Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л:

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом Х договора ФИО1 обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее Х числа текущего месяца на счет арендодателя. Пунктом Х договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляются пени в размере Х% за каждый день просрочки.

Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате не выполняет, с момента заключения договора арендную плату не оплачивал, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по основному платежу составляет 4 536 руб. 35 коп., пени – 366 руб. 73 коп.

Представитель истца просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 536 руб. 35 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 руб. 73 коп.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором также содержится согласие на вынесение заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, судебное извещение не получил, оно возвращено суду по истечению срока хранения. При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 №234 и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 5.12.2014 №423-п. Так, ответчик извещен о наличии для него почтового отправления, дважды не явился за его получением, после чего неполученное им судебное извещение возвращено в суд. 

В силу пункта 35 Правил и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о слушании дела.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, с согласия представителя истца, выраженного в заявлении – в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № передал, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, относящиеся к категории земель – земли населенных пунктов общей площадью Х кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Срок аренды предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом указано, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее Х числа текущего месяца, обязан перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области (пункт Х договора). 

Согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 829 руб. 50 коп., ежемесячной арендной платы – 69 руб.13 коп.

Пунктом Х договора предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан выполнять в полном объеме все обязательства по договору.

Согласно пункту Х договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Арендатор обязан своевременно, ежемесячно, не позднее Х числа текущего месяца перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области (пункт Х договора).

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (пункт Х договора).

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере Х% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт Х договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан ФИО1

Однако свои обязательства по оплате арендной платы, как следует и искового заявления, ФИО1 не исполнял, арендную плату не вносил.

По сведениям истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 4 536 руб. 35 коп.

Данный расчет судом проверен, признан правильным.

В силу положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между сторонами договора аренды соглашение о неустойке было заключено в письменном виде (пункт Х договора).

Пунктом Х Договора предусмотрено, что арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за 1 (один) месяц о намерении досрочного расторжения договора (или прекращения договора в связи с окончанием срока Договора) с указанием причин расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 4 536 руб. 35 коп., пени в сумме 366 руб. 73 коп. с указанием, что в случае не оплаты суммы задолженности по договору аренды истец имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается копией претензии.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ требовать расторжения договора, а также в соответствии с условиями договора взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, и пени. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 366 руб. 73 коп.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, мотивированных возражений относительно правомерности требования взыскания задолженности, а также размера заявленной к взысканию суммы задолженности со стороны ответчика не представлены, в связи с чем, основания для отказа в иске в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 4 536 руб. 35 коп., пени в размере 366 руб. 73 коп., либо его частичного удовлетворения, у суда отсутствуют. Суд удовлетворяет требование в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1, в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 536 руб. 35 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 366 руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С.Кувшинова