Дело №2-1752/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001799-03

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома, кадастровый номер …, расположенного по адресу: …, жилым домом блокированной застройки; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер …, расположенного по адресу: …, следующим образом: выделить в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 жилой блок №…, общей площадью … кв.м., в размере … доли каждому; выделить в собственность ФИО1 жилой блок №… площадью … кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер …, расположенный по адресу: …; разделе земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, следующим образом: выделить в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 согласно межевого плана, выполненного … кадастровым инженером З., земельный участок …, общей площадью … кв.м., в размере … доли каждому; выделить в собственность ФИО1 согласно межевого плана, выполненного … кадастровым инженером З., земельный участок …, общей площадью … кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м.,расположенный по адресу: ….

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО1 является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, и земельного участка, общей площадью … кв.м., на основании постановления № … от …, выданного Досчатинской поселковой Администрацией Выксунского района Нижегородской области. Право собственности за ним зарегистрировано в ЕГРН … за № … на жилой дом, за № … … на земельный участок. Супруги К. и К. являются собственниками оставшейся доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, каждый из супругов является собственником … доли на основании договора купли-продажи от …, удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области Е., и … доли на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от …, зарегистрированного в ЕГРН … за № …. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за истцами ФИО2 и ФИО3 на … долю … за № …. Право собственности на … доли зарегистрировано в ЕГРН …, за ФИО2 за № …, за ФИО3 за № …. Каждый из супругов – истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками … доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от …, право собственности в ЕГРН на указанную долю зарегистрировано … за № …, и собственником … доли на основании договора купли-продажи от …, право собственности в ЕГРН зарегистрировано …, за ФИО2 за № …, за ФИО3 за № …. Жилой дом, расположенный по адресу: …, фактически представляет из себя два самостоятельных изолированных блока, отделенных капитальной перегородкой без проемов, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям. Используемые истцами жилые помещения представляют изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющую характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи. Дом предназначен для проживания двух семей. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок с надворными постройками. Согласно технического плана, выполненного … кадастровым инженером З., в пользовании ФИО2 и ФИО3 в равных долях находится двухэтажный жилой блок № … площадью … кв.м., а в пользовании ФИО1 находится одноэтажный жилой блок № … площадью … кв.м. Между истцами сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым истцы просят разделить земельный участок, общей площадью … кв.м., выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью … кв.м., а в долевую собственность К-вых земельный участок площадью … кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы дела № 2-1752/2023, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что по адресу: … расположен жилой дом общей площадью …кв.м. с кадастровым номером … и земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером ….

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью … кв.м., на основании постановления № … от …, выданного Досчатинской поселковой Администрацией Выксунского района Нижегородской области. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН … за № … на жилой дом, за № … на земельный участок. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по … доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: …, на основании договора купли-продажи от …, удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области Е., и … доли каждый на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от …, зарегистрированного в ЕГРН … за № …. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за истцами ФИО2 и ФИО3 на … долю … за № …. Право собственности на … доли зарегистрировано в ЕГРН …, за ФИО2 за № …, за ФИО3 за № …. 

Также истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками … доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от …, право собственности в ЕГРН на указанную долю зарегистрировано … за № …, и собственниками … доли на основании договора купли-продажи от …, право собственности в ЕГРН зарегистрировано …, за ФИО2 за № …, за ФИО3 за № ….

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истцы обратились с требованием о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями, и в соответствии с долями жилого дома и принадлежащими земельными участками. 

При этом установлено, что спорный дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. 

Дом предназначен для проживания двух семей. Между истцами сложился порядок пользования домом. 

Так, согласно технического плана, выполненного … кадастровым инженером З., в пользовании ФИО2 и ФИО3 в равных долях находится двухэтажный жилой блок № … площадью … кв.м., а в пользовании ФИО1 находится одноэтажный жилой блок № … площадью … кв.м

Указанный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов и предназначен для проживания двух семей. 

Занимаемые сторонами части жилого дома, мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации. 

Кроме того, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. 

Судом установлено, что земельный участок по спорному адресу также фактически разделен на два участка, что подтверждено Межевым планом, выполненным кадастровым инженером З. …, в соответствии с которым в собственность ФИО1 подлежит выделению земельный участок площадью …мм кв.м., а в долевую собственность К-вых - земельный участок площадью … кв.м. 

Предложенные истцами варианты раздела жилого дома и земельного участка соответствуют сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома и земельными участками.

Учитывая, что предлагаемый истцами вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

С разделом земельного участка и жилого дома в натуре прекращается право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (…), ФИО2 (…), ФИО3 (…) удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый номер …, расположенный по адресу: …, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, кадастровый номер …, расположенный по адресу: …, следующим образом: 

- выделить в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 жилой блок №…, общей площадью … кв.м., в размере … доли каждому; 

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок №… площадью …кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, следующим образом: 

- выделить в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 согласно межевого плана, выполненного … кадастровым инженером З., земельный участок …, общей площадью … кв.м., в размере … доли каждому; 

- выделить в собственность ФИО1 согласно межевого плана, выполненного … кадастровым инженером З., земельный участок …, общей площадью … кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер …, и земельный участок, кадастровый номер …, расположенные по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская