К делу № 2-406/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 15 мая 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Прохоренко С.Н., 

при секретаре Кривуля Ж.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, ФИО3, действующего по доверенности, 

представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО4, действующий по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на она имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: .... Был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истице на праве собственности и расположенного по вышеуказанному адресу. Однако, в ходе проведения кадастровый работ выявлено несоответствие границ ранее уточненного земельного участка. Согласно заключению следует, что уточняемый земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., пересекает границы ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Фактически данный земельный участок относится к землям сельхоз.назначения и не пересекает границ ее участка. При производстве кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков, что требует ее исправления. На основании заключения кадастрового инженера было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине наличия ошибки, которая привела к неправильному определению месторасположения данных земельных участков, а исправление вышеуказанной технической ошибки, согласно письму возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно уведомлению от 29.12.2017 земельный участок с кадастровым номером ... является ранее уточненным, следовательно, в данном деле необходимо установить границу между земельным участком ... и принадлежащим ему земельным участком ....

Просит суд установить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка кадастровый № ..., находящегося по адресу: ... и земельного участка, кадастровый номер ... площадью 50000 кв. м., находящегося по адресу: ....

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя, полномочия которых выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, суду пояснил, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... не является предметом судебного спора по настоящему делу, никем не оспорено, возникло в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края. Истицей не приведено в судебном заседании доказательств нарушение ее прав как собственника со стороны ответчика.

Кадастровый инженер, ФИО5, в судебном заседании пояснила, что в ходе выполнения кадастровых работ, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... пересекает внесенный в единый государственный реестр недвижимости границы населенного пункта ст-цы Выселки Выселковского сельского поселения Выселковского района. Проведение кадастровых работ было приостановлено и рекомендовано истице обратиться в суд для решения вопроса о пересечении границ земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации муниципального образования Выселковский район ФИО4, пояснила, что в настоящее время проводятся работы по внесению изменений в генеральный план станицы Выселки Выселковского сельского поселения Выселковского района. Данный факт не является препятствием для проведения кадастровых работ и постановки на кадстровый учет земельного участка принадлежащего истице.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковых требованиях следует отказать по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для введения личного подсобного хозяйства: площадь 1650 м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2015 года. 

Ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок для сельхозпроизводства, площадь 5,0 га, Выселковский район, в 0, 5 км северо-западнее станицы Выселки, на землях бригады «№ 1 АО «Дружба», кадастровый номер ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от 27.09.2002 года.

При обращении к кадастровому инженеру в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... пересекает внесенный в единый государственный реестр недвижимости границы населенного пункта ст-цы Выселки Выселковского сельского поселения Выселковского района. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район № 217 от 01.11.2017 года проводятся работы по внесению изменений в генеральный план станицы Выселки Выселковского сельского поселения Выселковского района. Кроме того, была выявлена ошибка в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером .... Наличие ошибки обусловлено неправильным определением местоположением данного земельного участка и как следствие неправильным определением координат поворотных точек, приведшим к невозможности праведению кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером ... без исправления данной ошибки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН), на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 50000 кв.м зарегистрировано право собственности ФИО2, что подтверждается записью о государственной регистрации от 26.07.2007 № ...

Земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на государственный кадастровый учет в 16.09.2002, имеет уточненные границы и площадь, установленные по результатам проведения межевания, проведенного в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот период.

Доказательством местоположения границ является правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок, если такой документ содержит сведения о границах. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истице не представлено документов, подтверждающих как наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., так и документов, обосновывающих местоположение границ земельного участка, который находится в собственности истицы, не представлен землеотводный картометрический материал, землеустроительное дело, или иной документ, устанавливающий границы земельного участка истицы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истцом не доказано, в чем состоит реестровая ошибка, вследствие чего она возникла, не привел описание ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных.

Вместе с тем, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... не является предметом судебного спора по настоящему делу, никем не оспорено, возникло в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края.

Истица обратилась в суд с иском об установлении границ земельных участков. Однако способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Истицей в судебном заседании не приводятся доказательства того, что юридические закрепленные границы земельного участка ответчика установлены с нарушением требований ведомственных актов специально уполномоченных органов исполнительной власти, Закона от 18.07.2001 о землеустройстве, поэтому в исковых требованиях следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд. 

Судья