16RS0049-01-2020-013531-29

2.125

Дело №2- 633/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

23 марта 2021 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., передано в бессрочное владение и пользование ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения №--. На сегодняшний день квартира не приватизирована. Совместно с истцом в квартире проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Оформление квартиры в собственность в порядке приватизации не представляется возможным, поскольку были проведены перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления.

Согласно экспликации и поэтажному плану до перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 34,6 кв. м, в том числе жилая 22,5 кв. м. Квартира до перепланировки и переустройства состояла из двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 10,9 кв. м, коридора площадью 7,7 кв.м, душевой площадью 1,2 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, шкафы площадью 1,5 кв.м. В процессе перепланировки и переустройства было выполнено следующее: ликвидация шкафов с увеличением площадей жилых комнат и коридора; образование санузла на площадях туалета и душевой с переустановкой сантехприборов; образование кухни-ниши на части площади коридора.

Местоположение жилых комнат и санузла остается без изменений. Естественное освещение в жилых комнатах предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации изменениям не подвергались. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне-нише имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Площади помещений в квартире изменились в результате перепланировки и переустройства помещений и пересчета площадей.

При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций затронуты не были.

В результате перепланировки, переустройства и пересчета площадей общая площадь квартиры составила 34,6 кв.м, жилая площадь 23,5 кв.м. Площади жилых и подсобных помещений составили: жилая — 12,1 кв.м, жилая — 11,4 кв.м, коридор — 8,1 кв. м, санузел — 3,0 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и, переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки и переустройства квартиры не нарушает чьих-либо прав. Кроме того, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Протокольным определением от 11 февраля 2021 года соответчиком привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица ИКМО г. Казани исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку с вопросом согласования до осуществления перепланировки истец не обращалась, у ответчика нет полномочий на узаконение перепланировки, просила в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно договору найма жилого помещения №-- ... ..., передана в бессрочное владение и пользование ФИО1. 

В ... ... была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: демонтаж всех существующих шкафов в жилых комнатах и в коридоре, организация кухни-ниши на части площади коридора, для этого монтировалась гипсовая перегородка, организован санузел на площади туалета и душевой, для этого демонтирована существующая перегородка, закрыта влагостойким гипсокартонном существующий дверной проем душевой, выполнена гидроизоляция пола с применением современных технологий и материалов, санузел оборудовался санитарно-техническими приборами, с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций не затронуты.

Месторасположения жилых комнат и санузла остается без изменений. Естественное освещение жилых комнат предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжное отверстие вентканала в санузле имеется. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: две жилые комнаты (12,1; 11,4 кв.м.), коридор (3,6 кв.м.), кухня-ниша (4,5 кв.м.), санузел (3,0 кв.м.).

Проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из Акта освидетельствования скрытых работ №П1/1 от --.--.---- г. следует, что работы в ... ... выполнены в соответствии с проектом АО «БТИ РТ» НС 161/20-АС.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», имеющим соответствующее свидетельство. 

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Султанова И.М.