Дело № 2-330/2025

64RS0002-01-2025-000356-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 августа 2025 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Матёрной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО13 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в перепланированном (реконструированном) виде на квартиру общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что с 1993 года она является собственником указанной выше квартиры. Ранее общая площадью квартиры составляла 45,7 кв.м, жилая 35,8 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка (реконструкция) квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 68,3 кв.м, также в квартиру подведены индивидуальные коммуникации. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. 

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Аткарского городского суда 

<

адрес> (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и других федеральных, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами, а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. 

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

К жилым помещениям в соответствии с требованиями статьи 16 ЖК РФ, в том числе, относятся жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ. 

В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции объектов капительного строительства, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 49 ГрК под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ). 

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенной при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, то есть без разрешительных документов. 

Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством перепланировки и переустройства право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит четырёхкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, жилой – 35,8 кв.м. Правовая регистрация договора произведена в 1993 году, о чем имеется отметка на обороте договора. 

Собственниками других квартир дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики.

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка (реконструкция) квартиры по адресу: 

<

адрес>, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 68,3 кв.м.

После перепланировки, согласно техническому паспорту от 2007 года, общая площадь квартиры изменилась до 68,3 кв.м, жилая до 36,2 кв.м и стала состоять из: кухни – 9,1 кв.м, жилой комнаты – 6,7 кв.м, жилой комнаты – 13,3 кв.м, жилой комнаты – 7,9 кв.м, жилой комнаты – 8,3 кв.м, гостиной – 10,3 кв.м, коридора – 6,5 кв.м, коридора – 6,2 кв.м.

В процессе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России. 

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе производства экспертизы было установлено, что спорная квартира расположена в доме блокированной застройки. Реконструкция и перепланировка 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, другим техническим регламентам при перепланировке (реконструкции), не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, правила землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>. Имеются несоответствия строительным требованиям «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части отсутствия системы организованного водоотведения с кровли и отсутствие системы снегозадержания на кровле. Данное нарушение является устранимым. Необходимо выполнить устройство системы организованного наружного водоотведения с кровли, а также установить снегозадержатели на поверхность кровельного покрытия. 

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы эксперта мотивированы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения суду сторонами не представлено. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при исследовании и сделанные на его основе выводы, обоснованы. 

При таких обстоятельствах, установив, что собственником помещения в доме блокированной застройки выполнены работы по перепланировке (реконструкции) спорного помещения, при реконструкции (перепланировке) 

<

адрес> не нарушены градостроительные и иные нормы и правила, допущенные нарушения являются устранимыми, реконструкция и перепланировка 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью суд, с учетом выводов, проведенной по делу экспертизы, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза. В целях оплаты судебной экспертизы ФИО3 на депозит Управления Судебного департамента в 

<

адрес> внесено 84540 руб., данные денежные средства подлежат перечислению в пользу экспертного учреждения. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 ФИО14 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО10 ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 68,3 кв.м.

Возложить на ФИО10 ФИО16 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) обязанность по устройству системы организованного наружного водоотведения с кровли, а также по установке снегозадержателя на поверхности кровельного покрытия, указанных в заключении эксперта Федерального бюджетного учреждения «Саратовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Управление Судебного департамента в 

<

адрес> возместить за счет денежных средств, внесенных на депозитный счет судебного департамента, расходы по проведению судебной оценочной экспертизы по гражданскому делу № в размере 84540 рублей в пользу Федерального бюджетного учреждения «Саратовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН 

<

***>) по реквизитам: КПП 645001001, ОГРН 

<

***>, БИК 016311121, счет 40№, УФК по 

<

адрес> (ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России л/с 20606У34489, счет 03№, КБК 00№, ОКТМО 63701000.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Мотивированное решение принято в окончательной форме 18 августа 2025 года.

Судья Е.Н. Матёрная