копия 16RS0050-01-2024-016493-78

Дело №2-786/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

09 января 2025 года

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Марданова Н.Р., 

при секретаре Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что между ИП ФИО3 в лице ООО «АРЕНДА ГРУПП», действующего на основании агентского договора №П от ДД.ММ.ГГГГ. в лице директора ФИО6, действующий на основании устава и истцом был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор 1) и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор 2)

По договору 1 истец приобрел в собственность машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> (далее-объект недвижимости 1). 

Согласно п.5 Договора 1 стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. По договору № истец приобрел в собственность машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> (далее – объект недвижимости 2).

Согласно п.5 стоимость объекта недвижимости 2 составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п.6 Договора 1 оплата за объект недвижимости 1 производится в рассрочку в течении двух лет со дня в месяце подписания договора и внесения покупателем (ФИО4) суммы 

<

данные изъяты> рублей или путем внесения суммы в кассу продавца (ФИО3) по следующей схеме: 

<

данные изъяты> рублей в день подписания договора; оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты> рублей до 15 числа каждого месяца.

На момент подписания договора 1 истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п.6 договора 2 оплата за объект недвижимости 2 производиться в рассрочку в течении двух лет со дня в месяце подписания договора и внесения покупателем ФИО4 суммы 

<

данные изъяты> рублей или путем внесения суммы в кассу продавца ФИО3 по следующей схеме: 

<

данные изъяты> рублей в день подписания договора; оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки до 

<

данные изъяты> числа каждого месяца. 

На момент подписания договора 2 истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора 1, что подтверждается записью в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора 2, что подтверждается записью в ЕГРН.

Право собственности на объект недвижимости 1 и объект недвижимости 2 было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

По договору 1 и по договору 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует, что подтверждается актом сверки.

Поскольку договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Свои обязательства перед продавцом ФИО3 истец выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ №, выданное № УЗАГС ИКМО 

<

адрес> Республики Татарстан, о чем составлена актовая запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенное, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: объекта недвижимости 1 - машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> и машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>. Обязать ответчика погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости 1 - № от ДД.ММ.ГГГГ и объекта недвижимости 2 - № от ДД.ММ.ГГГГ

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2

Истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно положениям ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, между ИП ФИО3 в лице ООО «АРЕНДА ГРУПП», действующего на основании агентского договора №П от ДД.ММ.ГГГГ. в лице директора ФИО6, действующий на основании устава и истцом был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору 1 истец приобрел в собственность машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 13.3 кв.м, этаж 8, кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> (далее-объект недвижимости 1). 

Согласно п.5 Договора 1 стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. По договору № истец приобрел в собственность машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 13.3 кв.м., этаж 7, кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> (далее – объект недвижимости 2).

Согласно п.5 стоимость объекта недвижимости 2 составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п.6 Договора 1 оплата за объект недвижимости 1 производится в рассрочку в течении двух лет со дня в месяце подписания договора и внесения покупателем (ФИО4) суммы 

<

данные изъяты> рублей или путем внесения суммы в кассу продавца (ФИО3) по следующей схеме: 

<

данные изъяты> рублей в день подписания договора; оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты> рублей до 15 числа каждого месяца.

На момент подписания договора 1 истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п.6 договора 2 оплата за объект недвижимости 2 производиться в рассрочку в течении двух лет со дня в месяце подписания договора и внесения покупателем ФИО4 суммы 

<

данные изъяты> рублей или путем внесения суммы в кассу продавца ФИО3 по следующей схеме: 

<

данные изъяты> рублей в день подписания договора; оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки до 

<

данные изъяты> числа каждого месяца. 

На момент подписания договора 2 истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора 1, что подтверждается записью в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора 2, что подтверждается записью в ЕГРН.

Право собственности на объект недвижимости 1 и объект недвижимости 2 было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении машино-места с кадастровым номером № имеется запись о наличии обременения – ипотеки, в пользу ФИО3 запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении машино-место с кадастровым номером № имеется запись о наличии обременения – ипотеки, в пользу ФИО3 запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Свои обязательства перед продавцом ФИО3 истец выполнил в полном объеме.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ №, выданное № УЗАГС ИКМО 

<

адрес> Республики Татарстан, о чем составлена актовая запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении ФИО3 открыто наследственное дело №.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается.. с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> и договору купли-продажи машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ. и номер государственной регистрации 16:№ от ДД.ММ.ГГГГ. в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, данные записи подлежат погашению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 приведенного закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таком положении, оснований для возложения обязанности произвести действия по погашению регистрационных записей об ипотеке не имеется. 

Учитывая, изложенное, в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать. 

руководствуясь ст.ст.12, 56, 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) зарегистрированные в пользу ФИО3 и погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении машино-места с кадастровым номером № по 

<

адрес> и в отношении машино-места с кадастровым номером № по 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения указанных регистрационных записей.

В части исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о возложении на обязанности произвести действия по погашению регистрационных записей об ипотеке отказать.

Ответчики вправе подать в Приволжский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 января 2025 года.

Судья подпись Марданов Н.Р. 

Копия верна.

Судья Марданов Н.Р.