Дело № 2-2295/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-002575-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 10 июля 2023 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Кемерово о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ему дом на основании устного договора, подтвержденного распиской о передаче денежных средств и в присутствии свидетелей за 23000 рублей. Дом, принадлежавший ей на праве собственности, расположенный по адресу: адрес, принадлежал ей на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО1 и он договорились зарегистрировать сделку позже, в связи с ситуацией в стране и денежной реформой. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрировать сделку не успели. С ДД.ММ.ГГГГ он начал проживать по указанному адресу: адрес. Задолженностей по коммунальным услугам и платежам не имеется. Других доказательств, подтверждающих какие-либо право пользования указанным недвижимым имуществом отсутствуют.

Истец ФИО2 надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ года, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причине не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16, указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных норм права, разъяснений вышестоящего суда, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, по адресу адрес расположен индивидуальный жилой дом (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: адрес, общеполезной площадью 25,7 кв.м. в том числе жилой 13,7 кв.м., принадлежал ФИО1 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен устный договор по продаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, за проданный жилой дом ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 23000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом поставлен на кадастровый учет – кадастровый № общая площадь жилого дома – 25,7 кв.м., жилая площадь жилого дома 13,7 кв.м., на земельном участке, с кадастровым номером №.

Согласно актуальному техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 25,7 кв. м., жилая площадь 13,7 кв.м (л.д. 16-24).

Согласно сведениям из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за использование ТУ производилась своевременно и надлежащим образом. Задолженности не имеется (л.д. 27).

Как следует из расчета дебиторской задолженности за услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата за услуги водоснабжения производилась своевременно и надлежащим образом. Задолженности не имеется (л.д. 28-33).

Постоянное проживание истца по адресу: адрес. подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель ФИО4, в судебном заседании показала, что проживает по адресу адрес, является соседкой истца. Истец проживает в доме расположенном по адресу адрес ДД.ММ.ГГГГ года, до этого времени в спорном жилом доме проживала ФИО1. Истец несет бремя по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО5, в судебном заседании показал, что проживает по адресу адрес ДД.ММ.ГГГГ года, когда вселялся в жилое помещение истец ФИО2 уже проживал в спорном жилом доме по адресу адрес. Истец несет бремя по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии. В доме проживает вместе со своей семьей постоянно.

Таким образом, судом установлено, что с ФИО1 истец заключил договор купли продажи, однако не успела зарегистрировать переход права собственности в связи со смертью ФИО1 По указанным основаниям истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный дом. При этом с 1997 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным домом, имеет постоянную регистрацию в нем по месту жительства, несет расходы по оплате коммунальных услуг. 

Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанные выше обстоятельства, свидетельствует о приобретении истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности. В связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Кемерово о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17.07.2023

Председательствующий Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле №2-2295/2023 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья: Н.А.Долженкова 

Секретарь: Т.С.Жукова