Дело № 2-11/2020

64RS0047-01-2019-003358-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Саратов 

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2: ФИО1, представившей доверенность от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации МО «Город Саратов», ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом г. Саратова, ФИО7 ФИО8, МУП «Саргорсвет» о разделе жилого дома и земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации МО «Город Саратов», ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом г. Саратова, ФИО7, ФИО8, МУП «Саргорсвет» о разделе жилого дома и земельного участка, в обоснование которых указала, что она является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата>. ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от 

<

дата> ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от 

<

дата>. ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от 

<

дата>. Жилой дом расположен на земельном участке размером 

<

данные изъяты> и находится в пользовании на основании договора аренды земельного участка № от 

<

дата> сроком на 25 лет. Целый жилой дом состоит из двух отдельных строений: домов 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> и состоит из трех жилых комнат(в том числе кухни) и коридора.

Жилой дом 

<

данные изъяты> цокольный этаж имеет площадь 

<

данные изъяты>, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, лестницы, санузла. Общая площадь строений составляет 

<

данные изъяты>. Изменение размера произошло за счет измерения площадей более точными приборами и составляют допустимую погрешность.

На земельном участке находятся надворные постройки сарай 

<

данные изъяты>; веранда 

<

данные изъяты>; гараж 

<

данные изъяты>; уборная 

<

данные изъяты>

Истец приобрела долю в жилом доме с установленным порядком пользования строениями. С момента приобретения и по настоящее время у истца в пользовании находится строение лит. Б и цокольный этаж. Из надворных построек истец пользуется верандой и гаражом. У ответчиков в пользовании находится строение 

<

данные изъяты>, и надворные постройки: гараж,сарай, уборные.

В настоящее время истец хочет произвести раздел жилого дома в натуре, поскольку не имеет возможности в полной мере реализовать свое право пользования. владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом. В частности, истец не может без согласия всех сособственников зарегистрировать по месту жительства своих родственников. Один из сособственников проживает за пределами Саратовской области. Добровольно произвести раздел не представляется возможным поскольку собственники не желают производить никаких действий по добровольному разделу жилого дома. Истец считает, что препятствий к реализации ее права на раздел жилого дома не имеется. Раздел жилого дома технически возможен.

Указанные строения 

<

данные изъяты> цокольный этаж являются изначально обособленными постройками: имеют отдельные входы, автономное газоснабжение, электричество, водопровод. На основании изложенного, с учетом уточнений первоначально заявленных исковых требований, истец просит суд произвести раздел жилого дома по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно на помещения общей площадью 

<

данные изъяты>., с верандой 

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты> в том числе: помещения основного строения (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> помещения цокольного этажа 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>. Указанные помещения соответствуют 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Признать за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 

<

данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно на помещения общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе: помещения основного строения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> основную пристройку 

<

данные изъяты> общей площадью 17,2 кв.м., основную пристройку (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., холодную пристройку 

<

данные изъяты> общей площадью 8,8 кв.м., холодную пристройку (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>. Указанные помещения соответствуют 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый №, в следующих границах:

- землепользования ФИО2 (площадь 

<

данные изъяты> отступление от доли 1 кв.м.): 

<

данные изъяты>

- землепользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 (площадь 

<

данные изъяты> отступление от идеальной доли 1 кв.м.): Точка 

<

данные изъяты> Точка 39: Х=497040.40 Y=2293971.03.

В судебное заседание истец, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о слушании дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явились.

Представитель истца не возражала рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Принимая во внимание мнение представителя истца и, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные исковые требования с учетом их уточнений. 

Также в судебном заседании был допрошен эксперт 

<

данные изъяты> ФИО9, которая пояснила, что спорное домовладение находится на земельном участке в границах охранной зоны. Данная постройка не создает прямой угрозы жизни и здоровью граждан, не влияет на эксплуатацию и работоспособность линий электропередач. В зоне в прямой видимости линии электропередач не находятся. Перепланировка в доме не нарушает правила землепользования и застройки. 

Выслушав представителя истца, эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата>

ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от 

<

дата>.

ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от 

<

дата>

ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от 

<

дата>

Жилой дом расположен на земельном участке размером 

<

данные изъяты> и находится в пользовании на основании договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты> от 

<

дата>. сроком на 25 лет

Целый жилой дом состоит из двух отдельных строений: домов 

<

данные изъяты>

Жилой дом 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> и состоит из трех жилых комнат(в том числе кухни) и коридора.

Жилой дом 

<

данные изъяты> цокольный этаж имеет площадь 

<

данные изъяты>, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, лестницы, санузла.

Общая площадь строений составляет 

<

данные изъяты> 

На земельном участке находятся надворные постройки сарай 

<

данные изъяты>; веранда 

<

данные изъяты> гараж 

<

данные изъяты> уборная 

<

данные изъяты>.

Истец приобрела долю в жилом доме с установленным порядком пользования строениями.

С момента приобретения и по настоящее время у истца в пользовании находится строение 

<

данные изъяты> и цокольный этаж. Из надворных построек истец пользуется верандой и гаражом.

У ответчиков в пользовании находится строение 

<

данные изъяты>, и надворные постройки: гараж,сарай, уборные.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения 

<

данные изъяты> «Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу ФИО2, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, является перепланированным и реконструированным, реконструкция выполнена в части возведения веранды 

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты> холодных пристроек 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>, (согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>г. отсутствуют данные о правовой регистрации веранды (

<

данные изъяты>), пристроек (

<

данные изъяты>; согласно данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата>. веранда 

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты>., пристройки (

<

данные изъяты> были возведены, площадь пристроек (

<

данные изъяты>) не входила в общую площадь жилого дома, которая составляла 

<

данные изъяты>., дополнительные материалы).

Характеристики жилого дома после произведенной перепланировки и реконструкции обшей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу ФИО2, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, изменились следующим образом: общая площадь жилого дома увеличилась с 

<

данные изъяты>, до 

<

данные изъяты>, за счет включения в общую площадь возведенных холодных пристроек (

<

данные изъяты>), работ по перепланировке и переоборудованию помещений основного строения (

<

данные изъяты> уточнения замеров; площадь застройки жилого дома увеличилась на 

<

данные изъяты> за счет включения в площадь застройки площадь возведенных холодных пристроек (

<

данные изъяты> веранды (

<

данные изъяты>), уточнения замеров.

Исследуемый жилой дом после произведенной перепланировки и реконструкции общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу ФИО2, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, находится в следующем фактическом пользовании сособственников: сособственники ФИО5 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>) фактически занимают помещения и строения общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе: помещения основного строения (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., основной пристройки (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., основной пристройки (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., холодной пристройки (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> холодной пристройки (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> сособственник ФИО2 (доля в праве 

<

данные изъяты>) фактически занимает помещения и строения общей площадью 

<

данные изъяты>, с верандой (

<

данные изъяты>.) площадью застройки 

<

данные изъяты>., в том числе: помещения основного строения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> помещения цокольного этажа (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>

Жилой дом с учетом изменения его площади (фактической обшей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу ФИО2, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, не соответствует следующим строительным нормам: несоответствие строительным нормам в части частичного расположения жилого дома в границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 64.48.2.85 - охранной зоне сооружения - электросетевого комплекса высоковольтных линий 110 кВ «Саратовская - Западная - ТЭЦ-2 I, II цепь с отпайками на ПС Трофимовский-Тяговая, ПС ГПЗ», охранная зона установлена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», т.к. согласно прил. п. а) Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» минимальная охранная зона для проектного номинального класса напряжения до 110 кВ составляет 20м по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении.

Указанное несоответствие является устранимым, требуется согласование фактического места размещения жилого дома с эксплуатирующей организацией указанного электросетевого комплекса высоковольтных линий 110 кВ. После получения указанного согласования будут выполнены строительные требования и при эксплуатации жилого дома обеспечена безопасность для жизни, здоровья граждан.

Жилой дом с учетом изменения его площади (фактической обшей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу ФИО2, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО10, соответствует иным нормам и правилам, в том числе техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, размещение жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, согласно данным публичной кадастровой карты, соответствует градостроительному зонированию территории города Саратова.

Размещение жилого дома с учетом изменения его площади (фактической общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 64.48.2.85 - охранной зоне сооружения - электросетевого комплекса высоковольтных линий 110 кВ «Саратовская - Западная - ТЭЦ-2 I, II цепь с отпайками на ПС Трофимовский-Тяговая, ПС ГПЗ», приводит к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц (балансодержателя указанного электросетевого комплекса при необходимости использования земельного участка, определённого границами охранной зоны, при проведения ремонтных работ, возникновении аварийной ситуации); возникновение авариной ситуации на указанном электросетевом комплексе может привести к созданию угрозы жизни и здоровью граждан и иных лиц, которые могут находиться в границах установленной охранной зоны.

После произведенной реконструкции и перепланировки, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу ФИО2, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого 

<

адрес>, возможно сохранение этого жшого дома с учетом изменения его площади, без нарушения прав и законных интересов граждан, в том числе смежных землепользователей и других собственников жилых помещений в этом жилом доме, без наличия угрозы их жизни и здоровью, после устранения указанных несоответствий строительным нормам (после устранения указанных несоответствий строительным нормам жилой дом не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет приводить к созданию угрозы жизни и здоровью граждан и иных лиц).

Жилой 

<

адрес>, после произведенной его реконструкции и перепланировки его собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, двухэтажный, состоит из помещений первого этажа и цокольного этажа.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:050105:20.

Кроме того, при сопоставлении результатов геодезической съемки жилого дом расположенного по адресу: 

<

адрес>, и сведений ЕГРН в отношении кадастрового квартала 64:48:050105, было установлено, что указанный жилой дом расположен в границах зоны с особым условием использования - охранная зона сооружения - электросетевого комплекса высоковольтных линий 110 кВ «Саратовская - Западная - ТЭЦ-2 I, II цепь с отпайками на ПС Трофимовский-Тяговая, ПС ГПЗ» местоположение: 

<

адрес>.

В непосредственной близости от указанного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, иные охранные зоны инженерных коммуникаций не установлены. Также, жилой дом расположен за пределами границ красных линий.

Возможно произвести следующий выдел в натуре части жилого 

<

адрес> Подколодной К.В., обшей площадью 

<

данные изъяты>, после его произведенной реконструкции и перепланировки, в соответствии с санитарными противопожарными требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, при условии устранения несоответствий строительным нормам, указанным в рамках ответа на вопрос №: сособственникам ФИО5, ФИО4, ФИО3 подлежат выделу помещения общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе: помещения основного строения 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., основной пристройки (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> основной пристройки (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., холодной пристройки (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>, холодной пристройки (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>. Указанные помещения соответствуют 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом. Отклонение от идеальной доли составляет 

<

данные изъяты> (идеальная доля 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты>., отклонение составляет 

<

данные изъяты>.). Компенсация сособственникам ФИО5, ФИО4, ФИО3 не требуется (при указанном варианте раздела жилого дома сособственник ФИО2 не должна выплачивать компенсацию сособственникам ФИО5, ФИО4, ФИО3); сособственнику ФИО2 подлежат выделу помещения общей площадью 

<

данные изъяты>, с верандой (

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты> в том числе: помещения основного строения (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., помещения цокольного этажа (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>. Указанные помещения соответствуют 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом. Отклонение от идеальной доли составляет - 

<

данные изъяты>, (идеальная доля 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты>., отклонение составляет - 

<

данные изъяты>

Исходя из существующей застройки и идеальных долей арендаторов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, экспертами был разработан вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №

Границы землепользования ФИО2 – зеленым цветом, (площадь 

<

данные изъяты>., отступление от доли 1 кв.м.): Точка 1: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы землепользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 – синим цветом, (площадь 

<

данные изъяты>., отступление от идеальной доли 1 кв.м.): Точка 

<

данные изъяты>

Границы земельного участка общего пользования – оранжевым цветом, (площадь=2 кв.м.): Точка 40: 

<

данные изъяты>

На странице № заключения на плане жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, условно показаны границы помещений подлежащих выделу сособственнику ФИО2 и сособственникам ФИО5, ФИО4, ФИО3

Указанный вариант раздела жилого дома является экономически выгодным, целесообразным, не требуется выполнение каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию.

Указанный вариант раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со строительными нормами и правилами, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, без наличия угрозу жизни и здоровью граждан, возможен после устранения установленных в рамках ответа на вопрос №3 несоответствий строительным нормам и правилам (жилой дом расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 64.48.2.85 - охранной зоне сооружения - электросетевого комплекса высоковольтных линий 110 кВ «Саратовская - Западная - ТЭЦ-2 I, II цепь с отпайками на ПС Трофимовский-Тяговая, ПС ГПЗ»). После устранения указанных несоответствий строительным нормам жилой дом не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет приводить к созданию угрозы жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Возможный вариант раздела жилого 

<

адрес> приведен в рамках ответа на вопрос №5 (приведенный вариант с минимальным отклонением от идеальных долей сособственников, соответствует сложившемуся порядку пользования домовладением, является экономически выгодным, целесообразным, при указном варианте не требуется компенсация сособственникам ФИО3, ФИО4, ФИО5).

При указанном варианте выдела в натуре ФИО2 части жилого 

<

адрес>, доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 следующие: сособственникам ФИО5. ФИО4. ФИО3 подлежат выделу помещения общей площадью 

<

данные изъяты> что соответствует 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом (в равных долях между указанными сособственниками). Отклонение от идеальной доли составляет + 

<

данные изъяты>, (идеальная доля 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты> отклонение составляет 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> Компенсация сособственникам ФИО5, ФИО4, ФИО3 не требуется (при указанном варианте раздела жилого дома сособственник ФИО2 не должна выплачивать компенсацию сособственникам ФИО5, ФИО4, ФИО3); сособственнику ФИО2 подлежат выделу помещения общей площадью 

<

данные изъяты> с верандой (

<

данные изъяты>.) площадью застройки 

<

данные изъяты> что соответствует 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом. Отклонение от идеальной доли составляет - 

<

данные изъяты>, (идеальная доля 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты>., отклонение составляет - = 

<

данные изъяты>.

Не требуется компенсация от ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО12 при указанных вариантах выдела в натуре ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 части жилого 

<

адрес>, и земельного участка, который необходим для использования указанного жилого дома.».

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленное экспертное заключение, проведенное в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, суд принимает его в качестве допустимых и достоверных доказательств, поскольку заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Кроме того, выводы данного экспертного заключения были подтверждены допрошенным в судебном заседании экспертом. В связи с чем, данное заключение экспертов не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

На основании статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 22 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ правовых положений ст. 222 ГК РФ позволяет прийти к выводу о том, что при решении вопроса о том, является ли постройка самовольной, подлежит ли она сносу, необходимо установить, относится ли спорный объект к постройкам (в том смысле, как это отражено в ст. 222 ГК РФ), нарушены ли при возведении постройки технические нормы и правила, является ли допущенное нарушение правил существенным, сопряжено ли возведение постройки с нарушением прав лица, обратившегося в суд с иском. Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся за защитой нарушенного права.

В судебном заседании на основании выводов судебной экспертизы было установлено, что реконструкция и перепланировка спорного домовладения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Встречных исковых требований о сносе самовольно возведенных строений, не заявленл.

Также в судебном заседании было установлено, что указанный жилой дом расположен в границах зоны с особым условием использования - охранная зона сооружения - электросетевого комплекса высоковольтных линий 110 кВ «Саратовская - Западная - ТЭЦ-2 I, II цепь с отпайками на ПС Трофимовский-Тяговая, ПС ГПЗ» местоположение: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Понятия «здания», «сооружения» конструкции» содержатся в ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

«здание» представляет собой результат строительства, объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

«сооружение» - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Исходя из приведенных определений, опора не относится ни к зданиям, ни к сооружениям, в связи с чем, в отношении данного объекта неприменимы положения п. 1 ст. 222 ГК РФ. 

В силу п. 2 ст. 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 были утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее по тексту Правила).

В Правилах (пункты 1, 2, 4) указано, что они определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

В соответствии с пп. б п. 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

В силу пп. а п. 10 Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Согласно п. 12 Правил для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.

Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий.

Письменное решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, вручается заявителю либо направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Заявитель также информируется сетевой организацией о принятом решении с использованием факсимильных или электронных средств связи в случае, если в заявлении указано на необходимость такого информирования.

Отказ в согласовании действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, допускается, если осуществление соответствующих действий нарушает требования, установленные нормативными правовыми актами, и может повлечь нарушение функционирования соответствующих объектов электросетевого хозяйства. Отказ должен быть мотивированным и содержать ссылки на положения нормативных правовых актов, которые будут нарушены вследствие производства заявителем соответствующих работ (осуществления соответствующих действий).

Отказ сетевых организаций в выдаче письменного решения о согласовании осуществления в охранных зонах действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, может быть обжалован в суде.

Анализ приведенных норм показывает, что Правила не содержат безусловного запрета в осуществлении хозяйственной деятельности в пределах охранных зон. Запрет касается только тех действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Отсутствие письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктом 10 Правил, само по себе не может служить основанием для сноса объектов, возведенных в охранной зоне, поскольку отказ в выдаче письменного разрешения допускается только в том случае, если проведение работ способно повлечь нарушение функционирования объектов электросетевого хозяйства.

Доказательств того, что спооный жилой дом на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке создает препятствия в эксплуатации и техническом обслуживании электросетевого комплекса высоковольной линии 110 кВ «Саратовская-Западная – ТЭЦ-2 I, II цепь с отпайками на ПС Трофимовский-Тяговая, ПС ГПЗ» местоположение: 

<

адрес>, ЛЭП, способен нарушить безопасную работу ЛЭП, материалы дела не содержат.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ФИО5, Администрации МО «Город Саратов», ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом г. Саратова, ФИО7, ФИО8, МУП «Саргорсвет» о разделе жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению.

Следует произвести раздел жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно на помещения общей площадью 

<

данные изъяты> с верандой (

<

данные изъяты>.) площадью застройки 

<

данные изъяты>., в том числе: помещения основного строения (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., помещения цокольного этажа (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>. Указанные помещения соответствуют 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Отклонение от идеальной доли составляет - 

<

данные изъяты>, (идеальная доля 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты>., отклонение составляет - 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 

<

данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно на помещения общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе: помещения основного строения (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> основную пристройку (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>м., основную пристройку (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., холодную пристройку (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> холодную пристройку (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> Указанные помещения соответствуют 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Отклонение от идеальной доли составляет + 

<

данные изъяты>, (идеальная доля 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты>м., отклонение составляет 

<

данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый №, в следующих границах:

- землепользования ФИО2 (площадь 

<

данные изъяты> отступление от доли 1 кв.м.): Точка 1: 

<

данные изъяты>

- землепользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 (площадь 

<

данные изъяты>., отступление от идеальной доли 1 кв.м.): Точка 19: 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации МО «Город Саратов», ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом г. Саратова, ФИО7, ФИО8, МУП «Саргорсвет» о разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно на помещения общей площадью 

<

данные изъяты> с верандой (

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты> в том числе: помещения основного строения (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., помещения цокольного этажа (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> Указанные помещения соответствуют 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Отклонение от идеальной доли составляет - 

<

данные изъяты> (идеальная доля 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты>., отклонение составляет - 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 

<

данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно на помещения общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе: помещения основного строения (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> основную пристройку (

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., основную пристройку (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., холодную пристройку (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> холодную пристройку (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> Указанные помещения соответствуют 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом. Отклонение от идеальной доли составляет 

<

данные изъяты> (идеальная доля 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты> отклонение составляет 

<

данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый №, в следующих границах:

- землепользования ФИО2 (площадь 

<

данные изъяты> отступление от доли 1 кв.м.): Точка 1: 

<

данные изъяты>497044.93 Y=2293967.71; Точка 14: Х=497045.28 Y=2293965.91; Точка 15: Х=497045.73 Y=2293963.11; Точка 16: Х=497047.48 Y=2293963.44; Точка 17: Х=497050.17 Y=2293963.93; Точка 18: Х=497051.44 Y=2293963.50;

- землепользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 (площадь 

<

данные изъяты> отступление от идеальной доли 1 кв.м.): Точка 19: Х

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович