Дело № 2-892/2025 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 27 марта 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

Установил:

Истец ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» предъявил к ответчику ФИО1 иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2024 года в сумме 96298 рублей 98 копеек; взыскать в его пользу с ответчика денежную сумму в размере 21092 рубля 66 копеек в счет оплаты пени по периоду просрочки с 11 января 2023 года по 28 ноября 2024 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2024 года; взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4521 рубль 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей для зачисления на расчетный счет.

В обоснование иска указано о том, что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» являлось управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> По данным из лицевого счета должник несвоевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 96298 рублей 98 копеек. В соответствии с расчетом пени по оплате за жилое помещение по периоду просрочки с 11 января 2023 года по 28 ноября 2024 года составляет 21092 рубля 66 копеек.

Определением суда от 19 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «АПОЛЛОН» и ООО «Балашиха Парк».

Определением суда от 29 февраля 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «МОСКОВСКИЙ АРЗ ДОСААФ», МУП «БКС», ООО «Хартия» и ЗАО «БЭЛС».

В судебное заседание истец ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил. В исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Ранее представил в дело также письменные пояснения по исковому заявлению. 

Ответчик ФИО1 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам представленных ранее в дело письменных возражений на исковое заявление, и по доводам представленных в дело письменных пояснений на исковое заявление, согласно которым ссылалась на то, что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» не являлось управляющей организацией многоквартирного дома, решения об избрании истца управляющей организацией признавались судом недействительными. Также пояснил, что вносил плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «АПОЛЛОН», ООО «Балашиха Парк», АО «МОСКОВСКИЙ АРЗ ДОСААФ», МУП «БКС», ООО «Хартия» и ЗАО «БЭЛС» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ. 

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03 ноября 2015 года. 

В указанной выше квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО1 с 24 сентября 2020 года.

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», предъявляя к ответчику рассматриваемый иск, в его обоснование ссылается на то, что Общество являлось управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома в спорный период времени образования задолженности.

Вместе с тем, данные доводы истца опровергаются представленными в дело письменными доказательствами в их совокупности.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2023 года (полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года) по делу № 

<

данные изъяты> установлено, что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» не является управляющей организацией многоквартирным домом 

<

адрес>

При этом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда также установлено, что протоколом от 05 декабря 2022 года № 

<

данные изъяты> (вопрос № 6 повестки), общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор на право управления многоквартирным домом от 11 июля 2022 года № 

<

данные изъяты> с ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» расторгнут.

Согласно письменного сообщения Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области от 23 мая 2024 года в адрес ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» указано, что из реестра лицензий Московской области исключены сведения об осуществлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в соответствии с ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 14 декабря 2023 года по делу № 2-9999/2023. Сведения об осуществлении ООО «Балашиха Парк» предпринимательской деятельности по управлению данным МКД восстановлены в реестре лицензий Московской области.

Указанное выше решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области представлено в материалы данного гражданского дела.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 14 декабря 2023 года по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> признан недействительным протокол № 

<

данные изъяты> от 08 августа 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

<

адрес> Признан недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий договор управления многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> от 08 августа 2023 года, заключенный между ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» и ФИО2. Также указано о том, что решение суда подлежит немедленному исполнению и является основанием для восстановления сведений об управлении ООО «Балашиха Парк» многоквартирным домом: 

<

адрес>

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 29 июня 2023 года по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом № 

<

данные изъяты> от 02 декабря 2022 года. Признан недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом: 

<

адрес> заключенный между ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» и собственниками многоквартирного дома. Также указано, что данное решение является основанием для восстановления сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ООО «Балашиха Парк».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 16 октября 2023 года по административному делу 

<

данные изъяты> Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Молсковской области» возложены обязанности в течение 5 (пяти) дней осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами на основании общего собрания собственников помещений в МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в отношении управляющей компании ООО «Балашиха парк» с 01 сентября 2022 года. 

Кроме того, иными представленными в дело надлежащими письменными доказательствами подтверждено, что ранее, в том числе и в спорный период времени, управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома фактически являлось ООО «Балашиха Парк», а ко дню судебного заседания такой организацией является ООО УК «АПОЛЛОН».

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за период с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 96298 рублей 98 копеек, и о взыскании с ответчика пени по периоду просрочки с 11 января 2023 года по 28 ноября 2024 года в размере 21092 рубля 66 копеек за период с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2024 года, поскольку ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» не являлось управляющей организацией указанного многоквартирного дома, коммунальные и иные услуги собственникам и нанимателям помещений данного многоквартирного дома не оказывало.

Представленные истцом в дело сведения и документы указанные выше доказательства не опровергают.

Учитывая, что суд пришел к таким выводам, также не подлежат удовлетворению производные от указанных выше требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 4521 рубль 75 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 01 апреля 2025 г. 

Судья Д.И. Лебедев