ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2062/19 по иску ТСЖ «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мегаполис» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. За период с апреля 2018 по февраль 2019 ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в ТСЖ «Мегаполис». В связи с наличием задолженности истец вынужден обратиться в суд. Просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мегаполис» задолженность по коммунальным платежам и взносам за период с апреля 2018 года по февраль 2019 года в размере 65 163, 58 руб., пени за период с дата по дата в размере 4 609, 99 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 2 293 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

В последующем исковые требования были истцом уточнены на основании ст.39 ГПК РФ, приняты во внимание поступившие от ответчика оплаты, заявлено требование о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мегаполис» задолженность по коммунальным платежам и взносам за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года в размере 55 968, 29 руб., пени за период с дата по дата в размере 4 609, 99 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 2 293 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Мегаполис» представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «Мегаполис», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии №... №... и выпиской из ЕГРЮЛ №... от дата.

Деятельность ТСЖ производит на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания членов ТСЖ «Мегаполис» от дата, начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ, а также оплата производится по выставляемым на каждую квартиру и нежилое помещение ежемесячным квитанциям. 

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Часть 2 ст.145 ЖК РФ предусматривает, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №... от дата «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….» освещение помещений общего пользования относится к содержанию общего имущества. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. 

Следовательно, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Мегаполис» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами, доказательств обратного суду не представлено. 

Претензий по качеству выполняемых работ за все это время ответчиком не предъявлялось.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года составила 55 968, 29 руб., Размер пени за период с дата по дата в размере 4 609, 99 руб.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, и признает его верным и арифметически правильным, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ контррасчет не представлен, как и квитанций, подтверждающих оплату коммунальных платежей в большем объеме. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет суммы пени за просрочку оплаты ответчиком коммунальных платежей, согласно которого сумма пеней составляет 4 609, 99 руб.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ собственный расчет пеней суду не представил.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы на юридические услуги в сумме 5 000 рублей истцом подтверждены соглашением на оказание юридических услуг, платежным поручением, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, суд считает разумным определить к взысканию сумму в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 2 293 рублей, что подтверждается платежным поручением №..., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 293 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мегаполис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мегаполис» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 55 968, 29 руб., пени в размере 4 609,99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 293 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., а всего взыскать 67 871, 28 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 10.06.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: