Дело 2-29/2019; УИД: 66RS0052-01-2018-0071-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа Сухой Лог, СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, филиалу Федерального государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу о признании жилого дома домом блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просит признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, каждый блок в котором расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома.

В обоснование иска указано, что мать истца ФИО4 являлась на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого крупноблочного дома с надворными постройками и ограждениями по адресу: 

<

адрес>, а также осуществляла пользование земельным участком, занятым вышеуказанным домом, на праве постоянного бессрочного пользования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по тем основаниям, что жилой дом числится как единый объект при этом состоящий из двух самостоятельных блоков. У жилого блока № имеется собственник. Из технического паспорта здания (строения) жилого блока № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общих внеквартирных помещений и инженерных систем не имеется. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объекта, каждый из которых принадлежит собственникам. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно с придомового участка. Одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома должны быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Истец ФИО1 настаивает на удовлетворении искового заявления. Показал, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух блоков, часть дома под № принадлежала его матери. При жизни мамы ФИО4 площадь части жилого 

<

адрес> увеличилась. ФИО4 при жизни не обращалась в Росреестр с заявлением о внесении изменений в площадь жилого дома. Блок № дома расположен на земельном участке, предоставленном ФИО4 в собсвтенность. Земельные участки под каждой частью дома огорожены. В каждый блок имеется отдельный вход. Собственником другого блока под № является ФИО8, с которым мама истца не составляла соглашение о разделе жилого дома в натуре. Каждому блоку дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> не присвоены адреса. У истца отсутствует заключение специализированной организации о том, что дом является домом блокированной застройки.

Представители ответчиков Администрации ГО Сухой Лог, СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

От представителя Администрации ГО Сухой Лог поступил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 57-58), из которого следует, что в соответствии со ст. 51 Правил землепользования и застройки городского округа Сухой Лог, утвержденных решением Думы ГО Сухой Лог от 26.11.2009 № 213-РД жилой дом расположен на земельных участках, которые находятся в территориальной зоне «Ж-1 – Жилая зона», согласно которой основным видом разрешенного использования земельных участков предусмотрено расположение блокированных индивидуальных жилых домов с приквартирными земельными участками. Кроме того, для определения соответствия здания требованиям дома блокированной застройки необходимо определить архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения данного объекта капитального строительства, провести обследование строительных конструкций здания, т.е. выполнить работы, относящиеся к работам по подготовке проектной документации, которые в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организация в области архитектурно-строительного проектирования. Администрация ГО Сухой Лог не является такой организацией, в связи с чем определить относится ли дом к дому блокированной застройки не представляется возможным. По данным отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО Сухой Лог адреса в отношении спорных объектов не присваивались. Представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 66-71, 62, 87-93), согласно которого представитель ответчика просит отказать истцу в иске в филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, филиал не является надлежащим ответчиком по делу, истец не указал какие права, свободы и законные интересы истца данный ответчик нарушил. Также сообщается, что объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, является ранее учтенным. Сведения об объекте недвижимости переданы в орган кадастрового учета органом технической инвентаризации – СОГУП «Областной центр недвижимости» отдел «Сухоложское БТИ и РН». По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «Жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Представитель СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости свердловской области» не направил отзыв на исковое заявление, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 103), Третье лицо ФИО8 направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 52).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3, который исковые требования ФИО1 признал.

Суд, руководствуясь чч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица ФИО8

Заслушав истца, третье лицо, изучив доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.В силу ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Судом на основании справки филиала «Богдановичское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), договора купли-продажи (передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141-145) установлено, что в БТИ имеются сведения о принадлежности объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м: ФИО4 в размере № доли жилого дома (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 – в размере № доли жилого дома (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19, 95-96) по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 73,9 кв.м, кадастровый №, сведения о регистрации права отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. Таушкан, 

<

адрес> -1 (л.д. 16-17). В Едином государственном реестре недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, произведена регистрация ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО4 (л.д. 111-113, 131).Согласно свидетельства о праве собственности на землю серия № №, ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м, для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>2 (л.д.138-140). В ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью №.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, о регистрации прав в отношении этого объекта сведения отсутствуют (л.д. 105-109).ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120). С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ее сын ФИО2 (л.д. 121). Другие наследники: муж – ФИО5, дочь ФИО6, сын ФИО6 подали заявления об отказе от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО4 (л.д. 123,124,125).Муж наследодателя ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на № долю имущества, приобретенного в период брака: земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 122). Истцом представлен технический паспорт здания (строения) жилого блока № по 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилого блока составляет № кв.м, состоит из: трех жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м, коридора площадью № кв.м, кухни площадью № кв.м, санузла площадью № кв.м (л.д. 20-29).Из технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> (л.д. 30-35) усматривается, что имеются относящиеся к жилому блоку № строения: холодный пристрой площадью № кв.м, навес, баня – № кв.м. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки. Соответствующим техническим заключением, определяющим архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения объекта капитального строительства, свидетельствующим о том, что по адресу: 

<

адрес> расположен дом блокированной застройки, истец не располагает.По сведениям государственного кадастра недвижимости по указанному адресу находится объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. Установлено, что участники общей долевой собственности на этот жилой дом ФИО4 и ФИО8 не произвели раздел жилого дома в натуре. При этом при жизни ФИО4 площадь жилого дома увеличилась за счет пристроек к той части дома, в которой ФИО4 проживала, что следует из технических паспортов, представленных истцом. Внесение сведений в кадастр недвижимости об изменении характеристик спорного объекта недвижимости при жизни ФИО4 не произведено. Кроме того, установлено, что не присвоены адреса каждой части жилого дома с учетом адресов местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №. Истцом – наследником ФИО4 не получено согласие собственника другой части дома ФИО8 на изменение статуса объекта недвижимости. Произвольное, без согласия всех собственников помещений дома, изменение правого статуса частей объекта недвижимости повлечет нарушение прав и законных интересов остальных собственников помещений этого дома.Поэтому на основании изложенного суд выносит решение об отказе ФИО2 в удовлетворении его иска. Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов ответчиками: Администрацией ГО Сухой Лог, СОГУП Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости 

<

адрес>», филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к Администрации городского округа Сухой Лог, СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес>, филиалу Федерального государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий судья: подпись.

<

данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева