50RS0№-29 

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

07 июля 2021 года 

<

адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок (л.д. 3-4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства кафе «Блинная», расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельский округ ФИО8, в районе 

<

адрес>, 61-й км автодороги Москва-Архангельск. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, осуществлена передача спорного имущества-составлен передаточный акт, расчет денежных средств по сделке был произведен полностью, что подтверждается распиской в получении ответчиком денежных средств от истца. После передачи земельного участка ФИО2, он стал пользоваться спорным имуществом, в соответствии с его целевым назначением, однако, итец не может произвести действие в виде - регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в соответсвии с тем, что с момента подписания сторонами договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи данного недвижимого имущества, а также, получения денежных средств, по данному договору купли-продажи, ФИО3 уклоняется от подачи документов на регистрационные действия по переходу права собственности на спорный земельный участок. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией об осуществлении совместных действий, в виду того, что между сторонами заключен договор в простой письменной форме, требующий совместного присутствия при подачи данных документов, однако, со стороны ответчика, до настоящего времени, никаких ответных действий не последовало, в связи с чем истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства кафе «Блинная», расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельский округ ФИО8, в районе 

<

адрес>, 61-й км автодороги Москва-Архангельск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судебной повесткой, от получения которой уклонился, что в соответствии со ст.117 ГПК РФ расценивается как надлежащее извещение. Каких - либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание ответчик суду не представил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание изложенное выше, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п.п.1.1.п.1 которого, ФИО3 (Продавец) продал ФИО2 (Покупатель) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства кафе «Блинная» по адресу: 

<

адрес>, сельский округ ФИО8, в районе 

<

адрес>, 61-й км автодороги Москва-Архангельск (л.д. 10-11). В соответствии с п.п.2.3. п.2 договора, денежные средства в размере 500 000 рублей уплачены ФИО2 (Покупатель) ФИО3 (Продавец) в полном объеме, до подписания договора купли-продажи земельного участка (л.д. 10 оборот). 

Между истцом и ответчиком составлен передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 которого, ФИО3 (Продавец) передал, а ФИО2 (Покупатель) принял земельный участок в том состоянии, как он есть на день подписания передаточного акта (л.д.14).

Согласно данным сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении объекта права - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сельский округ ФИО8, в районе 

<

адрес>, 61-й км автодороги Москва-Архангельск, правообладателем значится - ФИО3 право собственности за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

В материалы дела представлена расписка в получении ответчиком ФИО3 от истца ФИО2 денежных средств в сумме 500 000 рублей, подтверждающая исполнение истцом в полном объеме условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате приобретаемого имущества (л.д. 8).

Суду представлено нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5, из которого усматривется, что последняя дает согласие своему бывшему супругу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на продажу на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитое в браке имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о ФИО8, в р-не 

<

...> км автодороги Москва-Архангельск.

Обращаясь в суд, истец просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельский округ ФИО8, в районе 

<

адрес>, 61-й км автодороги Москва-Архангельск, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 уклоняется от подачи документов на регистрационные действия по переходу права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок.

Как следует из пояснений представителя истца, по доверенности ФИО7, ФИО6, пытаясь урегулировать возникшую спорную ситуацию, неоднократно обращался во внесудебном порядке к ФИО3, с предложением совместной подачи документов на регистрационные действия. 

В материалы дела представлены претензия и уведомление, направленные истцом в адрес ответчика, которые подтверждают доводы, изложенные истцом, об уклонении ответчика ФИО3 от совместной подачи договора купли-продажи земельного участка на регистрационные действия, необходимые для перехода права собственности от продавца к покупателю в отношении спорного недвижимого имущества (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1 п.1 статьи 8 Гражданского кодека РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что спорный земельный участок по договору купли-продажи был передан истцу ФИО2, истцом условия договора об оплате приобретаемого имущества выполнены в полном объеме.

Оценивая в совокупности все обстоятельства дела и доказательства, положения закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства кафе «Блинная», расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельский округ ФИО8, в районе 

<

адрес>, 61-й км автодороги Москва-Архангельск.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья О.А. Уварова