Дело № 2-1746/2020

УИД 23RS0011-01-2020-001925-20 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 14 июля 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Садова Б.Н.,

при секретаре судебного заседания- Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка площадью 25 кв.м, предназначенного для эксплуатации гаража №, площадью 45,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Она обратилась в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о передаче занимаемого ею земельного участка в собственность за плату, но получила отказ, мотивированный тем, что испрашиваемый земельный участок является частью неделимого земельного участка, предназначенного для эксплуатации блока гаражей, а также испрашиваемый земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий.

Считая данный отказ необоснованным, просит признать за ней право на предоставление в собственность за плату земельного участка общей площадью 25 кв.м, предоставленного для эксплуатации гаража №.63, площадью 45,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город- курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.п.5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, назначение: нежилое, площадью 45,5 кв.м, подвал №б/н, этаж №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены в результате межевых работ, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание.

В силу п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одними из основных принципов земельного законодательства являются - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 №591-р курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов г. Анапы, г. Геленджика и г. Сочи признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение.

Однако Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.04.2011 г. №685-р признано утратившим силу Распоряжение Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 № 591-р.

Согласно ч.1 ст.95 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.

Федеральным законом от 28.12.2013 года № 406-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» земли оздоровительных местностей и курортов исключены из перечня особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежащий истцу, не относится к землям особо охраняемых природных территорий, не ограничен в обороте.

Согласно данным представленного технического плана нежилого помещения - гаража №, назначение: нежилое, площадью 45,5 кв.м, подвал №б/н, этаж №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный объект недвижимости является самостоятельным, и не является объектом права общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ неделимым является земельный участок, если его образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости, либо если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием либо размер образованного земельного участка будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного, градостроительным регламентом.

Правилами землепользования и застройки части муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. решения от ДД.ММ.ГГГГ №), не предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для эксплуатации гаража.

Судом установлено, что граница спорного земельного участка проходит по капитальной стене принадлежащего истцу гаража №, разделяющей гараж истца от остальных гаражей, в связи с чем, формирование данного земельного участка возможно по аналогии с правилами формирования земельных участков для домов блокированной застройки, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража №.63, назначение: нежилое, площадью 45,5 кв.м, подвал №б/н, этаж №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 25 кв.м.

На основании п.6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ земельные участки под объектами недвижимости осуществляются за плату без проведения торгов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести испрашиваемый земельный участок в собственность за плату.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на предоставление в собственность за плату земельного участка общей площадью 25 кв. м, предназначенного для эксплуатации гаража №, назначение: нежилое, площадью 45,5 кв.м, подвал №б/н, этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.

Судья Б.Н.Садов