Дело №2-863/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третье лицо ФИО3,

представителя третьего лица ПАО «Росбанк» ФИО4,

при секретаре Лубсановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ЖСК «Павлова 27» о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении в качестве члена жилищно-строительного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павлова 27» о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении в качестве члена жилищно-строительного кооператива. Свои требования мотивировала тем, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-13822/2013 ООО «СитэкСтрой» признано банкротом. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО5 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СитэкСтрой» двухкомнатной 

<

адрес>, площадью 66,815 кв.м., расположенной на 4 этаже в блок секции БС-1 в строящемся доме по адресу (строительный): 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80, в оценочной зоне 8. Обязательства ФИО5 по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в размере 2.333.710 руб. 50 коп., неисполненная часть составила 158.889 руб. 50 коп. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-13822/2013 в ЖСК «Павлова 27» передано в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «СитэкСтрой» права застройщика на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу 

<

адрес> – 

<

адрес>, степень готовности 10% и право аренды на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Во исполнение данного определения Арбитражного суда 

<

адрес> был создан ЖСК «Павлова 27», членом которого являлась истица до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ЖСК «Павлова 27» ФИО5 исключена из членов ЖСК «Павлова 27», в связи с неуплатой паевых взносов, при этом, членские взносы на содержание правления ЖСК уплачены до ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает данное решение общего собрания членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку смета доходов и расходов за прошлые периоды до истца не была доведена. Кроме того, в адрес ФИО5 поступало претензионное требование об оплате паевых взносов, однако, к указанному требованию не были приложены обосновывающие задолженность документы. Также, прежде чем исключить истца из членов кооператива, что является крайней мерой, кооператив должен был выяснить уважительность причин неисполнения истцом обязанности по уплате паевых взносов. Кроме того, вопрос о возможности исключения из членов кооператива в нарушение положений Устава кооператива предварительно не рассматривался правлением кооператива и ФИО5 не была приглашена на правление ЖСК. Из извещения о проведении собрания не возможно установить, за неуплату в каком размере на общем собрании членов ЖСК рассматривался вопрос об исключении ФИО5 из членов кооператива, также истцу не была предоставлена возможность сообщить членам кооператива о причинах невнесения паевых взносов. С учетом изложенного, истец ФИО5 полагает, что оплатив стоимость права требования передачи спорного жилого помещения застройщику ООО «СитэкСтрой», исключением кооперативом из состава его членов, фактически лишена возможности приобрести право собственности на жилое помещение. В связи с чем, истец ФИО5 просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения ее из членов кооператива, восстановить ФИО5 в ЖСК «Павлова 27» в качестве члена жилищно-строительного кооператива.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснил, что исключение из членов ЖСК согласно положениям Устава является крайней мерой, при этом, ФИО5 оплачены членские взносы в полном объеме, а также частично оплачен паевой взнос. При принятии решения об исключении ФИО5 из членов кооператива, не учтены уважительные причины недоплаты паевого взноса, а именно материальное положение ФИО5, возраст которой составляет 81 год, истец является пенсионеркой, ветераном труда, получает небольшой размер пенсии, имеет ряд заболеваний, в том числе онкологическое, оплатив стоимость строительства спорного жилого помещения ООО «СитэкСтрой», которое в дальнейшем было признано банкротом, фактически оспариваемым решением лишена права на его получение. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал, суду пояснил, что у ФИО5 имелась задолженность по оплате паевых взносов в размере 1.923.175 руб. 15 коп., срок уплаты которых истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства ФИО5 не исполнила, сумму задолженности по оплате паевых взносов не оплатила. ФИО5 с заявлением об отсрочке или рассрочки оплаты пая в кооператив не обращалась. Процедура проведения общего собрания соблюдена, решение об исключении ФИО5 из членов кооператива принято единогласно за исключение голоса ее сына, который представлял истца по доверенности на собрании.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО5 не согласилась, суду пояснила, что по договору об участии в ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела право требования от ЖСК «Павлова 27» передачи ей в собственность спорной 

<

адрес>, право требования заложено в ПАО «Росбанк» по договору об ипотеке. Считает решение общего собрания членов ЖСК об исключении ФИО5 из состава членов кооператива законным.

Представитель третьего лица ПАО «Росбанк» ФИО4 в судебном заседании также поддержала позиции ответчика и третьего лица ФИО3, указывая на залог права требования ФИО3 передачи ей в собственность спорного жилого помещения № по договору, заключенному с Банком, полагая исковые требования ФИО5 не подлежащим удовлетворению, указывая на добросовестность приобретателя ФИО3 и залогодержателя ПАО «Росбанк».

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля, считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Как следует из положений ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено в судебном заседании, ЖСК «Павлова 27» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, при этом, утвержден устав ЖСК, избраны члены правления ЖСК и председатель правления ФИО6 

Согласно уставу ЖСК «Павлова 27», жилищно-строительный кооператив создан в целях принятия от ООО «СитэкСтрой» в рамках рассматриваемого Арбитражным судом 

<

адрес> дела №А33-13822/2013 объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью застройки 1018,2 кв.м., степень готовности 10% и право аренды на земельный участок 24:50:0600049:80 в пределах которого находится объект, а также в целях завершения строительства данного объекта. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-13822/2013 застройщик ООО «СитэкСтрой» признано банкротом. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассматриваемого дела о банкротстве ООО «СитэкСтрой», требование ФИО5 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СитэкСтрой» двухкомнатной 

<

адрес>, площадью 66,815 кв.м., расположенной на 4 этаже в блок секции БС-1 в строящемся доме по адресу (строительный): 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80, в оценочной зоне 8. Обязательства ФИО5 по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в размере 2.333.710 руб. 50 коп., неисполненная часть составила 158.889 руб. 50 коп.

В соответствии с определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-13822 в ЖСК «Павлова 27» переданы в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «СитэкСтрой», которым в том числе являлась ФИО5, права застройщика на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый № (2-я очередь - блок-секция БС-1), общей площадью застройки 1018,2 кв.м., степень готовности 10% и право аренды на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 5038 кв.м., кадастровый № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.6.2.1 Устава ЖСК «Павлова 27», членами кооператива являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований передачи жилых помещений ООО «СитекСтрой», за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

В соответствии с заявлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя принята в члены ЖСК «Павлова 27». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Павлова 27» заключен договор об участии в ЖСК «Павлова 27» №-ХО-01.

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (2-я очередь - блок-секция БС-1), общей площадью застройки 1018,2 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>, общей площадью 5038 кв.м., кадастровый №, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

В соответствии с п.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительскому адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (2-я очередь - блок-секция БС-1), общей площадью застройки 1018,2 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>, общей площадью 5038 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположенная на 4 этаже, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 65,94 кв.м.

Согласно п.2.1 общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 2.241.960 руб. и включает в себя: 2.1.1. общая составляющая в виде передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки в соответствии с определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А33-13822/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 318.784 руб. 85 коп.; 2.1.2. индивидуальная составляющая паевого взноса составляет 1.923.175 руб. 15 коп.

Как следует из п.2.2, п.2.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, пайщик обязуется оплатить ЖСК денежные суммы, указанные в п.2.1 настоящего договора в следующем порядке: паевой взнос в размере индивидуальной составляющей равными частями ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.13 Устава ЖСК «Павлова 27», член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и настоящим Уставом, в том числе в случае: 6.13.1 неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов; 6.13.2 если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей в течение одного календарного года; 6.13.3 нарушений положений Устава кооператива; 6.13.4 неисполнения внутренних локальных нормативных актов кооператива решений общего собрания членов кооператива, правления кооператива, председателя правления кооператива, в случае, если данные решения не противоречат нормам действующего законодательства РФ, положениям настоящего устава и внутренним локальным нормативным актам кооператива; 6.13.5 самовольного изменения проектных характеристик, разрушения, порчи жилой и/или иной недвижимости, представленной кооперативом члену кооператива в пользование до полной оплаты членом кооператива своего паевого взноса и перехода указанной недвижимости в собственность члена кооператива; 6.13.6 наличия иных оснований, предусмотренных действующим законодательством и Уставом кооператива. Правление письменно уведомляет члена кооператива о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности его исключения из членов кооператива.

Согласно п.10.1, п.10.2, п.ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК «Павлова 27», высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе решение об исключении члена кооператива в порядке, предусмотренном настоящим уставом.

В соответствии с п.10.11 Устава ЖСК «Павлова 27», письменное уведомление о созыве общего собрания членов кооператива вручается членам кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 15 дней до предполагаемой даты проведения общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня общего собрания. Членам кооператива должна быть предоставлена возможность заблаговременного ознакомления с материалами к вопросам повестки дня (проекты утверждаемых документов, сведения о кандидатах на должности руководящих и (или) контрольных органов кооператива). Ознакомление производится по месту нахождения органов управления кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Павлова 27» направило в адрес ФИО5 уведомление о вынесении на общее собрание членов кооператива вопроса об исключении из членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, которым уведомила о том, что в связи с неоплатой паевого взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, правлением ЖСК «Павлова 27» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вынесении на общее собрание членов кооператива вопроса об исключении ФИО5 из членов кооператива. Вопрос об исключении из членов кооператива внесен в повестку дня общего собрания членов ЖСК «Павлова 27», назначенного на 15-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. С решением правления можно ознакомиться по адресу: 

<

адрес>, офис 23, с ДД.ММ.ГГГГ в рабочие дни. Также, в адрес ФИО5 ответчиком ЖСК «Павлова 27» вместе с вышеуказанным уведомлением, направлено уведомление о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК «Павлова 27» с повесткой дня общего собрания, состоящей из 11 вопросов для разрешения общим собранием, в том числе из вопроса № об исключении ФИО5 из членов ЖСК «Павлова 27». 

Вышеуказанные уведомления направлены ЖСК «Павлова 27» в адрес ФИО5 заблаговременно с учетом срока, предусмотренного п. 10.11 Устава «Павлова 27», что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Павлова 27», проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании присутствовали 31 член кооператива из 43 общего количества членов кооператива (согласно списку членов кооператива на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе представитель ФИО5 по доверенности - ее сын ФИО7 Повестка дня общего собрания состояла из 21-го вопроса, в том числе вопроса № об исключении ФИО5 из членов кооператива. Кворум на собрании имелся.

При этом, в нарушение п.10.11 Устава ЖСК «Павлова 27», направленное в адрес ФИО5 уведомление о созыве общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, не содержало в полном объеме повестки дня, поскольку на собрании принимались решения по 21 вопросу, тогда как ФИО5 была уведомлена о рассмотрении 11 вопросов.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Павлова 27», проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по 11-му вопросу об исключении из членов ЖСК «Павлова 27» ФИО5, председатель собрания ФИО6 сообщил о том, что в нарушение положений Устава ЖСК «Павлова 27», договора об участии в ЖСК №-ХО-01 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 не оплачен паевой взнос в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с чем, правлением ЖСК «Павлова 27» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вынесении на общее собрание членов кооператива об исключении ФИО5 из членов ЖСК «Павлова 27». Представитель ФИО5 возражал против ее исключения. Предложено исключить ФИО5 из членов кооператива, за что проголосовало 30 членов кооператива (96,7% голосов), 1 член кооператива против (3,3% голосов). Принято решение исключить из членов ЖСК «Павлова 27» ФИО5

При этом, согласно п.6.13 Устава ЖСК «Павлова 27», член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и настоящим Уставом, в том числе в случае: 6.13.1 неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов; 6.13.2 если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей в течение одного календарного года

Однако, как следует из протокола общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, при решении вопроса об исключении ФИО5 из членов кооператива, председателем собрания до членов кооператива не была доведена полная и достоверная информация о задолженности ФИО5 по оплате взносов в ЖСК «Павлова 27», в том числе паевых взносов, поскольку в соответствии с п.6.13 Устава предусматривает оценку грубого неисполнения членом кооператива без уважительных причин своих обязанностей, в том числе всех взносов, предусмотренных Уставом.

Так, до членов кооператива не была доведена информация о том, что на дату проведения общего собрания, ФИО5 произведена оплата членских взносов в размере 80.000 руб., тогда как размер начисленных членских взносов ФИО5 по декабрь 2020 года включительно, составил 76.806 руб. 30 коп. Переплата составила 3.193 руб. 70 коп. Указанная переплата членских взносов ФИО5 не была возвращена, а также не зачтена кооперативом в счет паевых взносов, что не было доведено до сведения членов кооператива при решении вопроса об исключении ФИО5 из членов кооператива.

Также, как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при решении вопроса об исключении ФИО5 из членов кооператива, до сведения участников собрания доведена информация о неуплате истцом паевых взносов. Однако, до членов кооператива не доведена информация о частичной оплате ФИО5 паевых взносов, а именно 318.784 руб. 85 коп. в виде передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по определению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также перечисление представителем ФИО5 по доверенности – ее сыном ФИО7 220.000 руб. в счет оплаты паевых взносов по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, доводы ответчика о том, что вышеуказанные платежи ФИО7 не были зачтены в счет паевых взносов ФИО5 из-за отсутствия ее письменного заявления, суд находит необоснованными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства не принятия (возврата) данных денежных средств, перечисленных сыном истца ФИО7, указанные денежные средства с даты из оплаты и по день проведения собрания находились на расчетном счете ЖСК «Павлова 27». Кроме того, какие-либо письменные уведомления в адрес ФИО5 о непринятии денежных средств, запросы об их назначении и т.п., кооперативом истцу не направлялись, денежные средства находились на расчетном счете кооператива, тем самым были им приняты, при этом, при допуске ФИО7 к участию в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности как представителя ФИО5, на собрании также не был с ним решен вопрос о назначении данных денежных средств, тогда как основание перечисления вышеуказанных денежных средств конкретизированы в платежных поручениях в счет паевых взносов за ФИО5 

Судом возложена на ответчика обязанность предоставить расчет задолженности ФИО5 перед ЖСК «Павлова 27» по оплате взносов. При этом, представленный кооперативом расчет задолженности является неверным (том 2, л.д.23). Так, в расчете не содержится информация о распределении переплаты членских взносов, в том числе зачет переплаты в счет паевых взносов. Кроме того, поступившие от ФИО5 в лице ФИО7 в счет паевых взносов денежных средств в размере 220.000 руб. зачтены кооперативом как в оплату паевых взносов, так и одновременно в увеличение задолженности ФИО5 перед кооперативом, тем самым в расчете сумма задолженности необоснованно завышена на 220.000 руб., что также подтверждает доведение председателем собрания до членов кооператива недостоверной информации по задолженности истца.

Кроме того, в нарушение п.6.13 Устава, согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общего собрания членами кооператива не обсуждались причины сложившейся частичной задолженности ФИО5 по оплате паевых взносов.

С учетом того, что ФИО5 являлась членом ЖСК «Павлова 27» в соответствии с п.6.2.1 Устава кооператива, как участник строительства, требования которого включены в реестр требований кредиторов и реестр требований передачи жилых помещений ООО «СитэкСтрой» по делу о банкротстве данного застройщика, оплатив в ООО «СитэкСтрой» по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - 2.333.710 руб. 50 коп. (неисполненная часть составляла 158.889 руб. 50 коп.), то есть более 93% стоимости права требования передачи ей жилого помещения. Кроме того, определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассматриваемого дела о банкротстве ООО «СитэкСтрой», требование ФИО5 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СитэкСтрой», а именно спорной двухкомнатной 

<

адрес>. При этом, ФИО5 в полном объеме оплатила членские взносы, по которым числилась переплата, а также оплатила в счет паевых взносов 538.784 руб. 85 коп. Кроме того, возраст ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составлял 81 год. ФИО5 является пенсионером, ветераном труда 

<

адрес>, награждена нагрудным знаком «Дети войны», имеет ряд серьезных заболеваний, в том числе онкологическое заболевание, что подтверждено представленной истцом медицинской документацией.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств, безусловно, является уважительной причиной частичной не оплаты ФИО5 паевых взносов в предусмотренный договором срок.

Как следует из показаний свидетеля ФИО7, как представитель ФИО5 он доводил на собрании до сведения членов кооператива причины неуплаты истцом в полном объеме паевого взноса, однако, выступление ФИО7 не нашло своего отражения в протоколе общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, что лишает возможности суд оценить достоверность содержания общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, процедуру обсуждения уважительности причин частичной не оплаты истцом паевых взносов. Тогда как доведение председателем собрания до членов кооператива информации о неоплате истцом паевого взноса, при его фактической частичной оплате, не соответствует действительности с учетом внесенных вышеуказанных платежей ФИО5, что могло существенно повлиять на принятие членами кооператива решения об исключении истца из членов кооператива, а также оценки грубого неисполнения обязанностей по оплате взносов.

Таким образом, решение, принятое общим собранием членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО5 из членов кооператива является недействительным, в свою очередь, ФИО5 подлежит восстановлению в качестве члена жилищно-строительного кооператива «Павлова 27».

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО5 является индивидуальным предпринимателем, имеет в собственности две квартиры и транспортные средства, что ей позволяло оплатить своевременно паевые взносы, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО5, поскольку в качестве индивидуального предпринимателя ФИО5 зарегистрирована только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за несколько дней до окончания срока оплаты паевого взноса, предусмотренного договором об участии в ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из показаний свидетеля ФИО7, жилые помещения используются ФИО5 для проживания ей и ее сыном, транспортные средства используются в целях предпринимательской деятельности. Как следует из материалов дела, размер доходов от предпринимательской деятельности, полученный истцом недостаточен для уплаты оставшейся части задолженности, тогда как именно за период после регистрации предпринимательской деятельности, ФИО5 произведена оплата членских взносов в полном объеме, а также частичная оплата паевого взноса.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ он просил предоставить ФИО5 отсрочку уплаты оставшейся части задолженности по оплате паевого взноса, однако, данное заявление не нашло своего отражения в оспариваемом протоколе общего собрания, также как и принятое решение по заявленному ходатайству ФИО7, что может относится к компетенции решений общего собрания членов кооператива в соответствии с главой 10 Устава. В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что ФИО5 в устной форме просила предоставить ей отсрочку уплаты оставшейся части задолженности по оплате паевого взноса, однако, данный вопрос не был решен правлением, поскольку ФИО5 не изложила такое требование в письменной форме. При этом, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Устава правление кооперативом имело право вынести на обсуждение общего собрания ходатайство ФИО5 о предоставлении ей отсрочки, что не было предпринято. Кроме того, в нарушение п.11.15.4 правление кооператива, каких-либо мер по контролю своевременного внесения ФИО5 паевых взносов не предпринимало, в том числе мер по взысканию задолженности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что после исключения ФИО5 из членов ЖСК «Павлова 27», ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павлова 27» и ФИО3 заключен договор об участии в ЖСК «Павлова 27», в соответствии с п.1.5 которого, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительскому адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (2-я очередь - блок-секция БС-1), общей площадью застройки 1018,2 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>, общей площадью 5038 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположенная на 4 этаже, условный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен кредит в размере 1.500.000 руб. на приобретение 

<

адрес> строящемся доме по вышеуказанному строительному адресу. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПАО «Росбанк» заключен договор залога, по которому обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования заемщика, принадлежащих ему на основании договора участия в ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доводы третьего лица ФИО3 и третьего лица ПАО «Росбанк» о том, что ФИО3 является добросовестным приобретателем права требования передачи ей спорного жилого помещения № по вышеуказанному строительному адресу в соответствии с договором об участии в ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, которое заложено в ПАО «Росбанк», являющегося добросовестным залогодержателем, не влияют на выводы суда о недействительности решения общего собрания членов ЖСК «Павлова 27» об исключении ФИО5 из числа членов кооператива, поскольку какие-либо самостоятельные требования, относящиеся к предмету и основанию иска ФИО5, третьими лицами ФИО3 и ПАО «Росбанк» не заявлялись, при этом, ФИО3 и ПАО «Росбанк» не лишены возможности оспаривания вышеуказанных договора об участии в ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, а также кредитного договора и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, либо возможности их расторжения, в том числе в судебном порядке.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, решение, принятое общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО5 из числа членов кооператива, следует признать недействительным, истца ФИО5 необходимо восстановить в качестве члена Жилищно-строительного кооператива «Павлова 27».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО5 из членов кооператива.

Восстановить ФИО5 в качестве члена Жилищно- строительного кооператива «Павлова 27».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2021 года.

Председательствующий С.Е. Байсариева