Дело № 2-1061/2018 18 июля 2018 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Корж А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире и признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), указав, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 52,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 11,6 и 17,1 кв.м, шкафа площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 2,3 кв.м, расположенных на мансардном этаже, а также коридора площадью 0,9 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, совмещенного санузла площадью 4,0 кв.м, лестницы площадью 1,5 кв.м и шкафа площадью 0,3 кв.м. Данная квартира является частью жилого дома площадью 92,8 кв.м с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 является владельцем 40/93 долей жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан от 03.04.2009. Поскольку жилой дом, в котором находится его (истца) квартира, по сути, является частью жилого дома, просит признать за ним право собственности на 53/93 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.1-4).

Определением Кировского городского суда Ленинградской области от 31.05.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, в качестве третьих лиц: администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 24-25).

В судебном заседании истец, заявленные требования поддержал.

Ответчики: ФИО2, представитель администрации МО Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились.

Представители третьих лиц: администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. В заявлении в адрес суда просили рассматривать дело в сове отсутствие.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании договора передачи квартиры в собственность от 05.05.1993 Л.Н.Т. и Л.Т.В. передана бесплатно в частную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 24.10.2017 и договором дарения доли в праве собственности на квартиру от 24.10.2017 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17, 18-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2017 указанная квартира имеет площадь 52,6 кв.м и учтена в государственном кадастре недвижимости за № (л.д. 9-12).

Как усматривается из материалов дела, 03.04.2009 на основании договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан ФИО2 была передана в собственность часть жилого дома площадью 92,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 20).

На основании вышеуказанного договора ФИО2 было вдано свидетельство о государственной регистрации права на 40/93 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д. 21).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1992 № 4199-1 (далее Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1,2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из технического паспорта домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из 1-этажного жилого дома (лит. А) с жилой мансардой (лит. А1), жилой пристройкой (лит. А2), пристройкой (лит. а), пристройкой (лит. а1), закрытым крыльцом (л.д. 48-51). 

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что между ним и ответчиком сложился порядок пользования спорным жилым домом, а именно, ФИО1. в спорном жилом доме (лит. А) с мансардным этажом пользуется двух жилых комнат площадью 11,6 и 17,1 кв.м, шкафа площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 2,3 кв.м, расположенных на мансардном этаже, а также коридора площадью 0,9 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, совмещенного санузла площадью 4,0 кв.м, лестницы площадью 1,5 кв.м и шкафа площадью 0,3 кв.м., ответчик пользуется другой стороной дома. Спорный жилой дом имеет два отдельных входа. Помещения в доме полностью изолированы друг от друга

Проанализировав и оценив, представленные по делу доказательства, суд находит требования истца о признании права собственности на долю жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым № площадью 52,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, мужского пола, гражданина России (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на квартиру с кадастровым номером № площадью 52,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках квартиры с кадастровым номером № площадью 52,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, мужского пола, гражданина России (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №), зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 92,8 кв.м с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование две жилые комнаты площадью 11,6 и 17,1 кв.м, шкаф площадью 1,2 кв.м, коридор площадью 2,3 кв.м, расположенных на мансардном этаже, коридор площадью 0,9 кв.м, прихожую площадью 4,1 кв.м, кухню площадью 9,6 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м, лестницу площадью 1,5 кв.м, шкаф площадью 0,3 кв.м, расположенные в жилом доме (лит. А).

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бумагина