гражданское дело № 2-792/2017

В окончательном виде 

решение

 изготовлено 24 июля 2017 г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

19 июля 2017 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Климовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2017 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, оплаты за капитальный ремонт, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы, 

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, оплаты за капитальный ремонт в отношении квартиры по 

<

адрес>, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы.

С учетом уточнений требования ФИО1 просила определить следующий порядок и размер участия в несении расходов по оплате содержания жилого помещения, оплаты за капитальный ремонт в отношении указанной квартиры: долю расходов ФИО1 и ФИО2 определить в размере по 1/2 от общей суммы указанных платежей для каждой, расходы по внесению платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепло в горячей воде, электроснабжение определить ФИО1 в полном объеме; обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и выдавать ФИО4 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, согласно установленному порядку оплаты.

В обоснование требований указано, что истец является законным представителем несовершеннолетнего ФИО, (дата) года рождения, которому принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Другая 1/2 доли в праве на квартиру принадлежит ФИО2 Поскольку соглашения о порядке и размере затрат на содержание указанной квартиры сособственниками не достигнуто, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО., обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, направили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив соглашение об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по 

<

адрес>.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указано, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, начисления производятся на единый объект недвижимости.

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в учетом ранее представленного отзыва, в котором указано, что начисление взносов на капитальный ремонт собственникам квартиры, расположенной по 

<

адрес>, производится исходя из принадлежащей им доли в праве собственности, квитанции выдаются каждому сособственнику отдельно.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 28 приведенного Постановления).

Судом установлено и следует из материалов дела, что несовершеннолетнему ФИО3, ответчику ФИО2, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>.

Согласно справке с места жительства от (дата) №, представленной по запросу суда ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с (дата) постоянно, и ее несовершеннолетний сын ФИО с (дата) постоянно.

Факт того, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» управляет многоквартирным домом по 

<

адрес> 

<

адрес> ина основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанцией на оплату жилья и коммунальных услуг, выпиской из лицевого счета, и в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг достигнуто между истцом и ответчиком ФИО2 в рамках рассмотрения настоящего дела, в материалы дела представлено медиативное соглашение. Вместе с тем, во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным, учитывая возражения Управляющей компании и Регионального фонда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснения, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру, с учетом несовершеннолетнего ребенка: ФИО1 (за несовершеннолетнего ФИО) в размере 1/2, ФИО2 в размере 1/2. Порядок и размер участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепло в горячей воде, электроснабжение), должен быть определен истцу ФИО1 единолично. 

Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с определенным порядком.

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что выдача отдельных платежных документов управляющей компанией не предусмотрена действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в отношении определения порядка оплаты взноса на капитальный ремонт, поскольку, как видно из представленных квитанций на оплату указанного взноса, а также пояснений истца и ответчика ФИО2, данных в ранее состоявшихся судебных заседаниях, квитанции выдаются сособственникам квартиры каждой отдельно и расчет взноса производится исходя из размера доли в праве на квартиру (начисления производятся исходя из площади 

<

*****> кв.м = общая площадь квартиры 

<

*****> кв.м / 2).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, оплаты за капитальный ремонт, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия ФИО1 и ФИО2 в несении расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за 

<

адрес> в 

<

адрес>

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа, расходы по внесению платы за коммунальные услуги определить в полном объеме; 

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева