квартире были обнаружены нарушения и несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ требованиям договора, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме с учетом уточнений.

Представитель ответчика АО «СЗ ПИК-Регион» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил в суд письменные возражения согласно которым просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения требования об обязании устранить недостатки - предоставить срок для их устранения не менее 60 календарных дней. Обязать истца предоставить доступ на объект для устранения недостатков. В удовлетворении требования о взыскании астрента - отказать. В случае удовлетворения требования о взыскании астрента - снизить его размер до разумных пределов (около50 руб./день) для избежания неосновательного обогащения истцом. Размер компенсации морального вреда снизить до разумных пределов; определить стоимость расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах; определить стоимость досудебного исследования в разумных пределах, применив снижение стоимости досудебного исследования, пропорционально той части, в которой требования истца удовлетворены. Предоставить отсрочку по требованиям о взыскании: неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта; штрафа в связи с неудовлетворением ответчиком требований истца до истечения периода действия советующих положений Постановления № 326 (ред. о т 30.12.2025) или иного Постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По смыслу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (в редакции, действующей на момент заключения договора, до 08.08.2024 г.). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ПИК-Регион» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор участия в долевом строительстве) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией №, этаж расположения АДРЕС, проектная общая площадь 36,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 36,40 кв.м. Проектная общая жилая площадь 24,10, количество комнат 2: условный номер комнаты 1, проектной площадью 11,10 кв.м; условный номер комнаты 2, проектной площадью 13,00 кв.м; проектная площадь помещений вспомогательного назначения 12,30 кв.м в количестве 3 шт. Наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью 4,00 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью 4,20 кв.м, наименование помещения холл, проектной площадью 4,10 кв.м, расположенный в объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к настоящему договору. Требования к качеству выполнения внутренней отделки объекта долевого строительства установлены Стандартом внутренней отделки помещений, утвержденным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ и размещенным на сайте www.pik.ru во вкладке «Новостройки» на странице жилищного комплекса в разделе «Документация застройщика» и в Личном кабинете участника долевого строительства (п. 3.1 договора участия в долевом строительстве).

Стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве).

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 7 233 407,98 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 36,40 кв.м проектной приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 198 720 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Исходя из п. 6.2 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п.2 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату по договору в размере 7 223 407,98 руб.

В соответствии с актом осмотра специалистом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически выявленные дефекты в помещении обусловлены совокупностью нескольких из перечисленных условий: отступление от требований регламентов, норм, правил; нарушение последовательности технологических процессов; недостаточная квалификация лиц, производящих работы; небрежность при производстве входного и операционного контроля качества отделочных работ. Возникновение дефектов, произошло под воздействием фактора: привнесение в технологический процесс разного рода отступлений от требований регламентов, норм, правил. Ориентировочная стоимость устранения недостатков 412 680 руб.

Согласно п. «е» постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Таким образом, застройщик обязан был устранить данные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (60 календарных дней), однако обязательство исполнено не было.

Согласно представленному истцом заключению комиссии специалистов, выполненному ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведённого обследования визуальным методом, инструментальным методом выявлено множество дефектов, недоделок, повреждений. В заключении составлена таблица со всеми выявленными дефектами, недоделками и повреждениями, и нормой нормативно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ) указывающей на дефект, недоделку, повреждение. Для проведения ремонта в квартире и устранения всех выявленных нарушений, дефектов и недостатков составлена ведомость объемов работ с указанием необходимых видов работ и их объемов. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составляет 456 137 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, направлено требование об устранении выявленных недостатков, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. и оставлено без удовлетворения.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2025. по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено штатным экспертам ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований».

Из заключения судебной экспертизы ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований» № следует, что в объекте долевого строительства - АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС имеются недостатки, в том числе указанные в заключении 0специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил) в объеме, отраженном в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Недостатки (дефекты), отраженные в досудебном техническом заключении, не указанные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Объект исследования не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а также в ходе эксплуатации. Причины, перечень и объем недостатков (дефектов) отражены в Таблице 3«Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, С П, СНиП» и Таблице 4«Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приказом № ДД.ММ.ГГГГ Перечень и объем работ отражены в Таблице 7 «Сводный расчет стоимости работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 9 «Сводный расчет стоимости работ в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Перечень и объем материалов отражены в Таблице 8 «Расчет стоимости материалов в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 10 «Расчет стоимости материалов работ в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ

Способы устранения выявленных строительных недостатков отражены в Таблице 5 «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 6 «Ведомость объемов работ в соответствии с Приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок, необходимый для устранения выявленных недостатков, соответствующих Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 8 дней.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в соответствии с ГОСТ, СП, СНИП, составляет 321 277,71 руб.

Стоимость работ составляет 266 937,05 руб.

Стоимость материалов составляет 54 340,66 руб.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 177 128,58 руб.

Стоимость работ составляет 158 894,06 руб.

Стоимость материалов составляет 18 234,52 руб.

Суд принимает за основу указанное заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы сторонами не представлено и судом не установлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Каких-либо ограничений в части требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно при удовлетворении требований об устранении строительных недостатков указанная норма и сам Федеральный закон не содержат.

Суд, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что ответчик АО «СЗ ПИК-Регион» в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве передал истцу ФИО1 - участнику долевого строительства недвижимое имущество, которое имеет ряд недостатков, что подтверждается заключением судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения обязанности на ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выявленных в квартире, переданной по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: АДРЕС, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, устранению подлежат недостатки в квартире, указанные в таблице № «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СМиП» заключения судебной экспертизы ООО «ЦНСИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, путем проведения работ, указанных в таблице № «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» заключения судебной экспертизы ООО «ЦНСИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, при этом, законом не установлены конкретные сроки безвозмездного устранения недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя», срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым обязать ответчика устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Одновременно с этим суд полагает необходимым обязать истца обеспечить доступ ответчика в жилое помещение по адресу: АДРЕС для устранения недостатков, предварительно освободив от мебели, техники, иного движимого имущества, включая домашних животных, которые могут помешать производству работ.

Возлагая указанную обязанность на истца, суд принимает во внимание положения п. 3 ст. 307 ГК РФ, в соответствии с которыми, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действоватьдобросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика за свой счет произвести полный комплекс работ по подготовке квартиры к проведению ремонтных работ.

С учетом изменений, внесенных в Федеральный Закон № 214-ФЗ, Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что Федеральным Законом № 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований о предоставлении истцу аналогичного жилья на период устранения строительных недостатков, обеспечении транспортировки (перевозки) вещей, находящихся в квартире истца, поскольку обязанность застройщика предоставить участникам долевого строительства на время проведения ремонта другое жилое помещение нормами действующего законодательства не предусмотрена, также как и обязать ответчика привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации № 355н от 15.07.2024 г., № 624н от 01.08.2023, № 412н от 17.06.2019 г., № 1062н от 22.12.2014 г. № 549н от 15.09.2022г.

На основании ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Разрешая требование истца в части взыскания с ответчика судебной неустойки в размере 10000 руб. за каждый день просрочки устранения недостатков, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании ст. 10 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков) не может превышать три процента от цены договора.

Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2277 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2026 включительно.

Таким образом, имеются основания для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, поскольку данный вид неустойки не предусмотрен Федерального закона № 214-ФЗ.

На основании ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа, поскольку претензия истца в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исполнения претензии приходился на период действия моратория, введённым Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением дела в суде истец понесла расходы на оплату досудебного экспертного заключения в размере 50 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб. и почтовые расходы в размере 187,20 руб.

Исковые требования были мотивированы досудебной экспертизой истца, определившей стоимость устранения дефектов в размере 456 137 руб. Однако, согласно заключению судебной экспертизы, стоимость затрат, необходимых для приведения объекта в соответствие с требованиями ГОСТ, СП и СНиП, составила 321 277,71 руб. Таким образом, требования истца в части определения строительных недостатков, признаны обоснованными и удовлетворены судом на 70,43%, при этом способом восстановления нарушенного права суд определил возложение на ответчика обязанности по безвозмездному устранению данных дефектов.

С учетом доказанности несения расходов и их необходимости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату досудебного экспертного заключения в размере 35 215 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 619 руб. 89 коп. и почтовые расходы в размере 131 руб. 84 коп., что рассчитано пропорционально объему удовлетворенных исковых требований.

Отказывая ответчику в предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из тех обстоятельств, что судом отказано в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 532 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к А О «СЗ ПИК-Регион» о защите прав потребителей, об обязании произвести работы по устранению недостатков в квартире удовлетворить частично.

Обязать АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН №) в срок, не превышающий 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства по адресу: АДРЕС, указанные в таблице № «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СМиП» заключения судебной экспертизы ООО «ЦНСИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, путем проведения работ, указанных в таблице № «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» заключения судебной экспертизы ООО «ЦНСИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №) предоставить доступ АО «СЗ «ПИК-Регион» для устранения недостатков в АДРЕС, предварительно освободив от мебели, техники, иного движимого имущества, включая домашних животных, которые могут помешать производству работ.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №) компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату досудебного исследования в размере 35 215 руб., почтовые расходы в размере 131 руб. 84, расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 1 619 руб. 89 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину 10 532 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение суда составлено 15.05.2026