2 –582 \ 2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 и ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО5, прокурора Алексеевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование своих требований истец указала, что между бывшим собственником 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>-к Анапа, ФИО2, и ответчиком ФИО4 был заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением от 22.12.2017 года о предоставлении ФИО4 временной регистрации в вышеуказанной квартире до 28 ноября 2022 года. Данный договор был заключен между сторонами бывшими на то время в семейном браке. 

ДД.ММ.ГГГГ году брак между ФИО2 и ФИО6 был расторгнут. 

20.11.2018 года собственник квартиры ФИО2 подарил ей квартиру. Она согласие на продление Договора безвозмездного пользования жилым помещением не давала. 

07 декабря 2018 года Ответчик сама добровольно ушла из квартиры и забрала все свои вещи и по настоящее время в квартире не проживает.

Ссылаясь на приведенное истец просила: 

расторгнуть Договор безвозмездного пользования жилым помещением от 22.12.2017 г., 

признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, 

снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, г-к Анапа, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представители истцов требования поддержали, приведя те же доводы.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца ФИО5 требования поддержала, сославшись на то, что она желает приобрести указанную выше квартиру, и ее не устраивает, что в квартире зарегистрирована ФИО4, которая имеет право на пользование указанной выше квартирой.

В судебном заседании ФИО4 требования не признала, сославшись на то, что она действительно в спорной квартире не проживает, однако, сняться с регистрационного учета она не желает, поскольку ей более негде зарегистрироваться по месту жительства. В случае отсутствия регистрации, она не сможет получить гражданство Российской Федерации. Она получила уведомление о расторжении Договора безвозмездного пользования, однако, расторгать его не желает, поскольку он заключен до 2022 года.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что между бывшим собственником 

<

адрес>-к Анапа ФИО2 и ответчиком ФИО4 был заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением от 22.12.2017 года о предоставлении ФИО4 временной регистрации в вышеуказанной квартире до 28 ноября 2022 года. Данный договор был заключен между сторонами бывшими на то время в браке указанными лицами. 

22 августа 2018 года ФИО2 направил ФИО4 уведомление о досрочном расторжении Договора безвозмездного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО6 был расторгнут.

20.11.2018 года собственник квартиры ФИО2 подарил ФИО1, истцу по делу, указанную выше квартиру. 

В настоящий момент 01 марта 2019 года ФИО7 заключила с ФИО5 предварительный договор купли-продажи указанной выше квартиры. 

В соответствии со статьей 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 699 ГК РФ, Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 4.1 Договора безвозмездного пользования, заключенного между ФИО2 и ФИО4, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

Из материалов дела следует, что 28 августа 2018 года ФИО2 известил ФИО4 о досрочном расторжении договора. Факт письменного извещения о расторжении договора ФИО4 подтвердила в судебном заседании.

Поскольку из содержания Договора безвозмездного пользования следует, что его права нанимателя сохраняются и при смене собственника жилого помещения, нынешний собственник жилого помещения вправе ставить вопрос о расторжении указанного выше Договора. (ст. 689 ГК РФ).

Исходя из приведенных выше требований закона следует, что Договор безвозмездного пользования подлежит расторжении до истечения срока.

Согласно Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 712 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета но месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ч. 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 2 июля 2009 г. N 14 « О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО4 о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Досрочно расторгнуть Договор безвозмездного пользования жилым помещением от 22.12.2017 г., заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Анапа, 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2019 года.

Председательствующий: