Дело №2-1323/2024

15RS0007-01-2024-001321-77 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Беслан 03 сентября 2024 года

Правобережный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при помощнике судьи Гобаеве Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БухарДон» к А. Э. А. и Администрации местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием, обязании вывезти строительный мусор, о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ООО «БухарДон» обратилось в суд с указанным иском, обоснованным тем, что согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с кадастровым номером 15:03:0060131:7. На основании договора подряда, заключенного между ответчиком А. Э.А. и ООО «БухарДон», на земельном участке было построено нежилое здание: склад - общей площадью 686,6 кв.м. Строительные работы ответчик выполнил качественно, и в установленный срок, однако по сегодняшний день он не вывез оборудование и строительный мусор, а также не передал все ключи от нежилого здания. Разрешение на строительство истцом получено не было, поскольку ему не было известно о необходимости его получения. Однако из заключения строительно-технической экспертизы ........ст усматривается, что сопоставление и анализ всех разделов технической документации и зданий по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, показало, что исследуемые объекты возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, градостроительным регламентом. Застройщиком также соблюдается «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям Федерального закона от 

<

дата> №384-ФЗ. Соблюдены требования пожарной безопасности. Право на возведение нежилых зданий ответчиками не оспаривается, после возведения нежилых здания никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. Каких-либо сведений о том, что нежилое здание не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется. Между истцом и ответчиком А. Э.А. заключен договор подряда от 

<

дата> со сроком до 

<

дата>, в соответствии с условиями которого А. Э.А. обязуется выполнить работы по строительству склада для хранения продукции по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежащего истцу. Несмотря на выполнение работ в срок А. Э.А. не вывез строительный мусор, а также, не передал все ключи от возведенного нежилого здания, что создает препятствия в пользовании для собственника. Просит обязать А. Э. А. устранить препятствия в пользовании ООО БухарДон нежилым зданием литер «Пп», расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, обязать А. Э.А., в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного решения, вывезти строительный мусор и оборудование из указанного нежилого здания, признать за ООО «БухарДон» право собственности на нежилое здание: Склад - общей площадью 686,6 кв.м..

Истец ООО «БухарДон» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия своего представителя, поддержав исковые требования в полном объеме. 

Ответчики А. Э.А. и АМС 

<

адрес> РСО-Алания надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили. Об отложении слушания дела ходатайств не заявили.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 2 ст. 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащимися в п. 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из договора подряда от 

<

дата> усматривается, что ООО «БухарДон» поручает А. Э.А. произвести строительство склада для хранения продукции общей площадью 686,6 кв.м, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>-а.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>-а находится нежилое здание и сооружения: Склад - общей площадью 686,6 кв.м., право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ООО «БухарДон» на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>-а, с кадастровым номером 15:03:0060131:7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения строительно-технической экспертизы ........ст усматривается, что сопоставление и анализ всех разделов технической документации и здания по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>, показало, что исследуемый объект возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, градостроительным регламентом. Застройщиком также соблюдается «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям Федерального закона от 

<

дата> года........-ФЗ. Соблюдены требования пожарной безопасности. 

Принимая во внимание, вышеизложенное и учитывая, что право на возведение указанного нежилого здания ответчиками не оспаривается, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, каких-либо сведений о том, что нежилое здание не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ООО «БухарДон» право собственности на нежилое здание: Склад - общей площадью 686,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 15:03:0060131:7, по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>-а. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «БухарДон» удовлетворить.

Обязать А. Э. А. устранить препятствия в пользовании ООО БухарДон нежилым зданием литер «Пп», расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Обязать А. Э. А., в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного решения, вывезти строительный мусор и оборудование из нежилого здания литер «Пп», расположенного по адресу: 

<

адрес>-а.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «БухарДон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание: Склад - общей площадью 686,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 15:03:0060131:7, по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Доева Е.М.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.