Дело №

26RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С. В.,

при секретаре Кочарян Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеобозначенным исковым заявлением, указав, что дата скончался ФИО2.

ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО2.

ФИО2 при жизни владел и пользовался гаражом, расположенным в границах земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комета», №.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с КН № площадью 21 кв. м с видом разрешенного использования «Гаражи» расположен в границах ГСК «Комета», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Однако, согласно обращения председателя межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> от дата № в ГСК «Комета» решением Межведомственной комиссии 

<

адрес> (МВК) от дата № ФИО2 предоставлен земельный участок наружными размерами 3 х 6 м на территории ГСК «Комета» без права устройства бетонного основания, смотровой ямы и облицовки стен кирпичом.

Впоследствии ФИО2 с разрешения председателя и правления ГСК «Комета»в границах предоставленного ему земельного участка № было осуществлено строительство капитального гаража этажностью 2 ед., в том числе 1 подземный (подвал).

Согласно справки председателя ПГСК «Комета» Тура В.А. от дата объект капитального строительства – гараж, существует в данном виде согласно учетным данным, имеющимся в кооперативе, с 1993 года.

Согласно членской книжки ГК «Комета» ФИО2 являлся членом данного гаражного кооператива с 1992 года, вместе с тем сведения об уплате членских взносов имеются за период с 2003 года.

Истица обратилась в ПГСК «Комета» с названными документами, оплатила членские взносы, начисляемые в отношении ФИО2 с момента смерти дата на сегодняшний день. 

Справкой от дата председателем ПГСК «Комета» установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Комета», паевой взнос уплачен в полном объеме, ей принадлежит на праве собственности гараж в границах земельного участка № наружными размерами 26,4 кв. м.

ФИО1 обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка с КН № в порядке наследования.

Письмом КУМИ от дата № сообщено, что поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комета», 251, отсутствует документ, устанавливающий право истицы на гараж и земельный участок № в ГСК «Комета», в отношении ПГСК «Комета» в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования либо действующей аренды земельного участка, основания для предварительного согласования предоставления бесплатно в собственность земельного участка с КН № отсутствуют, рекомендовано обратиться в суд.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от дата в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН 26:12:010903:603, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комета», 251.

Согласно заключению кадастрового инженера и схемы расположения земельного участка, содержащейся в межевом плане, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с №, было выявлено, что уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком общего пользования ПГСК «Комета». 

В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комета», 251, между тем, согласно технического паспорта, подготовленного Ставропольским отделом ГБУ СК «

<

адрес>имущество» по состоянию на дата, гараж этажностью 2 ед., в том числе 1 – подземный (подвал) площадью 30 кв. м, является объектом капитального строительства, имеет фундамент в виде бетонных блоков, не признан органом местного самоуправления или судом самовольной постройкой, требований о выкупе объекта капитального строительства в целях последующего сноса не заявлено.

Таким образом, на сегодняшний день совокупность условий, установленных для реализации права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен спорный гараж, в соответствии со ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, имеется. Однако, отсутствие оформленного в установленном порядке права на гараж ФИО2 и отсутствие его в наследственной массе, препятствует истице оформить спорные объекты недвижимого имущества в собственность в порядке наследования во внесудебном порядке.

Просит суд признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на земельный участок с КН № площадью 22 кв. м по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Комета», 251, с установленными границами земельного участка в соответствии со значениями координат характерных точек границ, указанных в межевом плане от дата, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а также признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на объект капитального строительства – гараж площадью 30 кв. м, этажностью 2 единицы, в том числе 1 подземный (подвал), расположенный в границах земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Комета», 251.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, воспользовавшись процессуальным правом на участие посредством своего представителя ФИО4, которая доводы иска поддержала в судебном заседании в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, также в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, отсутствие участников процесса уведомленных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Суд, изучив материалы данного гражданского дела, сведения о надлежащем извещении не явившихся лиц, руководствуясь ст. ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, сведения о движении дела, были своевременно размещены в системе «ГАС Правосудие».

Исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект - после внесения полного паевого взноса за имущество, причем последующее оформление документации только удостоверяет право собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела о том, что земельный участок с КН № площадью 21 кв. м с видом разрешенного использования «Гаражи» расположен в границах ГСК «Комета», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно обращения председателя межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> от дата № в ГСК «Комета» решением Межведомственной комиссии 

<

адрес> (МВК) от дата № ФИО2 предоставлен земельный участок наружными размерами 3 х 6 м на территории ГСК «Комета» без права устройства бетонного основания, смотровой ямы и облицовки стен кирпичом.

ФИО2 с разрешения председателя и правления ГСК «Комета»в границах предоставленного ему земельного участка № было осуществлено строительство капитального гаража этажностью 2 ед., в том числе 1 подземный (подвал).

Согласно справки председателя ПГСК «Комета» Тура В.А. от дата объект капитального строительства – гараж, существует в данном виде согласно учетным данным, имеющимся в кооперативе, с 1993 года.

Согласно членской книжки ГК «Комета» ФИО2 являлся членом данного гаражного кооператива с 1992 года, вместе с тем сведения об уплате членских взносов имеются за период с 2003 года.

Гараж является объектом капитального строительства, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (дата), находится в пределах ГСК «Комета». 

Федеральным законом от дата № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, устанавливающей особенности предоставления гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей (далее – Закон № 137-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 2 названной статьи до дата гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до дата), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

При этом, в соответствии с нормами части 15 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

Перечень документов, необходимых для предоставления земельного участка определен частью 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, который истицей предоставлен в материалы дела, в частности:

- решение исполкома Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от дата № «О размещении временных металлических гаражей для Промышленного райисполкома», которым выделен земельный участок площадью 0,24 га во временное пользование под установку металлических гаражей боксового типа в квартале 339, предписано организовать гаражно-строительный кооператив;

- решение исполкома Промышленного райсовета трудящихся от дата № «О создании гаражно-строительного кооператива «Комета»;

- решение исполкома Ставропольского городского совета народных депутатов от дата № «О прирезке земельного участка к территории ГСК «Комета» для размещения временных металлических гаражей»;

- свидетельство о праве собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование от дата №, выданное ГСК «Комета» по фактическому пользованию земельным участком площадью 15906 кв. м;

- постановление главы администрации 

<

адрес> от дата № «О прирезке к ГСК «Комета» земельного участка под проектирование и строительство гаражей в 338 квартале 

<

адрес>»;

- постановление главы администрации 

<

адрес> от дата № «О прирезке к ГСК «Комета» дополнительного земельного участка под проектирование гаражей боксового типа в квартале 339»;

- постановление главы 

<

адрес> от дата № «О закреплении за ГК «Комета» земельного участка по фактическому пользованию под гаражами-стоянками боксового типа смешанной застройки (капитальные и металлические)».

Вышеприведенные документы, представленные в материалы дела свидетельствуют о том, что имеются все основания, предусмотренные ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ для возникновения у ФИО2 права собственности на спорный гараж.

дата скончался ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от дата серии III-ДН №, не успев надлежащим образом оформить свои права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником первой очереди по закону, как супруга умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЛО №, выданным дата ПрокопьевскимГорЗАГС К. 

<

адрес>.

Наследники первой очереди – дочери ФИО5, ФИО6 отказались от наследования имущества ФИО2 в пользу ФИО1

Справкой от дата № нотариус ФИО7 указала на то, что ФИО1 является единственной наследницей, принявшей наследство к имуществу умершего ФИО2

Как следует из справки нотариуса ФИО7 от дата № истицей ФИО1 дата было подано заявление о выдаче свидетельств о праве на наследство в наследственное дело № к имуществу умершего дата ФИО2 ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство к имуществу ФИО2, дочери ФИО5, ФИО6 отказались по всем основаниям от причитающихся им всех долей наследства.

В состав наследственной массы вошло, в том числе, следующее имущество умершего: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комета», №.

Вместе с тем, умерший ФИО2 владел и пользовался гаражом, расположенным в границах земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комета», №, не успев оформить на него права собственности в соответствии с законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера и схемы расположения земельного участка, содержащейся в межевом плане, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с №, было выявлено, что уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком общего пользования ПГСК «Комета». 

Местоположение границ земельного участка согласовано с управлением архитектуры комитета градостроительства администрации 

<

адрес>. 

В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комета», 251, между тем, согласно технического паспорта, подготовленного Ставропольским отделом ГБУ СК «

<

адрес>имущество» по состоянию на дата, гараж этажностью 2 ед., в том числе 1 – подземный (подвал) площадью 30 кв. м, является объектом капитального строительства, имеет фундамент в виде бетонных блоков, не признан органом местного самоуправления или судом самовольной постройкой, требований о выкупе объекта капитального строительства в целях последующего сноса не заявлено.

Таким образом, на сегодняшний день совокупность условий, установленных для реализации права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен спорный гараж, в соответствии со ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, имеется. Однако, отсутствие оформленного в установленном порядке права на гараж ФИО2 и отсутствие его в наследственной массе, препятствует истице оформить спорные объекты недвижимого имущества в собственность в порядке наследования во внесудебном порядке.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в том числе, могут выступать: осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу разъяснений, данных в п. 82 Пленума №, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Закона№-ФЗ права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Умерший ФИО2 при жизни регистрацию права собственности на гараж за №, расположенный в ПГСК «Комета», не осуществил, завещания на случай смерти не составлял, единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершего супруга является пережившая супруга – истец ФИО1, обратившаяся с заявлением о вступлении в наследство согласно требований ст. ст. 1152, 1156 ГК РФ к нотариусу Нотариальной палаты Ставропольского городского нотариального округа ФИО7 (справка от дата №, справка от дата №,наследственное дело №).

Таким образом, ФИО1, обратившейся к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, выданы вышеуказанные свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащее умершему дата ФИО2 недвижимое имущество, при этом свидетельства о праве на наследство на гараж№, расположенный в ПГСК «Комета», истцу нотариусом не выдавалось в связи тем, что при жизни ФИО2 регистрацию права на указанный гараж не осуществил.

Умерший дата ФИО2 с 1992 являлся членом ГСК «Комета», полностью внес паевой взнос за гараж №, расположенный в границах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке для ГСК «Комета», при жизни осуществлял права собственника в отношении вышеуказанного гаража, оплачивал все текущие платежи, каких-либо иных задолженностей не имел, споров относительно данного объекта недвижимости не возникало.

Таким образом, в силу закона, исходя из положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ при жизни ФИО2 приобрёл право собственности на гараж №, расположенный: 

<

адрес>, ГСК «Комета», однако не успел оформить в установленном законом порядке данное право.

Согласно п. 8 Пленума № судами при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 131-133 ГПК РФ:

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на земельный участок с КН № площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Комета», №.

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на объект капитального строительства – гараж с КН № по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Комета», №.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с КН № и расположенном в его границах объекте капитального строительства – гараже.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2024

Судья С.В. Рогозин