Дело №2-108/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 18 июля 2018 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А., при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., при участии пом. прокурора Оконешниковского района Омской области Чумаровой Ю.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Оконешниковского района Омской области в защиту интересов муниципального образования – Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области и неопределенного круга лиц к Администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области об обязывании привести договор аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Оконешниковского района Омской области обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов муниципального образования – Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области и неопределенного круга лиц к Администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области об обязывании привести договор аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством, указав в обоснование иска, что прокуратурой района проведена проверка проведена проверка соблюдения земельного законодательства на территории Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, в ходе которой установлено, что между администрацией Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) 

<

дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка №.

Вместе с тем в нарушение действующего законодательства условиями Договора не предусмотрены основания досрочного расторжения договора судом по требованию арендатора.

Просил: обязать администрацию Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области привести пункты договора от 

<

дата обезличена> №, предусматривающие особенности досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, в соответствии с требованиями, предусмотренными положениями ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязать администрацию Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области внести в договор от 

<

дата обезличена> № пункты, предусматривающие особенности досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, в соответствии с требованиями, предусмотренными положениями ст.620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании пом. прокурора Оконешниковского района Омской области Чумарова Ю.Р. заявленные в иске требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, Администрация Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражают против требований прокурора.

Третье лицо ФИО1 о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора и их удовлетворении в полном объеме исходя, также, из следующего.

На основании части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, за защитой прав и свобод конкретного гражданина об оспаривании решений, действий (бездействия), в результате которых для него наступили последствия, названные в статье 255 ГПК РФ, при условии, что гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, а также в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, если такими решениями, действиями (бездействием) нарушены права и свободы этих лиц, созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод или на них незаконно возложена какая-либо обязанность.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) 

<

дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ....

Пунктом 4.1.3 договора установлено, что Арендодатель имеет право в расторгнуть настоящий договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендатором условий договора, в том числе:

- при нерациональном использовании или использовании земельного участка не по целевому назначению;

- в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- в случае неосвоения участка в течение сроков, установленных градостроительной документацией;

- в случае нарушения других условий договора

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 452 гражданского кодекса РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 4.1.3 Договора, в нарушение вышеуказанной нормы указано, что Арендодателем может быть досрочно расторгнут договор в случаях, не указанных в законе без соблюдения судебного порядка.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Вместе с тем в нарушение действующего законодательства условиями Договора не предусмотрены основания досрочного расторжения договора судом по требованию арендатора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Оконешниковского района Омской области - удовлетворить.

Обязать администрацию Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области привести пункты договора от 

<

дата обезличена> №, предусматривающие особенности досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, в соответствии с требованиями, предусмотренными положениями ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Обязать администрацию Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области внести в договор от 

<

дата обезличена> № пункты, предусматривающие особенности досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, в соответствии с требованиями, предусмотренными положениями ст.620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Оконешниковский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Трофименко