Дело № 2-206/2025 

УИД 18RS0003-01-2024-001302-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

Председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ознобихиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, признании расписки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> применении последствий расторжения договора.

В обоснование иска указала, что 

<

дата> она заключила с ФИО2 договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по цене 1700000 руб. Ответчик условия договора не выполнила, а именно не произвела с ней полный расчет за квартиру. Досудебная претензия о расторжении договора была направлена ею в адрес ответчика 

<

дата>, получена ею, но оставлена без ответа. На основании п.2 ст.450 ГК РФ просит расторгнуть указанный договор купли-продажи жилого помещения, признать право собственности на квартиру за ней.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, в ранее проведенном судебном заседании иск поддержала по указанным в нем основаниям, пояснила, что денег она не получала.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, в ранее проведенном судебном заседании исковые требования уточняла, просила признать недействительной расписку в получении денежных средств от 19 октября 2020 по причине безденежности, ходатайствовала о восстановлении срока исковой давности, заявила, что в течение нескольких лет истец жила с ответчиком в квартире и не считала, что ее права нарушены, потом узнала, что квартира в залоге и обратилась в отдел полиции с заявлением.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что денежные средства были полностью оплачены в день заключения договора, о чем указано в передаточном акте и в собственноручной расписке, написанной и подписанной ФИО6 Более того, истцом пропущен срок исковой давности, она в течение трех лет не заявляла о том, что не получала денежные средства, хотя собственноручно подписала договора и передала его в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Стала ссылаться на это только после того, как потратила их, и понадобились деньги и квартира ее внуку.

На основании ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<

дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, по цене 1700000 руб. (п.1-3 договора).

Согласно п.11 договора купли-продажи покупатель поставлен в известность, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора (л.д.46-47, 152).

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО2 зарегистрирован Управлением Росреестра по УР 

<

дата> (л.д.70).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основанием к расторжению договора, по мнению истца, является существенное нарушение договора со стороны ответчика ФИО2, а именно, что ответчик не уплатил истцу денежные средства за приобретенную квартиру.

Однако, в соответствии с п. 3 договора купли-продажи, квартира продана за 1700000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания договора (л.д.46-49).

<

дата> ФИО3 и ФИО2был подписан акт приема - передачи вышеуказанной квартиры, из содержания которого следует, что продавец ФИО3 передала, а покупатель ФИО2 приняла в собственность 

<

адрес>, а также все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нее. Претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют. Денежный расчет между сторонами произведен полностью (п.4) – л.д.49.

<

дата> ФИО3 собственноручно написана и собственноручно подписана расписка в получении денежных средств в сумме 1 700 000 руб. за проданную ею квартиру по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 Денежный расчет произведен полностью, претензий не имею (л.д.50). Подлинность подписи ФИО3 под указанной распиской подтверждена заключением судебной почерковедческой экспертизы. 

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО7 зарегистрирован Управлением Росреестра по УР 28 октября 2020.

ФИО6 не обращалась в Управление Росреестра по УР с заявлением о приостановлении регистрации перехода права в связи с неуплатой ей стоимости квартиры, не обращалась в правоохранительные органы с заявлением о совершении в отношении неё мошеннических действий вплоть до декабря 2023. Впервые претензию о неоплате цены договора направила в адрес ответчика 29.01.2024, т.е. спустя более 4 лет после совершения сделки. Подлинность подписи под актом приема-передачи квартиры от 19.10.2019 не оспаривает. Подлинность подписи ФИО6 под распиской от 19.10.2019 подтверждена заключением судебной почерковедческой экспертизы. Доводы представителя истца о безденежности расписки о передаче денежных средств доказательствами не подтверждены.

В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи квартиры была произведена ответчиком полностью, то нарушений со стороны последнего условий договора купли-продажи не имеется, а потому заявленные ФИО6 требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе и в части признания права собственности на квартиру за ФИО6

Доказательств обратного по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлено не было.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 197, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса; для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске; если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, с учетом того, что в соответствии с п. 3 договора купли-продажи, квартира продана за 1700000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания договора (л.д.46-49), то есть о нарушении своего права истец должна была узнать не позднее 20.10.2019, а иск подан в суд 05.02.2024 (л.д.22), суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям истца. Оснований для восстановления срока исковой давности не установлено. 

На основании ст.98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика и понесенные истцом расходы на оплату госпошлины при подаче иска.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает судебные расходы в разумных пределах.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного взысканию с ФИО6 в пользу ФИО7 подлежат судебные расходы на проведение судебной почерковедческой экспертизы в сумме 29 000 руб. 00 коп, а также судебные расходы на оплату представителя в сумме 50 000 руб. 00 коп, что соответствует длительности рассмотрения спора (более года), сложности спора, ценности защищаемого права, объему проделанной представителем работы, и не превышает минимальных размеров оплаты услуг, предусмотренных Адвокатской Палатой УР. Вместе с тем, доверенность, выданная ФИО7 на ФИО5, носит общий характер, выдана не на ведение определенного дела, поэтому расходы на ее оформление в сумме 1600 руб. не подлежат взысканию с истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

номер>) к ФИО2 (паспорт 

<

номер>) о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, признании расписки недействительной оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы на проведение судебной почерковедческой экспертизы в сумме 29 000 руб. 00 коп, судебные расходы на оплату представителя в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд гор. Ижевска. 

Решение в окончательной форме будет изготовлено не позднее 18 июня 2025 года.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова