Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 09 марта 2017 года

Братский районный суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.,

при секретаре Гуровой О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков Администрации города Братска, КУМИ г. Братска, действующей на основании доверенностей ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-154/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования города Братска (сокращенное наименование – Администрация города Братска), комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (сокращенное наименование – КУМИ г. Братска) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** она является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: ....

При приобретении квартиры продавец не поставил ее в известность о том, что указанная квартира перепланирована незаконно. Документы на разрешение реконструкции и разрешение на ввод в эксплуатацию ей не предоставлялись. О том, что жилое помещение перепланировано незаконно ей стало известно в 2016 году, когда она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана жилого помещения. Из технического плана жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., следует, что площадь жилого помещения составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., количество жилых комнат – ***. 

В указанной выше квартире она проживает со своей семьей с 2011 года, техническое состояние квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан.

По мнению истца, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные в ней изменения не нарушили прочность строения. Жилое помещение в перепланированном состоянии соответствует действующим строительным, техническим, санитарным нормам и правилам в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций; назначение помещения не изменилось – помещение предназначено для проживания людей.

Истец ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации города Братска, КУМИ г. Братска, действующая на основании доверенностей ФИО2, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не признала, просила в иске отказать. 

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчиков Администрации города Братска, КУМИ г. Братска по доверенностям ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. 

Согласно абз. 2 п. 1.7.1 указанных Правил, Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Вместе с тем, в силу п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**.****, передаточным актом от **.**.****, свидетельством о государственной регистрации права *** от **.**.****, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2017. 

Согласно техническому паспорту, составленному структурным подразделением филиала ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Центр технической инвентаризации по Братскому району по состоянию на 19.07.2010, общая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет *** кв.м., в том числе: площадь квартиры – *** кв.м. (из них: жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.), площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

Также в ходе судебного заседания установлено, что в квартире № *** по адресу: ..., без соответствующего разрешения были произведены переустройство и перепланировка, что подтверждается техническим паспортом, составленным Братским филиалом ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» по состоянию на 11.08.2016, согласно которому общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе: площадь квартиры – *** кв.м. (из них: жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.), площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м. Данные обстоятельства также подтверждаются техническим планом помещения от 11.08.2016, из которого следует, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ..., общая площадь квартиры составила *** кв.м.

Для разрешения вопроса о соответствии жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии действующим нормам и правилам, вопросов о том, нарушает ли техническое состояние указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии права и законные интересы граждан, угрожают ли жизни и здоровью граждан перепланировка и переустройство жилого помещения, определением Братского районного суда Иркутской области от 13.02.2017 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 28.02.2017, составленной ООО «Братскгражданпроект», жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ: Своду правил СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНИП 31-01-2003). 

Техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, так как на состояние конструктивных элементов жилого дома проведенные перепланировка и переустройство действий не оказывают.

Техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан, так как в ходе проведения его перепланировки несущие элементы здания не затронуты. 

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ..., выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования ФИО1 о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., в том числе: площадь квартиры – *** кв.м. (из них: жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.), площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Литвинцева