Дело № 2-136/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Весьегонск

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего и.о.судьи Глебов С.А.

при секретаре судебного заседания Нестеровой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Весьегонского района Тверской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Весьегонского района Тверской области обратилась в Весьегонский районный суд Тверской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 18.05.2012 между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района (Арендодатель) и ФИО1 ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7 (далее - договор аренды). Срок аренды земельного участка: с 21 мая 2012 года по 20 мая 2015 года.

Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды, участок предоставлен Арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды, 21 мая 2012 г. Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно уведомлению Весьегонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 01.08.2012 № 06/004/2012-389, 01 августа 2012 г. проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, вышеуказанный договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 15 300 рублей 00 копеек в год, 1 275 рублей 00 копеек в месяц.

Ответчик (Арендатор) обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные п. 3.3. договора аренды не исполняет, в связи с чем, согласно расчету задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.05.2012 № 7, за период с 15.09.2015 по 31.12.2017 задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 45 900 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени на задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок (договор № 7 от 21.05.2012 г.) за период 15.09.2015 по 31.12.2017 размер пени за неисполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки составляет 13 650 рублей 19 копеек.

Таким образом, итоговая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 59 550 рублей 19 копеек.

В адрес Арендатора направлена досудебная претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (исх. № 257 от 11.04.2018), однако данное письмо оставлено Ответчиком без ответа.

В связи с чем просят Взыскать с Ответчика в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.05.2012 № 7 за период с 15.09.2015 по 31.12.2017 в размере 45 900 рублей 00 копеек и взыскать с Ответчика в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» пени по договору аренды земельного участка от 21.05.2012 № 7 за период с 15.09.2015 по 31.12.2017 в размере 13 650 рублей 19 копеек.

Определением суда от 08 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация Ивановского сельского поселения Весьегонского района.

Истец - администрация Весьегонского района Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, исковое требования поддержала и просила рассмотреть дело без их учстия. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судебная корреспонденция неоднократно направленная по месту жительства ответчика, по адресу указанному в исковом заявлении: 

<

...>, возвращена по причине не вручения, в связи с «истечением срока хранения». Суд, считает ответчика уклоняющимся от получения судебной корреспонденции и на основании ст.117 ГПК РФ, суд считает его надлежащим образом, уведомленным о дате и месте судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Весьегонского района в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени извещен о слушании дела надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ)Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

21.05.2012 между комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района и ФИО1 заключен договоры аренды земельного участка № 7 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1700кв.м. (п. 1.1.) для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2.), на срок с 21.05.2012 по 20.05.2015 (п. 2.1.). Размер арендной платы составляет 15 300 рублей 00 копеек в год, 1275 рублей в месяц (п. 3.1.). В счет арендной платы засчитывается сумма внесенного задатка для участия в аукционе в размере 3 060 рублей 00 копеек (п. 3.2.). Арендная плата вносится арендатором в сроки: 1/2 годовой суммы не позднее 15.09; 1/2 годовой суммы не позднее 15.11. (п. 3.3.). В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2). Земельный участок передан арендатору 21.05.2012 (л.д. 20). Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 21).

28.03.2017 и 11.04.2018 администрация Весьегонского района Тверской области обращалась к ФИО1 с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору аренды (л.д.31-32).

Постановлением администрации Весьегонского района Тверской области № 24 от 21.01.2013 комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района присоединен к администрации Весьегонского района Тверской области (л.д. 29-30). 

При принятии решения, суд руководствуется положениями заключенных договоров аренды, поскольку они соответствуют положениям вышеприведенных норм закона, требования о признании каких-либо условий заключенных договоров недействительными сторонами не заявлялись. Материалами дела подтверждается факт передачи земельного участка ответчику по передаточному акту, факты возврата земельных участков и внесения арендной платы ответчиком своего подтверждения не нашли. 

Так же суд руководствуется расчетом, представленным администрацией Весьегонского района Тверской области, поскольку он соответствует заключенным договорам. Размер задолженности и неустойки истцом рассчитан верно, возражений относительно представленного истцом расчета и иного расчета ответчиком не представлено. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки судом не установлено.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования администрации Весьегонского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ взыскивает её с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет муниципального района согласно ч.2 ст.61.1 БК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Весьегонский район» Тверской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» задолженность за период с 15.09.2015 по 31.12.2017 по договору аренды № 7 от 21.05.2012 в размере 45 900 рублей 00 копеек и пени за период с 15.09.2015 по 31.12.2017 в размере 13 650 рублей 19 копеек, а всего 59 550 (пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 19 копеек. 

Взыскать с ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Весьегонского района Тверской области в размере 1 986 (одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий С.А. Глебов