Дело № 2-122/2024 (2-1839/2023)

УИД 32RS0003-01-2023-001034-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Савкиной М.А., 

при секретаре судебного заседания Столяровой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации 

<

адрес>, Свенской сельской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля в праве на недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь – 136,5 кв.м, инв. №, условный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Также сособственниками указанного жилого дома (по 1/6 доле) являются ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Распоряжением Свенской сельской администрации от 19.04.2010 г. №30-Р по заявлению истца был уточнен адрес жилого дома в составе блокированного жилого дома за владельцем ФИО8 – 

<

адрес>.

Также истцу ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 672 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором располагается его часть жилого дома. Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются сособственниками земельного участка (по 1/4 доле) общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран» по состоянию на 28.04.2023 г. жилой дом имеет общую площадь 154,1 кв.м, и состоит из двух блоков: - площадью 84,3 кв.м (блок №1), состоящий из: прихожей – 16,5 кв.м, кухни – 18,9 кв.м, жилой – 7,5 кв.м, санузла – 4,6 кв.м, коридора – 1,8 кв.м, кладовой – 6,1 кв.м, жилой – 7,3 кв.м, жилой – 21,6 кв.м; - площадью 69,8 кв.м (блок №2), состоящий из: кухни – 15,2 кв.м, жилой 12,3 кв.м., коридора – 4,4 кв.м, жилой – 22,1 кв.м, жилой – 5,9 кв.м, жилой – 4,8 кв.м, санузела – 5,1 кв.м, при этом реконструкция жилого дома относительно общей площади условной квартиры №1, произошла за счет: - переустройства неотапливаемой веранды в помещение отапливаемой прихожей, в результате чего общая площадь жилого дома блокированной застройки условный №1 увеличилась, относительно общей площади условной квартиры №1 на 16,5 кв.м.; - частичной перепланировки помещения кухни, вследствие чего общая площадь помещения уменьшилась на 1,2 кв.м.; - частичной перепланировки помещения санузла, вследствие чего общая площадь помещения увеличилась на 2 кв.м.; - выполненной отделки помещений и уточнения их размеров, вследствие чего общая площадь разных помещений увеличилась или уменьшилась в незначительной степени. Изменение общей площади жилого дома блокированной застройки условный №2, относительно общей площади условной квартиры №2, произошло за счет выполненной отделки помещений и уточнения их размеров, в результате чего общая площадь разных помещений увеличивалась или уменьшалась в незначительной степени.

Между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому помещения условной 

<

адрес> дома, общей площадью 84,3 кв.м, находятся во владении ответчиков, помещения условной 

<

адрес> дома, общей площадью 69,8 кв.м, – во владении истца. 

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 2.11.2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 154,1 кв.м, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой противопожарными стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки: - жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,3 кв.м, включающего в себя помещения условной 

<

адрес>, находящегося в собственности трех собственников; - жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,8 кв.м, включающего в себя помещения условной 

<

адрес>, находящегося в собственности одного собственника.

Также истец ФИО8 указал, что он более тридцати лет несет бремя содержания части дома (условной 

<

адрес>), оплачивает все коммунальные и иные текущие платежи на данную часть дома, указывая на длительность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника части этого имущества и несения расходов по его содержанию, в связи с чем полагает, что указанные обстоятельства подлежат учету при разрешении заявленных требований и являются основанием для признания за ним права собственности часть дома (условную 

<

адрес>).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом принятых судом уточнений требований, истец просит суд:

1. Сохранить жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в реконструированном состоянии.

2. Признать жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № домом блокированной постройки, состоящего из двух блоков: 

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,3 кв.м, включающего в себя помещения условной 

<

адрес>, состоящей из: прихожей – 16,5 кв.м, кухни – 18,9 кв.м, жилой – 7,5 кв.м, санузла – 4,6 кв.м, коридора – 1,8 кв.м, кладовой – 6,1 кв.м, жилой – 7,3 кв.м, жилой – 21,6 кв.м;

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,8 кв.м, включающего в себя помещения условной 

<

адрес>, состоящей из: кухни – 15,2 кв.м. жилой 12,3 кв.м, коридора – 4,4 кв.м, жилой – 22,1 кв.м, жилой – 5,9 кв.м, жилой – 4,8 кв.м, санузела – 5,1 кв.м.

3. Прекратить право общей долевой собственности собственников на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

4. Признать за ФИО8 право собственности на обособленный блок, общей площадь. 69,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, включающий в себя помещения условной 

<

адрес>, состоящей из: кухни – 15,2 кв.м, жилой - 12,3 кв.м, коридора – 4,4 кв.м, жилой – 22,1 кв.м, жилой – 5,9 кв.м, жилой – 4,8 кв.м, санузела – 5,1 кв.м.

5. Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,3 кв.м, включающую в себя помещения условной 

<

адрес>, состоящей из: прихожей – 16,5 кв.м, кухни – 18,9 кв.м, жилой – 7,5 кв.м, санузла – 4,6 кв.м, коридора – 1,8 кв.м, кладовая – 6,1 кв.м, жилой – 7,3 кв.м, жилой – 21,6 кв.м.

6. Признать принятое решение как основание для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Брянской области, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Истец против вынесения заочного решения не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из истребованных судом сведений из Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- о регистрации права собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 136,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- о регистрации права собственности ФИО5 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 136,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- о регистрации права собственности ФИО6 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 136,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- о регистрации права собственности ФИО8 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 136,5 кв.м., с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес>

- о регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- о регистрации права собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- о регистрации права собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- о регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок, площадью 672 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно представленному в материалы дела договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщиками спорного жилого дома являлись ФИО9 и ФИО10 

В материалах наследственного дела № к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о регистрации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в материалах Бюро технической инвентаризации на право личной собственности за гражданами ФИО9 и ФИО10 (по 1/2 доле), также содержатся сведения о том, что сыну ФИО8 и дочери ФИО10 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю (каждому) в праве на расположенный на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом также с заявлением о принятии наследства к нотариусу обращалась дочь умершей ФИО9 – ФИО11, вместе с тем на 1/3 долю наследственного имущества (1/2 долю жилого дома) свидетельство на право собственности не выдавалось.

Согласно, представленной в материалы дела справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на состоянию на 9.12.2009 года индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО10 - 2/3, ФИО9 – 1/6, ФИО8 – 1/6.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником обратившимся к нотариусу за принятием наследства по закону являлся сын ФИО12, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При этом на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома право собственности сохраняется за ФИО9 (умершей) и ФИО8

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками обратившимися к нотариусу за принятием наследства по закону являлись супруга ФИО1, сыновья: ФИО7, ФИО5, ФИО6, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом, площадью 136,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО7 в установленном законом порядке право собственности на унаследованное имущество не зарегистрировал.

В соответствии с заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран» по состоянию на 28.04.2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 154,1 кв.м, и состоит из двух блоков: - площадью 84,3 кв.м (блок №1), состоящий из: прихожей – 16,5 кв.м, кухни – 18,9 кв.м, жилой – 7,5 кв.м, санузла – 4,6 кв.м, коридора – 1,8 кв.м, кладовой – 6,1 кв.м, жилой – 7,3 кв.м, жилой – 21,6 кв.м; - площадью 69,8 кв.м (блок №2), состоящий из: кухни – 15,2 кв.м, жилой 12,3 кв.м., коридора – 4,4 кв.м, жилой – 22,1 кв.м, жилой – 5,9 кв.м, жилой – 4,8 кв.м, санузела – 5,1 кв.м, при этом реконструкция жилого дома относительно общей площади условной 

<

адрес>, произошла за счет: - переустройства неотапливаемой веранды в помещение отапливаемой прихожей, в результате чего общая площадь жилого дома блокированной застройки условный №1 увеличилась, относительно общей площади условной 

<

адрес> на 16,5 кв.м.; - частичной перепланировки помещения кухни, вследствие чего общая площадь помещения уменьшилась на 1,2 кв.м.; - частичной перепланировки помещения санузла, вследствие чего общая площадь помещения увеличилась на 2 кв.м.; - выполненной отделки помещений и уточнения их размеров, вследствие чего общая площадь разных помещений увеличилась или уменьшилась в незначительной степени. Изменение общей площади жилого дома блокированной застройки условный №2, относительно общей площади условной 

<

адрес>, произошло за счет выполненной отделки помещений и уточнения их размеров, в результате чего общая площадь разных помещений увеличивалась или уменьшалась в незначительной степени.

Между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому помещения условной 

<

адрес> дома, общей площадью 84,3 кв.м, находятся во владении ответчиков, помещения условной 

<

адрес> дома, общей площадью 69,8 кв.м, – во владении истца. 

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Песчаный, 

<

адрес>, общей площадью 154,1 кв.м, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой противопожарными стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки: - жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,3 кв.м, включающего в себя помещения условной 

<

адрес>, находящегося в собственности трех собственников; - жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,8 кв.м, включающего в себя помещения условной 

<

адрес>, находящегося в собственности одного собственника.

Также истец ФИО8 указал, что он более тридцати лет несет бремя содержания части дома (условной 

<

адрес>), оплачивает все коммунальные и иные текущие платежи на данную часть дома, указывая на длительность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника части этого имущества и несения расходов по его содержанию, в связи с чем полагает, что указанные обстоятельства подлежат учету при разрешении заявленных требований и являются основанием для признания за ним права собственности часть дома (условную 

<

адрес>).

Указывая, что в доме произведена реконструкция, в связи с чем площадь дома увеличилась, а также то обстоятельство, что фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, истец ФИО8 обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как усматривается судом из материалов дела, ранее площадь жилого дома составляла 136,5 кв.м, в ходе эксплуатации данного дома, была произведена реконструкция, в связи с чем жилая площадь дома увеличилась и стала составлять 154,1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, изготовленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 12 августа 2009 года и техническим заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 1 декабря 2023 года.

В соответствии с заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран» по состоянию на 28.04.2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 154,1 кв.м, и состоит из двух блоков: - площадью 84,3 кв.м (блок №), состоящий из: прихожей – 16,5 кв.м, кухни – 18,9 кв.м, жилой – 7,5 кв.м, санузла – 4,6 кв.м, коридора – 1,8 кв.м, кладовой – 6,1 кв.м, жилой – 7,3 кв.м, жилой – 21,6 кв.м; - площадью 69,8 кв.м (блок №), состоящий из: кухни – 15,2 кв.м, жилой 12,3 кв.м., коридора – 4,4 кв.м, жилой – 22,1 кв.м, жилой – 5,9 кв.м, жилой – 4,8 кв.м, санузела – 5,1 кв.м, при этом реконструкция жилого дома относительно общей площади условной 

<

адрес>, произошла за счет: - переустройства неотапливаемой веранды в помещение отапливаемой прихожей, в результате чего общая площадь жилого дома блокированной застройки условный № увеличилась, относительно общей площади условной 

<

адрес> на 16,5 кв.м.; - частичной перепланировки помещения кухни, вследствие чего общая площадь помещения уменьшилась на 1,2 кв.м.; - частичной перепланировки помещения санузла, вследствие чего общая площадь помещения увеличилась на 2 кв.м.; - выполненной отделки помещений и уточнения их размеров, вследствие чего общая площадь разных помещений увеличилась или уменьшилась в незначительной степени. Изменение общей площади жилого дома блокированной застройки условный №, относительно общей площади условной 

<

адрес>, произошло за счет выполненной отделки помещений и уточнения их размеров, в результате чего общая площадь разных помещений увеличивалась или уменьшалась в незначительной степени. Переоборудование отдельных помещений жилого дома выполнено без изменения конструктивной схемы и без изменения внешних границ жилого дома. Выполненным переоборудованием отдельных помещений жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, что допускает дальнейшую эксплуатацию жилого дома в переоборудованном виде.

Суд также принимает во внимание, что от лиц, участвующих в деле возражений относительно заявленных исковых требований не поступило, при этом указанные лица не были ограничены в возможности представления возражений. 

Таким образом, с учетом результатов технического заключения, суд считает исковые требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 2 ноября 2023 года о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: 

1. Обследуемый жилой дом одноэтажный, 1995 года постройки, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домам, условно разделен на две квартиры, находится в общей долевой собственности четырех собственников.

2. Проектная и разрешительная документация на строительство построек, входящих в состав жилого дома, не представлена.

3. Собственниками жилого дома предполагается изменить его статус с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов, блокированных между собой общими стенами:

- жилой дом блокированной застройки, включающий в себя помещения условной 

<

адрес>;

- жилой дом блокированной застройки, включающий в себя помещения условной 

<

адрес>.

4. Образуемые жилые дома блокированной застройки разделены между собой капитальными противопожарными стенами без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций.

5. Образуемые жилые дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования, а также помещений, расположенных друг над другом.

6. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики помещений обследуемого жилого дома не противоречат требований действующей нормативной литературы по строительству, предъявляемым к помещениям в жилых домах блокированной застройки, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств).

Согласно выводам по результатам технического обследования ООО «Брянский инженерный центр «Кран», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой противопожарными стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки:

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,3 кв.м, включающего в себя помещения условной 

<

адрес>, находящегося в собственности трех собственников;

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,8 кв.м, включающего в себя помещения условной 

<

адрес>, находящегося в собственности одного собственника.

Конструктивные схемы образуемых домов блокированной застройки позволяют осуществлять их безопасную эксплуатацию с учетом требований ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Оснований не доверять данному заключению специалиста, у суда не имеется.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, поскольку в собственности как у истца, так и у ответчиков имеются самостоятельные земельные участки.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки и считает возможным прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Разрешая требования в части признания за сторонами права собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки за каждым, за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (

<

адрес>), за ответчиками ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на условную 

<

адрес>, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная правовая норма признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п. 16 Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В материалах наследственного дела № к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о регистрации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Песчаный, 

<

адрес>, в материалах Бюро технической инвентаризации на право личной собственности за гражданами ФИО9 и ФИО10 (по 1/2 доле), также содержатся сведения о том, что сыну ФИО8 и дочери ФИО10 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю (каждому) в праве на расположенный на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом также с заявлением о принятии наследства к нотариусу обращалась дочь умершей ФИО9 – ФИО11, вместе с тем на 1/3 долю наследственного имущества (1/2 долю жилого дома) свидетельство на право собственности не выдавалось.

Согласно, представленной в материалы дела справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО10 - 2/3, ФИО9 – 1/6, ФИО8 – 1/6.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником обратившимся к нотариусу за принятием наследства по закону являлся сын ФИО12, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При этом на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома право собственности сохраняется за ФИО9 (умершей) и ФИО8

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2).

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вышеуказанные действия по принятию наследства должны быть осуществлены наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). 

Из анализа вышеуказанных норм, применительно к спорным обстоятельствам дела, следует, что дочь умершей ФИО9 – ФИО11 приняла наследство после смерти матери, вместе с тем на 1/3 долю наследственного имущества (1/2 долю жилого дома) свидетельство на право собственности не выдавалось, в последующем право собственности не регистрировалось, сведений о регистрации в спорном жилом помещении материалы дела не содержат. При этом, в ходе рассмотрения дела, истцом были представлены доказательства, свидетельствующие о факте добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным, на протяжении более 15 лет, частью жилого дома (1/6 доли в праве общей долевой собственности умершей ФИО9): факт регистрации истца в данном доме, также для улучшения жилищных условий истцом производились строительные работы. При этом какие-либо иные лица, в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным, частью жилого дома (1/6 доли в праве общей долевой собственности умершей ФИО9), суд считает заявленные исковые требования, в части признания права собственности за ФИО8 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (

<

адрес>), общей площадью 69,8 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Соответственно, за ответчиками ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6 подлежит признанию право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (

<

адрес>), общей площадью 84,3 кв.м.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 154,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 154,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 

<

адрес>, площадью 84,3 кв.м; 

<

адрес>, площадью 69,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 136,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО13 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (

<

адрес>), общей площадью 69,8 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (

<

адрес>), общей площадью 84,3 кв.м.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 136,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья М.А. Савкина 

Мотивированное решение составлено 16 августа 2024 года