РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2829/19 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, в котором просил суд признать за ним право собственности на адрес, общей площадью 65, 1 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес; адрес, общей площадью 23, 7 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес; адрес, общей площадью 23, 8 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес; адрес, общей площадью 23, 7 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес; адрес, общей площадью 23, 7 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес; адрес, общей площадью 42, 5 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес; адрес, общей площадью 34, 4 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес; взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация», заключены Договора долевого участия в строительстве:

1) № ПР-1237/50-2-4 от дата, зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации №.... Объектом долевого строительства по Договору ДУ является адрес (строит.50), расположенная в Многоквартирном жилом адрес по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 (далее - «Объект»), расположенная на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 74,5 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 80,1 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 5,6 кв.м;

2) № ПР-1238/51-2-4 от дата, зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации №.... Объектом долевого строительства по Договору ДУ является Квартира №... (строит. 51), расположенная в Многоквартирном жилом адрес по адресу : адрес, в границах улиц Стара - Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 (далее - «Объект»), расположенная на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 29,1 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 32,5 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 3,4 кв.м;

3) № ПР-1239/52-2-4 от 21.12.2016г., зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации №.... Объектом долевого строительства по Договору ДУ является Квартира №... (строит.52), расположенная в Многоквартирном жилом адрес по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 (далее - «Объект»), расположенная на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 29,0 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 32,4 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 3,4 кв.м;

4) № ПР-1240/53-2-4 от 21.12.2016г., зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации №..., (далее - Договор ДУ). Объектом долевого строительства по Договору ДУ является Квартира №... (строит. 53), расположенная в Многоквартирном жилом адрес по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 (далее - «Объект»), расположенная на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 29,4 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 32,8 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 3,4 кв.м;

5) № ПР-1241/54-2-4 от 21.12.2016г., зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации №.... Объектом долевого строительства по Договору ДУ является Квартира №... (строит.54), расположенная в Многоквартирном жилом адрес по адресу : адрес, в границах улиц Стара - Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 (далее - «Объект»), расположенная на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 29,1 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 32.5 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 3.4 кв.м;

6) № ПР-1235/55-2-4 от 21.12.2016г., зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации №.... Объектом долевого строительства по Договору ДУ является Квартира №... (строит.55), расположенная в Многоквартирном жилом адрес по адресу : адрес, в границах улиц Стара - Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 (далее - «Объект»), расположенная на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 50,4 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 52,9 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 2,5 кв.м;

7) № ПР-1236/56-2-4 от 21.12.2016г., зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации №.... Объектом долевого строительства по Договору ДУ является Квартира №... (строит.56), расположенная в Многоквартирном жилом адрес по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 (далее - «Объект»), расположенная на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 39,5 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 42,3 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 2,8 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договоров ДУ ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома апрель 2018 г., срок передачи квартир участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее мая 2018 г.

На основании актов приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ от дата ответчик передал, а истец принял вышеуказанные квартиры.

Строительство дома по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата 

дата между ФИО4 и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

дата Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-165 жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата №... многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от дата № RU63301000-165 и от дата № RU63301000-166 присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о вводе объекта, расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 60 000 руб., оплаченная истцом при обращении в суд, что подтверждается чек-ордером от дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 65, 1 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 23, 7 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 23, 8 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 23, 7 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 23, 7 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 42, 5 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 34, 4 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.07.2019 года.

Председательствующий: п/п Леонтьева Е.В. 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: