Дело № 2-1537/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

При секретаре Сыченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении заключенного между ними 20.05.2019 года договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В обосновании заявленных требований истец указал, что согласно п. 3 условиям заключенного 20.05.2019 года договор купли-продажи, стоимость квартиры составляет 2 000 000 руб. Расчет между сторонами должен быть осуществлен в течение 1 дня после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Переход права собственности на квартиру состоялся 28.05.2019 года. Однако ответчик воспользовался наличием у истца психического расстройства, обманул ее и не исполнил принятые на себя обязательства по оплате квартиры. На направленную 28.08.2019 года досудебную претензию, ответчик не ответил. Так как невыполнение ответчиком условий договора купли-продажи повлекло для истца значительный ущерб, она лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении этого договора, истец полагает обстоятельства нарушения договора существенными, влекущими в силу ст. 450 ГК РФ его расторжение. Кроме того, просит обязать ответчика возвратить ему переданное по договору купли-продажи квартиры, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 23 849 руб. 65 коп. 

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась. В судебном заседании ее представитель исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 и его представитель надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признали, указав, что ответчик полностью произвел оплату квартиры. При этом, отсутствие расписки продавца в получении денег не является основанием к удовлетворению требований, поскольку факт передачи денежных средств подтверждается актом приема - передачи, в котором указано, что стороны не имеют друг к другу претензий по существу договора. Факт передачи денежных средств подтверждается также тем, что ФИО2 снял с банковского вклада денежную сумму в размере 990 027,90 руб. для оплаты по договору.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Из материалов дела следует, что 20 мая 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. По условиям п. 3 договора, стоимость квартиры составляет 2 000 000 руб., расчет между сторонами будет осуществлен в течение 1 дня после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. 

28 мая 2019 года договор был зарегистрирован в УФСГК и К по Московской области, ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. 

Согласно п. 13, договор считается исполненным при условии произведения полного расчета покупателя с продавцом за проданную квартиру, что подтверждается распиской продавца.

Несмотря на то, что в п. 13 договора, подписанного обеими сторонами, указано порядок расчета, доказательств того, что ответчик передал истцу за квартиру денежные средства, в деле не имеется, расписка продавца о полном расчете с покупателем, в суд не представлена.

Довод ФИО2 о том, что им для расчета с продавцом с банковского счета были сняты денежные средства в размере 990 000 руб., доказательством оплаты не является.

Ссылка ФИО2 на подписанный акт приема-передачи, из которого следует, что стороны не имеют друг к другу претензий по существу договора, суд во внимание не принимает, поскольку акт подписан в день заключения договора купли-продажи – 20 мая 2019 года, тогда как, согласно условий договора, ФИО1 должна была получить денежные средства в течение одного дня после регистрации перехода права собственности на квартиру, то есть не ранее 29.05.2019 года, то есть на момент подписания акта приема передачи квартиры, ФИО1 еще не имела претензий к ФИО2 по оплате квартиры. При этом, в самом акте приема передачи то, что продавец произвел оплату переданной ему квартиры, не указано.

То, что ФИО2 за проданную квартиру не передал денежные средства, обещая это сделать в последствие, подтвердила допрошенная в качестве свидетеля 

<

А.>., дочь 

<

Б.>

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего кодекса.

На требование истца о выполнении условий договора по оплате имущества, ответчик не исполнил. 

Согласно п. 15 договора купли-продажи, в случае неоплаты покупателем стоимости квартиры в установленный настоящим договором срок, продавец вправе требовать расторжения настоящего договора, и в случае его расторжения, квартира подлежит возврату продавцу.

По общему правилу, предусмотренному под. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Получение продавцом от покупателя денежных средств за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывал на получение за него определенной денежной суммы. Для договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку, если бы продавец недвижимости ФИО1 знала, что она не получит денежные средства по данному договору, она не заключила бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателю ФИО2

Таким образом, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи от 20.05.2019 года, что в свою очередь, является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Заявляя требование о расторжении договора купли-продажи и возврате переданного покупателем имущества, а не потребовав оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, является правом истца, поскольку из буквального толкования правовых норм ( ст. 453, 456 ГК РФ) не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара, продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 23 849 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенного 20.05.2019 года между ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о переходе права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2.

Возвратить ФИО1 переданную ФИО2 по договору купли-продажи квартиру кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес> в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 23 849 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2020 года

Судья И.В. Жеребцова