УИД 05RS0№-18 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 октября 2024 года 

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО19, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах ФИО11, ФИО2, ФИО10, ФИО3 к ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в интересах ФИО11, ФИО2, ФИО10 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО16 И.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, и ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО7 23.05.2000г.р. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи, на основании которого приобрели квартиру, находящуюся по адресу: РФ, РД, 

<

адрес> (Красная) 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер №.

Право собственности в обией долевой собственности зарегистрировано на квартиру ДД.ММ.ГГГГ за номерами № на ФИО8, на тот момент несовершеннолетних детей: ФИО9, ФИО10 и на ФИО11 по 1/4 доли в праве каждого.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла на 

<

адрес> 000 рублей.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между нами производился следующим образом 1. Оплату за квартиру в размере 600 тысяч руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО13 в сумме 330 178 рублей, а оставшаяся сумма 296 821 рублей оплачены до подписания договора.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. №256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-1 №, выданного на основании решения Государственного учреждения Управления ПФР в городе Пыть-Яхе, ФИО12 № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГг. соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13 - продавец. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ФИО16 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником у ФИО13 является сын ФИО14.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 11 федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Кроме того, ст. 64.1. федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этой квартиры, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру.

В соответствии со ст. 25 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ были оплачены денежные средства в размере 296 821 рублей после подписания договора ФИО13 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год денежные средства в размере 330178 рублей были переведены расчетного счета пенсионного фонда истца на банковский счет ФИО13.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО15, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 покупатели выполнили в полном объеме.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности общей долевой собственности на квартиру, по 1/4 доли в праве каждого, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. На основании изложенного и руководствуясь ст. 352, 408 ГК РФ, ст. 11,21, 25, 29 федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 13 1, 132 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, а также истца ФИО11, ФИО2, ФИО10 и ФИО3 извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, в своем письменном ходатайстве просят суд рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их.

ФИО16 И.Р. извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО11, ФИО2, ФИО10 и ФИО3 без его участия. Исковые требования признает в полном объёме, против удовлетворения иска возражений не заявил.

Изучив письменные материалы, дав им оценку, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно статье 20 Семейного кодекса Российской Федерации спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно пункту 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ФИО16 вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, представителю ФИО16 разъяснены, ему понятны.

Исходя из того, что признание иска ФИО16 не противоречит закону и не ущемляет интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ФИО16 и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ФИО16 в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 действующей в интересах ФИО11, ФИО2, ФИО10, ФИО3 к ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в общей долевой собственности с кадастровым номером 05:41:000072:91, общей площадью 45,5 кв.м. расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С. Сатаев