Дело № 2 –840/2018

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 30 июля 2018 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

...> и расположенный на нем корпус коровника общей площадью 3829,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>

К коровнику он осуществил пристройку (склад для хранения) общей площадью 73,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания.

Кроме этого на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> возведен склад для хранения зерна общей площадью 1558,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания.

Он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район с просьбой выдать разрешение на строительство данной пристройки и склада, однако уведомлением № 

<

...> от 09.02.2018 года ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на непредставление необходимых документов. Поскольку на момент обращения к ответчику пристройка и склад для хранения зерна были построены, предоставить необходимые документы не представилось возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом по смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно публичным сведениям ЕГРН, земельному участку с кадастровым номером 

<

...> присвоена категория «Земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий», при этом каких- либо ограничений (обременений) не зарегистрировано. Таким образом, строительство склада для хранения и пристройки к коровнику допускается в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Склад и пристройка соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Сергиевского сельского поселения, а также соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 73,5 кв.м., к корпусу коровника с кадастровым номером 

<

...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. Признать за ним право собственности на самовольно возведенный склад для хранения зерна общей площадью 1558,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. Указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для подготовки технической и иной документации, необходимой для постановки на кадастровый (технический) учет пристройки и склада для хранения зерна, а также является основанием для государственной регистрации за ним права собственности на указанные объекты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил заявленные требования и просил суд признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный склад для хранения зерна Литер 

<

...> местоположение: 

<

...>, общей площадью 1 558,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. Признать за ФИО3 право собственности на реконструированное нежилое помещение: корпус коровника с кадастровым номером 

<

...>, с учетом самовольно возведенной пристройки к корпусу коровника Литер 

<

...>, общей площадью 73,5 кв.м., местоположение: 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. Указать в резолютивной части, что решение по делу является основанием для подготовки технической и иной документации, а также для постановки на государственный кадастровый учет склада для хранения зерна и реконструированного нежилого помещения с учетом самовольно возведенной пристройки, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО3

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

...> и расположенный на нем корпус коровника общей площадью 3829,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

...>, выданному 11.04.2016 года, земельный участок с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения МТФ. 

Коровник, расположенный на вышеуказанном земельном участке реконструирован истцом путем возведения пристройки общей площадью 73,5 кв.м..

Кроме этого на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> истцом возведен склад для хранения зерна общей площадью 1558,8 кв.м.

Строения возведены без оформления надлежащей документации. 

В 2018 году истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство указанных объектов, в удовлетворении которого ему было оказано, по тем основаниям, что не предоставлена необходимая документация. 

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кореновского районного суда от 01.06.2018 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинветаризация – Краевое БТИ» по Кореновкому району от 10.07.2018 года, объекты исследования – самовольные постройки - склад для хранения зерна Литер 

<

...> и пристройки к коровнику, месторасположение объекта: 

<

...> имеют конструктивную достаточную прочность и устойчивость, состояние выполненных несущих конструкций хорошее, конструкции не имеют трещин, на основании чего экспертом сделан вывод о том, что при выполнении работ по строительству склада для хранения зерна Литер 

<

...> и пристройки к коровнику на земельном участке по адресу: 

<

...> соблюдены строительные нормы и правила. Объекты исследования соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки территории Сергиевского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета МО Кореновский района от 28.06.2017 года № 248. 

Объекты исследования соответствует строительным нормам и правилам, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории - правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам, ввиду чего не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

На основании изложенного, суд находит, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на склад для хранения зерна Литер 

<

...>, местоположение: 

<

...> общей площадью 1 558,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. 

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированное нежилое помещение: корпус коровника с кадастровым номером 

<

...> с пристройкой Литер 

<

...>, площадью 73,5 кв.м., местоположение: 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. 

Решение суда является основанием для изготовления технической и иной документации на строения, а также для постановки на государственный кадастровый учет склада для хранения зерна и реконструированного нежилого помещения – коровника с пристройкой Литер 

<

...>, площадью 73,5 кв.м. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда В.И. Ягудина