24RS0023-01-2018-000922-08

Дело № 2-41/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Красноярск

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П., 

при секретаре Ведерниковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Мокрушинского сельсовета Казачинского района о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Мокрушинского сельсовета Казачинского района о регистрации перехода права собственности на домовладение, состоящее из 1) жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Казачинский район

<

...> «ч», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 2) земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в точках н1 (№) – н2 (№) – н3 (№) – н4 (№) – н5 (№) – н6 (№) – н1 (№) от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от 15.01.2017г.

Свои требования мотивировал тем, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения от 15.01.2017г. в соответствии, с которым ФИО2 передал, а истец принял в собственность домовладение, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> «ч», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га. Стоимость объекта недвижимости составила 35 000 руб. Истец передал денежные средства в сумме 35 000 руб. ФИО2 в счет оплаты по договору, что подтверждается распиской от 15.01.2017г. ФИО2 передал истцу подлинные правоустанавливающие документы. Истец принял в фактическое владение недвижимость. Право на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в Росреестре. В связи с тяжелой болезнью и проживанием в г. Красноярске продавец не смог явиться в регистрирующий орган и не обратился совместно с покупателем за регистрацией перехода права собственности. 26.06.2017. ФИО2 умер, что исключает возможность регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке. За принятием наследства после смерти ФИО2 никто не обращался.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (доверенность в деле) поддержали заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Казачинского района Красноярского края, представитель ответчика администрации Мокрушинского сельсовета Казачинского района, представитель третьего лица Управления Росреетсра по Красноярскому краю в зал суда не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных истцом требований не имели.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения от 15.01.2017г. в соответствии, с которым ФИО2 передал, а ФИО1 принял в собственность домовладение, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> «ч», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющее реестровый номер № и инвентарный номер №, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га. Стоимость объекта недвижимости составила 35 000 руб. 

Истец передал денежные средства в сумме 35 000 руб. ФИО2 в счет оплаты по договору, что подтверждается распиской от 15.01.2017г. 

ФИО2 передал истцу подлинные правоустанавливающие документы. Истец принял в фактическое владение недвижимость. 

Право на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в Росреестре, однако имущество имело регистрацию в органах БТИ в соответствии с ранее действующим законодательством.

Право ФИО2 на жилой дом, возникло на основании постановления администрации Казачинского района Красноярского края № № от 05.10.1998г., что подтверждается регистрационным удостоверением Казачинского отдела ЛМФ ККГЦТИ и ОЗСС от 27.04.1999г.

Право ФИО2 на земельный участок возникло на основании постановления Мокрушинской сельской администрации № № от 04.09.1995г., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности ФИО4 Казачинского района № № от 05.09.1995г.

В связи с тяжелой болезнью и проживанием в г. Красноярске продавец не смог явиться в регистрирующий орган и не обратился совместно с покупателем за регистрацией перехода права собственности. 

26.06.2017. ФИО2 умер (свидетельство о смерти серия № № от 29.06.2017г.), что исключает возможность регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Как установлено в судебном заседании, за принятием наследства после смерти ФИО2 никто не обращался.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома право собственности продавца имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке, оплата произведена в полном объеме, недвижимое имущество было фактически передано, истец несет бремя содержания жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на домовладение, состоящее из 1) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> «ч», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 2) земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в точках н1 (№) – н2 (№) – н3 (№) – н4 (№) – н5 (№) – н6 (№) – н1 (№) от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от 15.01.2017г.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, в апелляционном порядке, через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова

Копия верна. Судья: