№ 2-1516/2021

№ 64RS0047-01-2021-002122-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 г. г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дьяченко А.А., с участием истца ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лайм» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проведенного 

<

дата> недействительным и взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Лайм» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проведенного 

<

дата> недействительным и взыскании компенсации морального вреда.

В ходе судебного заседания истец неоднократно уточняла заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно последних уточнений исковых требований, просила признать общее собрание собственников МКД по адресу 

<

адрес> от 

<

дата> за № в части утверждения размера ежемесячного платежа за аварийный ремонт жилья, общего имущества многоквартирного дома, в размере 0,5 руб. /м2, недействительным. Признать решение общего собрания собственников МКД по адресу 

<

адрес> от 

<

дата> за № в части того, что в случае необходимости, прочие работы будут производиться и начисляться жителям единовременно в размере фактически произведенных затрат, в том числе: вывоз снега, очистка придомовой территории от снега механизированным способом, очистка кровли от снега, наледи и мусора, вывоз мусора, образовавшегося при осуществлении работ благоустройству придомовой территории и помещений общего пользования, размер которого не позволяет осуществить складирование в контейнерах, спил и посадки зеленых насаждений, включая вывоз отходов, дополнительная обработка подъездов дезинфицирующими средствами недействительным. Исключить из платежных документов графы «аварийный ремонт», «благоустройство». Взыскать с ООО «УК Лайм» в пользу ФИО5 возмещение причинение морального вреда в размере 5 000 руб. Признать решение общее собрание собственников МКД по адресу 

<

адрес> от 

<

дата> за № в части утверждения методики и основания индексации стоимости договора на последующие годы действия договора на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстат за каждый предыдущий год в целом по стране: в случае непринятия на общем собрании собственников платы за содержание и (или) ремонт и (или) аварийный ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений и (или) при отсутствия кворума общего собрания собственников Управляющая организация вправе применить ежегодную индексацию с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития РФ, использовать данные инфляции подтвержденные территориальным органом Росстата, недействительным

В обосновании исковых требований и уточнений к нему указала, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м. и обладает 31.4 голосов (из расчета один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику многоквартирного дома) на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Начиная с января 2021 года ФИО5 начала получать платежные документы на оплату коммунальных услуг из которых и узнала о смене управляющей организации, кроме того в данных платежных документах появились строки «Аварийный ремонт» и «Благоустройство», которых ранее не было. 

<

дата> ФИО5 обратилась с письменным заявлением в котором просила предоставить протокол общего собрания собственников № от 

<

дата>, реестр собственников многоквартирного 

<

адрес>, а также просила разъяснить содержание услуг: «благоустройство», «аварийный ремонт», «содержание жилья»; разъяснить, какими нормативными актами определяется тариф по этим услугам, а также предоставить возможность ознакомиться с вышеуказанными актами. В своем ответе ООО «УК Лайм» от 

<

дата> за № пояснили, что тариф по многоквартирному дому расположенного по адресу: 

<

адрес> на содержание жилья, ремонт жилья и аварийный ремонт утверждался общим собранием собственников указанного многоквартирного дома. Нормативными актами данный тариф не регламентируется. Строка «благоустройство» рассчитывается исходя из понесенных затрат, по счетам, выставленным подрядными организациями. А также ООО «УК Лайм» предоставил копию протокола общего собрания собственников № от 

<

дата>, копию договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>, реестр собственников помещений в указанном многоквартирном доме. 

<

дата> по 

<

дата> собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. На повестку общего собрания всего было поставлено 18 вопросов из которых под номером 8 был поставлен вопрос и было принято решение об утверждение размера ежемесячного платежа за аварийный ремонт жилья, общего имущества многоквартирного дома, в размере 0,5 руб. /м2, под номером 9 был поставлен вопрос и принято решение о том, что в случае необходимости, прочие работы будут производиться и начисляться жителям единовременно в размере фактически произведенных затрат, в том числе: вывоз снега, очистка придомовой территории от снега механизированным способом, очистка кровли от снега, наледи и мусора, вывоз мусора, образовавшегося при осуществлении работ по благоустройству придомовой территории и помещений общего пользования, размер которого не позволяет осуществить складирование в контейнерах, спил и посадка зеленых насаждений, включая вывоз отходов, дополнительная обработка подъездов дезинфицирующими средствами. Истец не принимал участия в этом собрании. На основании протокола общего собрания собственников за № от 

<

дата> собственниками многоквартирного дома расположенного адресу: 

<

адрес> лице ФИО6 был заключен договор управления многоквартирным домом от 

<

дата> с ООО «УК Лайм». В соответствии с п. 3.1.4. настоящее договора ООО «УК Лайм» приняла на себя обязательство производить начисление, сверки, перерасчет, а также принимать от собственника плату за содержание и ремонт общего имущества. Из чего следует, формирование платежных документов и расчет коммунальных платеж осуществляет ООО «УК Лайм». Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ЖК РФ. Позиция «благоустройство» уже оплачивается истцом по графе «содержание жилья», так как входит в общее имущество дома согласно п. 2 «Правил содержания общего имущества многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, который определяет состав общего имущества многоквартирного дома. Из приведенных в исковом заявлении норм по мнению истца следует, что вопросы №, 9 протокола № от 

<

дата>г. утвержденный на общем собрании собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> приняты с нарушением ст. 154 ЖК РФ. Обстоятельства указанные в исковом заявлении, по мнению истца являются доказательствами нарушений прав ФИО5 как потребителя ЖКУ. Истец испытывает сильные нравственные страдания, вызванные чувствами разочарования, обиды и социальной незащищённости. Ответчики причинили ФИО5 моральный вред, который она оценивает в 5 000 руб. (т.1 л.д.4-5, л.д.195-196).

Истец ФИО5 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в нем, с учетом уточнений. Просила их удовлетворить по основаниям изложены в исковом заявлении и уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчик ООО «УК «Лайм» по доверенности ФИО3 в ходе судебного заседания возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, пояснив, что кворум имеется, решения был приняты собственниками жилого дома, нарушение прав истца не имеется (т.1 л.д.182-184, 206-210).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Саратовской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. 

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, а также мнения явившихся участников процесса и представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьего лица и представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 ст.46 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.3 л.д.43-44).

<

дата> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> (т.1 л.д. 8-15).

Внеочередное собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня общего собрания собственников помещений:

1.Избрание председателем собрания ФИО4 

<

адрес> секретарем ФИО1 

<

адрес> наделение их правом подписания протокола и подсчета голосов

2.Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №) с 

<

дата>

3.Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией. 

4.Выбрать управляющую организацию - ООО «УК Лайм» (ИНН №).

5.Заключить договор управления многоквартирным домом между ООО «УК Лайм» и собственниками помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> с 

<

дата> сроком на один год. Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом. (Приложение № - проект договора управлении). Перечета работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указаны в Приложении № к Договору. Утвердить перечень дополнительных работ и услуг, превышающих минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № к Договору).

6.Утвердить размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома с 

<

дата>г. (тариф на содержание жилья), в размере -17.6 руб. за 1 кв.м., без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

7.Утвердить размер ежемесячной платы за ремонт жилья общего имущества многоквартирного дома, в размере 1 руб/м2.

8.Утвердить размер ежемесячной платы за аварийный ремонт жилья общего имущества многоквартирного дома, в размере 0,5 руб/м2. Управляющая организация обязана обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта. Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, проводятся и финансируются из средств предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании акта, составленного комиссией, состоящей из: заявителя; работника организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или аварийно- диспетчерской службы. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании актов выполненных работ, согласно Основам ценообразования в строительстве. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления расходы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на работы, выполняемых в рамках аварийного ремонта, оказались больше тех, которые учитывались при установлении размера платы, предназначенной для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, имеет право предъявить к оплате возникшую разницу собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе, если аварийный ремонт, оплата которого не была предусмотрена при установлении размера платы, проводился по требованию органа государственного жилищного надзора. В указанном случае возникшая разница предъявляется собственникам помещений в многоквартирном доме путем её распределения между собственниками помещений пропорционально занимаемой ими доле в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и включения в ежемесячные счета на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

9.В случае возникновения необходимости, прочие работы по содержанию МКД будут проводиться и начисляться жителям единовременно в размере фактически произведенных затрат (согласно актам выполненных работ) по согласованию с председателем и (или) советом МКД. В том числе: Вывоз снега (в зимний период), очистка придомовой территории от снега механизированным способом, очистка кровли от снега, наледи и мусора, вывоз мусора, образовавшегося при осуществлении работ по благоустройству придомовой территории и помещений общего пользования, размер которого не позволяет осуществить складирование в контейнерах, спил (опиловка, обрезка) и (или) посадка зеленых насаждений, включая вывоз отходов, дополнительная санитарная обработка подъездов дезинфицирующими средствами во избежание распространения вирусной инфекции C0VID-19, оплачиваются собственниками (нанимателями) отдельно без дополнительного утверждения размера платы за указанные работы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и без составления дополнительного соглашения к данному договору, исходя из фактически понесенных затрат управляющей организацией. Указанные начисления производятся по результатам проведенных работ в размере фактически понесенных управляющей организацией затрат соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество на основании актов выполненных работ, и выставляются в квитанции отдельной строкой «благоустройство».

10.Утвердить методику и основания индексации стоимости договора на последующие годы действия договора на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстат за каждый предыдущий год в целом по стране: В случае непринятия на общем собрании собственников платы за содержание и (или) ремонт и (или) аварийный ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений и (или) при отсутствия кворума общего собрания собственников Управляющая организация вправе применить ежегодную индексацию с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (далее - индекс потребительских цен), использовать данные инфляции подтвержденные территориальным органом Росстата.

11.Принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме управляющей организации, на основании утвержденного общим собранием собственников перечня дополнительных услуг, превышающих минимальный перечень работ и услуг (Приложение № к Договору), с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов Российской Федерации.

12.Заключить в порядке, установленном Жилищном Кодексом РФ, прямые договора и иных договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО.

13.Выбор членов совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома: Председателем совета многоквартирного дома - ФИО4 

<

адрес>, Членом совета мкд - ФИО1 

<

адрес>.

14.Избрать собственника Председателя Совета МКД ФИО4 

<

адрес> доверенным лицом от всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.

15.Собственники выражают свое согласие на пользование общим имуществом собственников помещений в МКД, в т.ч. отдельных помещений, относящихся к общедомовому имуществу, третьими лицам, в т.ч. его пользование для установки и эксплуатации рекламных конструкций, на возмездной основе. Определить лицом, уполномоченным на заключение договора аренды, а так же определение стоимости пользования общедомовым имуществом - управляющую организацию ООО «УК Лайм». Полученные денежные средства от таковых договоров ООО «УК Лайм» имеет право потратить только на ремонт жилья общего имущества многоквартирного дома. 

16. Выбрать ООО «УК Лайм» (ИНН №) лицом, которое с момента подписания договора управления от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме в их интересах уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества помещений в многоквартирном доме (в том числе договором на установку рекламных конструкций) на условиях, утвержденным общим собранием.

17.Утверждение места и способ размещения информации о проведении и результатах общих собраний собственников-доски объявлений подъездов МКД.

18.Определить место хранения документов, в том числе копии протоколов общих собраний у председателя совета МКД.

Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>, перечень лиц принявших участие в голосовании, а также решений собственников помещений количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 932, что составляет 55.49 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Инициатором проведения собрания является ФИО7 собственник квартиры №(т.3 л.д.68-70).

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положению ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.1 со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. (ч.2 ст.45 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум)(ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения(ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Из положений данных норм следует, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется размером общей площади помещений, находящихся в собственности. Площадь мест общего пользования, в том числе помещений общего пользования, на размер кворума не влияет.

Согласно сведений о размере общей площади многоквартирного жилого 

<

адрес> на 

<

дата> составляло 2 047,30 кв.м. – 100%, что подтверждается справкой из БТИ и копией технического паспорта.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение по данным вопросам на общем собрании собственников помещений, имеющем кворум, принимается согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ, простым большинством голосов присутствующих на собрании собственников лично либо их полномочных представителей. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в очно- заочной форме закреплен в ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено в ходе судебного заседания и не было опровергнуто сторонами о проводимом собрании собственники помещений были уведомлены путем развешивания извещений в подъездах дома, из данных извещений следует, что проведении собрания в очно-заочной форме будет в период времени с 

<

дата> во дворе жилого дома в 18-00 ч. В случае не принятия участия в очном обсуждении вопросов порядок проведения в заочном определен до 18.00 часов 

<

дата> Факт извещения собственников помещений подтверждаются письменными доказательствами, а именно копиями извещений направленных в ГЖИ Саратовской области, также актом размещения сообщений, бюллетенями голосований собственников квартир в данном доме и их представителей. 

Таким образом, из установленных выше обстоятельств следует, что стороной ответчика был избран, допустимый действующими нормами законодательства способ извещения собственников помещений о проводимо общем собрании, о чем свидетельствует реестр собственников участвующих в очной форме голосования и заочной форме голосования путем предоставления письменных бюллетеней в установленные в извещении сроки. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно представленных листов голосования в очно-заочной форме голосования приняли участие 932 кв.м. из 1 604,1 кв.м. собственников жилых помещений, что составляет 55,49% от общего числа собственном в многоквартирном доме.

Доводы стороны ответчика о невключении в подсчет голосов общей площади жилого помещения, принимается судом во внимание, однако с учетом подсчета голосов собственников участвующих в общем собрании кворум имеет место быть. Так в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 195,72 кв.м., исходя из следующего расчета: количество площади проголосовавших 932 кв.м умноженное на разделенную площадь вспомогательных и нежилых помещений 443,20 кв.м (115,5+327,7) на общую полезную площадь жилых и нежилых помещений 2047,3 кв.м (1604,1+115,5+327,7).

Таким образом, в голосовании на собрании оформленного протоколом от 

<

дата> приняли участие более 1 127,72 кв.м. от общей площади проголосовавших собственников жилого помещения (2047,3/2=1 023,65), что соответствует установленному судом кворуму 55,08 %.

Доводы стороны истца о неправильном расчете общей площади жилого дома суд считает несостоятельными, поскольку согласно представленных справок из БТИ, реестра лицензий, жилой 

<

адрес> значиться и обслуживается как самостоятельный и в расчет принимаются лишь квартиры с 1 по 40, а также на общем собрании принимали участия лишь квартиры с 1 по 40.

Собственники жилого дома литера А1 по адресу: 

<

адрес> квартиры с №, проводили самостоятельное собрание по избранию управляющей компании и поставленных на повестку собрания вопросам, что подтверждается протоколом общего собрания помещений многоквартирного жилого дома от 

<

дата>

Согласно распоряжения 

<

данные изъяты>» от 

<

дата> №-р, «в связи с тем, что при заселении двух подъездов пятиэтажного жилого дома (квартиры с № по №) по 

<

адрес> (строительный литер А) в 

<

дата> 

<

адрес> заводом электротермического оборудования, были выданы ордера для регистрации граждан как по адресу: 

<

адрес>, так и по адресу: 

<

адрес> и часть квартир в начальный период приватизации перешли в собственность граждан как по адресу: 

<

адрес>, так и по адресу: 

<

адрес>, что вызывает трудности при проведении дальнейшей приватизации квартир в доме. Учитывая выше указанное, для упорядочения дальнейшего процесса приватизации жилищного фонда в вышеуказанном доме: 1. Считать адрес пятиэтажного 2-подъездного жилого дома (строительный литер А, квартиры с № по №): 

<

адрес>. МУ «Дирекция единого заказчика по 

<

адрес>» (директор ФИО2) произвести перерегистрацию граждан согласно присвоенного адреса.» 

Таким образом решения общего собрания, оформленные протоколом от 

<

дата>г., соответствует требованиям, предъявляемым к принятию решения согласно положения ст. 181.2 ГК РФ.

Из протокола общего собрания видно, что большинство собственников помещений многоквартирного дома приняли активное участие в голосовании по поставленным вопросам. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты необходимым большинством голосов, поэтому иного решения общим собранием принято быть не могло.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из положений части 1 и части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Исследовав обжалуемый протокол общего собрания собственников, а также бюллетени голосования, представленные по запросу суда, суд приходит к выводу о соблюдении порядка проведения оспариваемого общего собрания в форме очно-заочного голосования, наличии кворума для проведения собрания.

Решение по указанным выше вопросам принято большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке и в интересах последних. 

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о незаконности принятых по данным вопросам решений и причинении в результате их принятия убытков истцам, суд считает их принятыми на законных основаниях.

С учетом приведенных выше положений закона, установленных обстоятельств дела, представленных доказательств сторонами, а также того, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, доказательств нарушения процедуры проведения собрания суду не представлены, принятые решения не повлекли за собой причинения убытков истцу как собственнику. 

Суд полагает, что при сохранении стабильности правоотношений в сфере управления многоквартирным домом, необходимой для защиты прав большого количества собственников помещений многоквартирного дома, истец не лишена права и возможности в случае нарушения прав или причинения убытков, требовать восстановления конкретных прав от управляющей компании, а также в порядке, установленном жилищным законодательством, инициировать рассмотрение собственниками помещений дома вопросов, связанных с порядком и способом управления многоквартирным домом, а также несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

С учетом вышеуказанных норм закона, а также установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>

Кроме того, суд также принято во внимание, что истец не лишена права на проведение по её инициативе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для решения необходимых вопросов.

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также положений закона, подлежащего применению по данному делу, исходил из того, что принятые решения не противоречат основам правопорядка или нравственности, так как не нарушают принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои, поскольку решение на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, было принято большинством голосов.

Кроме того, разрешая заявленные исковые требования и отказывая в их удовлетворении в полном объеме, по основаниям изложенным истцом в исковом заявлении, уточнении к нему и по доводам изложенным в ходе рассмотрения дела, суд исходит из того, что согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Таким образом, положения жилищного законодательства, устанавливающие право собственников на общем собрании утверждать размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и порядок изменения цены договора управления, следует толковать, как право, позволяющее собственникам помещений многоквартирного дома устанавливать решением общего собрания порядок расчета платы (тарифа) на содержание и ремонт жилого помещения и порядок индексации данного тарифа в будущих периодах, с последующим включением этих условий в договор управления. При наступлении предусмотренных Протоколом и Договором обстоятельств, в зависимости от которых размер платы может изменяться, обязательного проведения дополнительного (повторного) общего собрания собственников для принятия решения об изменении этой платы не требуется, поскольку она уже установлена собственниками в Протоколе и согласована в Договоре. 

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, общее собрание собственников было правомочно разрешать вопрос об индексации потребительских цен на будущий период времени при наличии таких оснований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лайм» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проведенного 19 октября 2020 г. недействительным и взыскании компенсации морального вреда, отказать. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья С.И.Долгова 

В окончательной форме решение уда изготовлено 30 июля 2021 г.