07RS0003-01-2021-000005-24

Дело №2-193/2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 5 марта 2021 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:Председательствующего - судьи Макоева Б.М.,при секретаре Ворокове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1, ТлакадуговаА. А. и ФИО3 к местнойадминистрации Лескенского муниципального района Кабардино-БалкарскойРеспублики о признании заключёнными на неопределённый срок договорааренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером:№, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного

участка, с кадастровым номером: № и договора аренды №от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером:

№, а также о признании за ФИО1

Х. права на заключение нового договора аренды земельногоучастка, с кадастровым номером: №, без проведения

торгов, за ФИО4 права на заключениенового договора аренды земельного участка, с кадастровым номером:№, без проведения торгов, за ФИО3 права на заключение нового договора аренды земельногоучастка, с кадастровым номером: №, без проведения

торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 и ФИО3 обратились в суд сиском к местной администрации Лескенского муниципального районаКабардино-Балкарской Республики о признании заключёнными нанеопределённый срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельногоучастка, с кадастровым номером: №, договора аренды №

от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером:

№ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельногоучастка, с кадастровым номером: №, а также о признанииза ФИО1 права на заключение нового договора арендыземельного участка, с кадастровым номером: №, без

проведения торгов, за ФИО4 права на заключение новогодоговора аренды земельного участка, с кадастровым номером:

№, без проведения торгов, за ФИО3 права назаключение нового договора аренды земельного участка, с кадастровымномером: №, без проведения торгов.

Исковые требования обоснованы тем, что «Сельскохозяйственнымпроизводственньш кооперативом им. Тарчокова» были предоставлены варенду: ФИО1 на основании договора аренды № от 20.01.2003земельный участок, площадью 7 га., с кадастровым номером:

№; ФИО4 на основании договора аренды №от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 26,5 га., с кадастровымномером: №; ФИО3 на основании договора аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 7 га., с кадастровымномером: №. Указанные договоры аренды земельных

участков сельскохозяйственного назначения, были заключены сроком наодиннадцать месяцев с последующей пролонгацией. 08.05.2003

1

07RS0003-01-2021-000005-24

«Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Тарчокова» былпреобразован в Акционерное общество работников «Народное предприятиеим. Тарчокова», которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основанииопределения Арбитражного суда КБР о завершении конкурсногопроизводства. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от

25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса

Российской Федерации», предоставление земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена,осуществляется органом местного самоуправления муниципального района вотношении земельных участков, распложенных на территории сельскогопоселения, входящего в состав этого муниципального района. Такимобразом, правом предоставления вышеуказанных земельных участков варенду, в настоящее время обладает местная администрация Лескенскогомуниципального района КБР. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендаторпродолжает пользоваться имуществом после истечения срока действиядоговора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договорсчитается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок(статья 610 ГК РФ). Истцы продолжают использовать вышеуказанныеземельные участки по целевому назначению - для производства

сельхозпродукции, до настоящего времени, при этом, на деньпредъявления иска в суд, согласно справок, выданных местной

администрации Лескенского муниципального района КБР, за ними нетзадолженности по оплате арендных платежей, в связи с чем, в силу п. 2ст. 621 ГК РФ, вышеуказанные договоры аренды надлежит признать

заключёнными на неопределённый срок. С ДД.ММ.ГГГГ действует общееправило о предоставлении публичных земельных участков в аренду наторгах и отменено преимущественное право арендатора на заключениедоговора аренды на новый срок без проведения торгов. Эти правила быливведены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ, которым были

внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (далее ЗКРФ). Однако, указанные изменения законодательства на могутраспространяться на правоотношения, возникшие до принятия названныхизменений. Случаи предоставления земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах ибез проведения торгов регламентированы ст. 39.6 ЗК РФ. В соответствиис подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности,заключается без проведения торгов в случае предоставления земельногоучастка, предназначенного для ведения сельскохозяйственногопроизводства, арендатору, в отношении которого у уполномоченногооргана отсутствует информация о выявленных в рамках государственногоземельного надзора и неустранённых нарушениях законодательстваРоссийской Федерации при использовании такого земельного участка, приусловии, что заявление о заключении нового договора аренды такогоземельного участка подано этим арендатором до дня истечения срокадействия ранее заключённого договора аренды такого земельного участка.В силу подп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица,являющиеся арендаторами находящихся в государственной или

муниципальной собственности земельных участков, имеют право назаключение нового договора аренды таких земельных участков безпроведения торгов в случае, если земельный участок предоставленгражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (заисключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи

39.12 ЗК РФ). Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои

обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равныхусловиях преимущественное перед другими лицами право на заключениедоговора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новыйсрок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (ст.621 ГК РФ). При этом, если арендатор продолжает пользоваться

2

07RS0003-01-2021-000005-24

имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений состороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех жеусловиях на неопределённый срок. Нарушений по оплате арендывышеуказанных земельных участков истцами не допускалось. Каких-либоданных о выявленных и неустранённых нарушениях законодательстваРоссийской Федерации при использовании вышеуказанных земельныхучастков, не имеется. Таким образом, истцы относятся к

предусмотренному действующим земельным законодательством кругу лиц,которые вправе претендовать на заключение нового договора арендыназванных земельных участков без проведения торгов.

На основании изложенного, ссылаясь на подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗКРФ, ст. 621 ГК РФ, истцы обратились в суд с иском.

Ответчик представил суду отзыв на исковое заявление, согласнокоторому, считает исковые требования необоснованными и неподлежащимиудовлетворению, в связи с тем, что действующее земельноезаконодательство не предусматривает возможности заключения договороваренды земельных участков с истцами без проведения торгов. При этом, вотзыве указывается о том, что в соответствии с информацией МКУ«Управление сельского хозяйства промышленности и торговли местнойадминистрации Лескенского муниципального района» с истцами незаключены договоры аренды, земельные участки с кадастровыми номерами:07:07:4500000:624, 07:07:4500000:625 и 07:07:4500000:622, находятся в

фактическом пользовании у истцов ФИО1, ФИО4 иФИО3, соответственно и задолженности по платежам зафактическое использование указанных земельных участков, не имеется.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 иФИО3, а также их представитель Пышной С.В., действующий подоверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не явились, но представилисуду заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, нов отзыве на иск указал ходатайство о рассмотрении гражданского делабез участия представителя ответчика.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить судо рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решениясуда.

На основании приведённой нормы процессуального права, суд считаетвозможным рассмотрение гражданского дела без участия сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к

следующему.

Как следует из представленных истцами договоров и приложенных кним актов передачи, «Сельскохозяйственным производственнымкооперативом им. Тарчокова» для производства сельскохозяйственнойпродукции были предоставлены в аренду: ФИО1 на основаниидоговора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 7 га.;ФИО4 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,земельный участок, площадью 26,5 га.; ФИО3, на основаниидоговора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 7 га.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имуществаподлежит государственной регистрации, если иное не установленозаконом.

Указанные договоры аренды земельных участков

сельскохозяйственного назначения, были заключены сроком на одиннадцатьмесяцев, в связи с чем, в силу ст. 26 ЗК РФ, не подлежали

государственной регистрации.

По условиям указанных договоров, если за один месяц до истечениясрока действия договора, ни одна из сторон письменно не заявит опрекращении действия договора, то срок договора считается продлённым.

Доказательств, подтверждающих, что одна из сторон в указанныхдоговорах, за один месяц до истечения срока действия договора,

о

07RS0003-01-2021-000005-24

письменно заявляла о прекращении договора, суду не представлено и вматериалах дела не имеется, что даёт суду основания полагать овозникновении оснований для пролонгации этих договоров.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, следующее:

- земельный участок, с кадастровым номером: №,которым пользуется ФИО1, расположен в 

<

адрес>,вдоль ф/д «Кавказ» в 2,7 км. от 

<

адрес>, категория: землисельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования:садоводство, имеет площадь 68849+/-2296 кв.м., образован из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- земельный участок, с кадастровым номером: №,которым пользуется ФИО4, расположен в 

<

адрес>, вдоль ф/д «Кавказ» в 3,3 км. от с.

<

адрес>, категория: землисельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования:садоводство, имеет площадь 265437+/-4508 кв.м., образован из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- земельный участок, с кадастровым номером: №,которым пользуется ФИО3, расположен в 

<

адрес>,вдоль ф/д «Кавказ» в 3,0 км. от 

<

адрес>, категория: землисельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования:садоводство, имеет площадь 67804+/-2278 кв.м., образован из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения и данные озаключении договоров в отношении указанных земельных участков,отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ «Сельскохозяйственный производственный кооперативим. Тарчокова» был преобразован в Акционерное общество работников«Народное предприятие им. Тарчокова», которое было ликвидированоДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда КБР о завершенииконкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, чтоподтверждается выписками из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии местная администрация Лескенского муниципальногорайона КБР, как собственник указанных земельных участков, не выразиласвоих возражений по поводу того, что названные земельные участкиостались в пользовании у истцов, а также не обращалась за защитойсвоего нарушенного права.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах делане имеется.

Вместе с тем, ответчик установил размер платы за фактическоеиспользование этих земельных участков истцами и регулярно принимал отистцов оплату.

Изложенные обстоятельства, дают суду основания полагать оботсутствии возражений со стороны ответчика по поводу нахождения этихземельных участков в пользовании у истцов, что по своему смыслуравнозначно передачи ответчиком этих земельных участков истцам.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 14Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013)«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодексаРоссийской Федерации о договоре аренды», если судами будетустановлено, что собственник передал имущество в пользование, а другоелицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платыза пользование имуществом и по иным условиям пользования былодостигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следуетиметь ввиду, что оно связало их обязательством, которое не может бытьпроизвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и основанийдля применения судами положений статей 1102, 1105 этого Кодекса неимеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должноосуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себястороной такого соглашения обязательствами.

4

07RS0003-01-2021-000005-24

Истцы, обратились с иском в суд, считая, что обладают правом назаключение нового договора аренды без торгов, как пользователиземельных участков сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то,что по истечении срока действия договоров аренды, а также послепреобразования «Сельскохозяйственного производственного кооперативаим. Тарчокова» в Акционерное общество работников «Народное предприятиеим. Тарчокова» и ликвидации последнего, возражений со стороныответчика не поступало, как не поступало в их адрес и обращений овозврате земельных участков, а истцы продолжали пользоватьсяарендованными земельными участками, при этом, оплачивали аренднуюплату, при этом, местная администрация Лескенского муниципальногорайона КБР, отказывает им в заключении новых договоров аренды на новыйсрок, без проведения торгов, что подтверждается отзывом ответчика наисковые требования.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2012г. № 101-ФЗ «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон от24.07.2012 № 101-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулируетотношения, связанные с владением, пользованием, распоряжениемземельными участками из земель сельскохозяйственного назначения,устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельныхучастков и долей в праве общей собственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатомсовершения которых является возникновение или прекращение прав наземельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли вправе общей собственности на земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставленияземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,находящихся в государственной или муниципальной собственности, а такжеизъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Статьей 10 Закона от 24.07.2012 № 101-ФЗ установлено, чтоземельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности,предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленномЗемельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности, предоставляются наосновании:

1) решения органа государственной власти или органа местногосамоуправления в случае предоставления земельного участка всобственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2)договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка всобственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставленияземельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования вслучае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности,осуществляется исполнительным органом государственной власти илиорганом местного самоуправления в пределах их компетенции всоответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Статьей 10 ЗК РФ, установлено, что к полномочиям субъектовРоссийской Федерации в области земельных отношений относятсярезервирование, изъятие земельных участков для нужд субъектовРоссийской Федерации; разработка и реализация региональных программиспользования и охраны земель, находящихся в границах субъектовРоссийской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиямРоссийской Федерации или к полномочиям органов местногосамоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной

5

07RS0003-01-2021-000005-24

собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, заисключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

На основании подп. 31 п. 2 ст. 39. 6 ЗК РФ, договор арендыземельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойсобственности, заключается без проведения торгов в случаепредоставления земельного участка, предназначенного для ведениясельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого ууполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамкахгосударственного земельного надзора и неустраненных нарушенияхзаконодательства Российской Федерации при использовании такогоземельного участка, при условии, что заявление о заключении новогодоговора аренды такого земельного участка подано этим арендатором додня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такогоземельного участка.

В силу п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица,являющиеся арендаторами находящихся в государственной илимуниципальной собственности земельных участков, имеют право назаключение нового договора аренды таких земельных участков безпроведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическомулицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев,предусмотренных п.п. 13, 14 или 20 ст. 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе дляведения садоводства. Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, чтогражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельногоучастка, имеют право на заключение нового договора аренды такогоземельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях приналичии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такогоземельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицомдо дня истечения срока действия ранее заключенного договора арендыземельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельногоучастка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другимифедеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка небыл расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом пооснованиям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящегоКодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельногоучастка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящейстатьи основания для предоставления без проведения торгов земельногоучастка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ гражданин илиюридическое лицо, которым земельный участок, находящийся вгосударственной или муниципальной собственности, предоставлен в арендуи в отношении которых у исполнительных органов государственной властии органов местного самоуправления, указанных в ст. 39.2 ЗК РФ,отсутствует информация о выявленных в рамках государственногоземельного надзора и неустраненных нарушениях законодательстваРоссийской Федерации при использовании такого земельного участка,вправе приобрести такой земельный участок в собственность илизаключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и впорядке, которые предусмотрены Земельным кодексом РоссийскойФедерации.

Соответственно, подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, допускаетзаключение договора аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, без проведения торговв случае предоставления земельного участка, предназначенного для

6

07RS0003-01-2021-000005-24

ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, которыйнадлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии,что заявление о заключении нового договора аренды такого земельногоучастка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранеезаключенного договора аренды.

При этом, по смыслу приведенной нормы, а также п. 4 ст. 39.6 ЗКРФ и п. 4 ст. 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, законодательпредоставил право на заключение нового договора аренды без проведенияторгов арендаторам, надлежащим образом использующим земельный участоксельскохозяйственного назначения в течение всего срока действиядоговора аренды.

Кроме того, ст. 39.17 ЗК РФ, закреплен порядок предоставленияземельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойсобственности, без проведения торгов, который предусматривает подачузаявления о предоставлении земельного участка, содержащегоисчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, атакже перечень прилагаемых к нему документов. Исчерпывающий переченьоснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегосяв государственной или муниципальной собственности, без проведенияторгов, содержится в ст. 39.16 ЗК РФ.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, предусмотрено, что имущественныеотношения по владению, пользованию и распоряжению земельнымиучастками, а также по совершению сделок с ними регулируютсягражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным,лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, обохране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона № 101-ФЗ, регулирующего оборот земельсельскохозяйственного назначения, земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическимлицам в порядке, установленном Земельным кодексом РоссийскойФедерации. Земельным кодексом Российской Федерации и Законом №101-ФЗ вредакции до 01.03.2015 не был установлен запрет на возможностьвозобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФдоговоров аренды публичных земельных участков, при заключении которыхне требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013)«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодексаРоссийской Федерации о договоре аренды», договор арендыгосударственного или муниципального имущества может быть возобновленна неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ,если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующегообязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст.422 ГК РФ). 

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции,действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений п. 2ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, правомернозаключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеетправо на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

В соответствии с п. 3 «Обзора судебной практики по делам,связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственныморганизациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведениясельскохозяйственного производства» (утв. Президиумом Верховного СудаРФ 23.12.2020), если арендатор продолжает пользоваться земельнымучастком, предоставленным в установленном порядке без торгов дляведения сельскохозяйственного производства до ДД.ММ.ГГГГ, послеистечения срока договора при отсутствии возражений со стороны

7

07RS0003-01-2021-000005-24

арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях нанеопределённый срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. В этом случаеарендатор имеет право на обращение с заявлением о заключении новогодоговора аренды.

В соответствии с п. 23 «Обзора судебной практики Верховного СудаРоссийской Федерации № 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ22.07.2020), положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договорааренды на неопределённый срок применяются, в том числе к договорамаренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, длязаключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведенияторгов.

Согласно поди. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, без проведения торговзаключается договор аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, в случаепредоставления земельного участка, находящегося в постоянном(бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжилпользоваться таким земельным участком после истечения срока договорапри отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считаетсявозобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Таким образом, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжилпользование таким земельным участком, предоставленным в аренду доуказанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возраженийсо стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех жеусловиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров неприменяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39. 6 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 101-ФЗ гражданин илиюридическое лицо, которым земельный участок, находящийся вгосударственной или муниципальной собственности, предоставлен в арендуи в отношении которых у исполнительных органов государственной властии органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 ЗК РФ,отсутствует информация о выявленных в рамках государственногоземельного надзора и неустраненных нарушениях законодательстваРоссийской Федерации при использовании такого земельного участка,вправе приобрести такой земельный участок в собственность илизаключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и впорядке, которые предусмотрены Земельным кодексом РоссийскойФедерации.

Согласно подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, без проведения торговзаключается договор аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, предназначенного дляведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношениикоторого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленныхв рамках государственного земельного надзора и неустраненныхнарушениях законодательства Российской Федерации при использованиитакого земельного участка, при условии, что заявление о заключениинового договора аренды такого земельного участка подано этимарендатором до дня истечения срока действия ранее заключенногодоговора аренды такого земельного участка.

Как следует из отзыва на исковые требования и других материаловдела, у ответчика как у уполномоченного органа, отсутствует информацияо выявленных в рамках государственного земельного надзора инеустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации прииспользовании данных земельных участков истцами, что такжеподтверждается и актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ согласнокоторым, на земельных участках, находящихся в пользовании у истцовзаложены и находятся многолетние насаждения, что подтверждаетиспользование истцами этих земельных участков в соответствии с ихцелевым назначением.

8

07RS0003-01-2021-000005-24

Доказательств обратного суду не представлено и материалах дела неимеется.

Вместе с тем, как указано в отзыве на исковые требования иподтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, у истцов не имеется

задолженности по оплате за фактическое пользование земельнымиучастками, что подтверждает своевременную оплату истцами необходимыхплатежей, возражений по которым, у ответчика также не имеется.

При изложенных обстоятельствах дела, поскольку по истеченииуказанных в договорах: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1

З.Х.; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО4; №от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО3, сроков аренды земельныхучастков сельскохозяйственного назначения, находящегося в

государственной или муниципальной собственности, учитывая, что ни однаиз сторон не заявила о расторжении указанных договоров и истцыпродолжили использование земельных участков без возражений со стороныответчика, при этом, в отношении этих земельных участков у ответчикакак у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных врамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушенияхзаконодательства Российской Федерации при использовании данных

земельных участков, суд приходит к выводу о том, что по правилам п. 2ст. 621 ГК РФ, действие заключённых с истцами договоров возобновилосьна тех же условиях на неопределенный срок.

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался лишь наотсутствие в действующем земельном законодательстве нормы,предусматривающей возможность заключения с истцами договоров арендыбез проведения торгов, не приняв во внимание положения приведённойнормы материального права.

Таким образом, на основании системного толкования приведённыхнорм законодательства, принимая во внимание указанные в решенииразъяснения высших судов и обзоры судебной практики, учитывая, чтоистцы как надлежащие арендаторы, используют по целевому назначениюарендованные ими земельные участки, на протяжении длительного времени,в течение которого своевременно осуществляли соответствующие платежиза использование земельных участков, при отсутствии возражений состороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что истцы вправетребовать предоставления им в аренду спорных земельных участков нановый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, в связи с чем,исковые требования являются обоснованными и подлежащимиудовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ТлакадуговаА. А. и ФИО3 удовлетворить.

Признать заключёнными на неопределённый срок: договор аренды №от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером:№; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка,с кадастровым номером: №; договора аренды №

от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером:№.

Признать за ФИО1 право на заключениенового договора аренды земельного участка сельскохозяйственногоназначения, вид разрешённого использования: садоводство, общей

площадью 68849+/-2296 кв.м., с кадастровым номером: №,без проведения торгов.

Признать за ФИО4 право назаключение нового договора аренды земельного участка,скохозяйственного назначения, вид разрешённого использования:

9

07RS0003-01-2021-000005-24

садоводство, общей площадью 265437+/-4508 кв.м., с кадастровымномером: № без проведения торгов.

Признать за ФИО3 право на заключениенового договора аренды земельного участка, сельскохозяйственногоназначения, вид разрешённого использования: садоводство, общей

площадью 67804+/-2278 кв.м., с кадастровым номером: №,без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебнуюколлегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Урванскийрайонный суд, в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Б.М. Макоев

10