в окончательной форме 12.09.2018 

Дело № 2-3253/2018 

11.09.2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой, 

при секретаре Г. А. Прорубщикове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил обязать предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения для осмотра, ремонта и замены по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного дома. Из квартиры ответчиков протекает вода в нижерасположенную квартиру. Осмотр общедомового имущества произвести невозможно, поскольку оно расположено в квартире ответчиков. Они доступ в помещение не предоставляют. Осмотр необходим с целью надлежащего содержания общедомового имущества.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещались по адресу регистрации дважды, от получения извещений уклонились, чем распорядились принадлежащими им правами по своему усмотрению. На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признал ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела. 

Третьи лица извещены о возбуждении дела, не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2017 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое - время.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что ООО «ЖКС №2 Московского района» (далее - Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома № 10 по ул. Севастьянова в Санкт-Петербурге по правилам ст. 161 ЖК РФ (л.д. 10-15).

Как следует из сведений ЕГРН и справок Ф-7, Ф-9 (л.д. 17-22) на правах общей долевой собственности (по ? доли каждому) собственниками квартиры 

<

адрес> по указанному адресу являются ФИО1, ФИО2 (Далее - Ответчики).

Ответчики зарегистрированы по данному адресу постоянно (л.д. 17).

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Санкт-Петербурга, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2016 г. № 1127 «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по данному адресу проводится капитальный ремонт системы холодного, горячего водоснабжения (л.д. 16).

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ст.182 ЖК РФ).

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «КРЕДО СЕРВИС».

Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В письме исх. № 2-1756/18 от 25.01.2018 г. «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» сообщил о необходимости оказания содействия в предоставлении доступа в квартиру. 

Ответчикам вручено предписание от 23.01.2018 с просьбой до 29.01.2018 обеспечить доступ для осмотра, ремонта и замены стояков холодного, горячего водоснабжения в помещении (л.д. 22).

Ответчики предписание не выполнили, доступ не обеспечили, подписали отказ от предоставления доступа для производства работ (л.д. 24). Истцом составлен акт об отказе от исполнения предписания от 30.01.2018 (л.д. 23).

Несоблюдение ответчиками норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности иска, который подлежит удовлетворению.

При определении срока совершения действий суд исходит из фактических обстоятельств дела, объема и характера действий, которые обязан совершить ответчики, требований разумности, недопустимости длительного нарушения права, отсутствия в законодательстве срока выполнения подобных действий, вследствие чего устанавливает срок - 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возражения ответчиков не поступили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещают истцу расходы по госпошлине по 3 000 руб. каждый.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в срок десять календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «ЖКС № 2 Московского района» доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения для осмотра, ремонта и замены по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" расходы по госпошлине 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" расходы по госпошлине 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья 

Н. А. Бурданова