Дело № 2-233/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Жукаускайте К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями с последующими уточнениями, указали, что являются собственниками земельного участка 

<

данные изъяты>

Согласно межевому плану, составленному ООО «Кадастровое дело» по заказу истца ФИО1, граница земельного участка истцов является смежной и накладывается на границу земельного участка 

<

данные изъяты> принадлежащего ответчику ФИО3, которая отказалась согласовать местоположение указанной границы. 

В этой связи, просили установить местоположение границ земельного участка с к.н. 

<

данные изъяты> с точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Присутствующая в судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 просила иск удовлетворить, дополнительно указав, что баня, принадлежащая ответчику, согласно межевому плану расположена на земельном участке, принадлежащем истцам. Однако истцы не возражают против установления смежной границы земельных участков истцов и ответчика по фактическому землепользованию, т.е. по стене бани с учетом того, что она будет расположена на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 на 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям реестрового дела земельный участок с к.н. 

<

данные изъяты> ранее учтён и его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства до настоящего времени не установлены.

Также истцам ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> принадлежит 

<

данные изъяты>

Ответчику ФИО3 на праве собственности (

<

данные изъяты>) принадлежит смежный земельный участок с к.н. 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям реестрового дела земельный участок с к.н. 

<

данные изъяты> внесен на учёт ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый земельный участок, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства до настоящего времени также не установлены.

Вышеназванные земельные участки истцов и ответчика имеют смежную границу.

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках 

<

данные изъяты> принадлежащие истцам и ответчику, были внесены на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, выявленных в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Как установлено судом и следует из материалов дела, межевание земельного участка 

<

данные изъяты> принадлежащего ответчику, было проведено в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 Значения координат точек указанного земельного участка были внесены в ЕГРН согласно каталогу координат характерных точек границ. 

Истцы осуществили межевание принадлежащего им земельного участка, по результатам которого был подготовлен межевой план от 30 июля 2018 г.

Уточнённые границы участка истцов не были согласованы с ответчиком, ей была направлена почтовым отправлением соответствующая претензия.

Вместе с тем, как установлено судом, в каталоге координат характерных точек границ отсутствуют сведения о точности определения координат поворотных точек границ. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон "О государственной регистрации недвижимости") местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Требования к составлению межевого плана содержатся в статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Согласно данной норме права межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются, в том числе, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.ст. 39 и 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 2, 4 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Такие правообладатели в настоящее время вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр недвижимости по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона "О кадастровой деятельности", ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка.

Как указано выше, в настоящее время в соответствии с требованиями действующего законодательства границы принадлежащего истцам земельного участка уточнены на основании межевого плана, составленного 30 июля 2018 г. кадастровым инженером ФИО6, работающим в ООО «Кадастровое дело».

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцами требований в части установления местоположения границ земельного участка с к.н. 

<

данные изъяты> с точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

суд исходит из того, что земельные участки истцов и ответчика являются смежными в точках 2, 3, 4, установление смежной границы между земельными участками сторон по межевому плану от 30 июля 2018 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6, соответствует фактическому землепользованию, не влечет необоснованного уменьшения площади земельного участка ответчика из-за каких-либо незаконных действий истцов, права ответчика установлением спорной границы по фактическому землепользованию не ущемлены.

Установив указанные обстоятельства, требования иска установить смежную границу между земельными участками в соответствии с межевым планом от 30 июля 2018 г. в соответствии с вышеуказанными координатами точек, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что граница между земельными участками частично проходит по строению, принадлежащего ответчику, основанием к отказу в иске не является.

Поскольку в материалах дела отсутствует сведения о согласовании местоположения границ земельного участка истцов в части требований об установлении границ земельного участка с точками координат №1 и №5, а также в связи с тем, что по указанным характерным точкам земельный участок истцов граничит со смежными земельными участками иных лиц, к которым исковые требования не предъявлены, в связи с чем, ответчик по настоящему делу является ненадлежащим, суд приходит к выводу, что граница по указанным точкам установлению не подлежит. В этой связи исковые требования в данной части надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 30 июля 2018 г. с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 г.

Судья Ушакова О.В.