Гражданское дело №2-21/2023

УИД: 24RS0017-01-2020-004137-25

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П., 

при секретаре Мокрогузовой Е.А., 

с участием представителя истца Бель А.В.,

представителя третьего лица ООО «Специализированный застройщик СК «АРБАН» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Эстет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Эстет» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 3456351 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 25482 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 являлась собственником нежилых помещений № и № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Эстет». В период с 01.06.2017 по 01.03.2020 ответчик не выполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у неё образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени ФИО2 не погашена.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Эстет» Бель А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла, возражений против иска суду не представила.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях возражал против удовлетворения заявленных ребований, полагая, что нежилые помещения № и № являются самостоятельными объектами недвижимости, в связи с чем у ФИО2 отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед истцом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла, возражений против иска суду не представила.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании полагал, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку здание по 

<

адрес> не входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик СК «АРБАН» ФИО1 в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку жилой дом и нежилые помещения № и № являются самостоятельными и независимыми друг от друга объектами недвижимости.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из вышеприведенных требований закона, обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках всех без исключения помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных в этом многоквартирном доме.

Понятие нежилого помещения в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 которых нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом следует иметь в виду, что согласно ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные; для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст.36 ЖК РФ).

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения сто отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статья 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что 11.12.2008 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> создано товарищество собственников жилья и утверждён Устав товарищества собственников жилья «Эстет», 22.12.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Эстет».

В период с 25.06.2009 по 11.03.2020 ответчик ФИО2 являлась собственником нежилых помещений №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН. 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ответчик не выполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.06.2017 по 01.03.2020 у нее образовалась задолженность по оплате жилищной услуги в размере 3456351 руб.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика указывала, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> и нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: №, являются самостоятельными объектами недвижимости, общего имущества не имеют.

Судом в ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца, в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная экспертиза, расходы по проведению которой возложены на сторону истца, с целью разрешения вопроса о том, являются ли, являлись ли в какой-либо период времени вышеуказанные объекты недвижимости единым строением, имеющим общее имущество – общие помещения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Проведение экспертизы поручено АНО «Центр научных исследований и экспертизы». 

Согласно заключению АНО «Центр научных исследований и экспертизы» №, нежилое помещение № и нежилое помещение № это первый и второй уровни подземной двухуровневой автостоянки.

Подземная автостоянка, расположенная по адресу: 

<

адрес> манежного типа размещена под территорией двора жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и частично под встроенными помещениями жилого дома с момента его постройки в следующих блок секциях: Блок секция в осях I-II, Блок секция в осях III-IV, Блок секция в осях V-VI, Блок секция в осях VII-VIII, Блок секция в осях VIII-IX. 

В местах размещения под встроенным помещениями жилого дома подземная автостоянка имеет следующие общие конструкции с жилым домом: - свайное основание (основание жилого дома); несущие стены на обоих уровнях (стены жилого дома); железобетонные плиты перекрытия с первым этажом жилого дома.

Лестничные клетки эвакуационных выходов (2 шт.) с территории парковки сформированы несущими конструкциями жилого дома.

На лестничной клетке эвакуационного выхода стоянки в пролете между нулевым и первым уровнем автостоянки выведен радиатор отопления с лестничной клетки жилого дома блок секции в осях III-IV.

Под перекрытиями между первым этажом жилого дома и автопарковкой в местах размещения автопарковки под встроенными помещениями жилого дома проходят трубопроводы системы отопления жилого дома.

Через тех.подполье жилого дома (блок секция в осях III-IV) проходят сухотрубы системы пожаротушения автостоянки.

В подземной автостоянке отдельный от жилого дома ввод электричества. Стоянка оборудована автономными от жилого дома системой вентиляции, дымоудаления и автоматического пожаротушения.

Представителем третьего лица ООО «Специализированный застройщик СК «АРБАН» в материалы дела представлено экспертном заключение №, подготовленное ООО «Департамент оценочной деятельности», согласно выводов которого многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и подземный гараж-стоянка манежного типа по адресу: 

<

адрес> являются отдельно стоящими, самостоятельными, независящими объектами, общих конструкций и инженерной инфраструктуры не имеют.

Представителем стороны ответчика в материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Форс-Бюро», согласно которому подземный 2-этажный блок помещений №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес> образуют представляют собой 2-х этажное подземное нежилое здание с собственной конструктивной системой, инженерными коммуникациями и узлами учета, изолированное от помещений жилого дома.

Представленное третьим лицом экспертное заключение, а также техническое заключение, представленное стороной ответчика, суд не принимает в качестве доказательства, поскольку данные заключения является лишь частным мнением специалистов, в распоряжении которых материалы дела и проектная документация не находились, к тому же специалисты, готовившие заключения, судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ не предупреждались.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд при разрешении настоящего спора считает необходимым руководствоваться именно экспертным заключением АНО «Центр научных исследований и экспертизы» №, поскольку оно подготовлено компетентной экспертной организацией, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение содержит выводы специалиста на поставленные сторонами и судом вопросы, устраняет возникшие в ходе рассмотрения дела сомнения относительно самостоятельности и независимости друг от друга жилого дома по адресу: 

<

адрес> и подземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Как было указано выше, задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещения, за период 01.06.2017 по 01.03.2020, составляет сумму в размере 3456351 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, суд находит его верным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства, по результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> и подземная автостоянка, расположенная по адресу: 

<

адрес> самостоятельными, отдельно стоящими и не имеющими общих конструкций и инженерной инфраструктуры независящими друг от друга объектами недвижимости не являются, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 имелась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещения, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещения, за период 01.06.2017 по 01.03.2020, в размере 3456351 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 25482 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Эстет» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Эстет» в счет возмещения задолженности по оплате жилищной услуги 3456351 рубль, в счет возмещения судебных расходов 25482 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2023.

Копия верна. Судья: