Дело № 2- 2228/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шелепановой И. Г., 

при секретаре Лиснянской Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о взыскании неустойки,-

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о взыскании неустойки. Свои требования мотивировала тем, что 23.06.2016 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 29 марта 2016г. По настоящему договору «Сторона 1» уступает а «Сторона 2» принимает в полном объеме права (требования) в отношении доли участия в долевом строительстве в виде квартиры, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 29 марта 2016 года жилого дома, расположенного по адресу; 

<

адрес>, 

<

адрес>, 63 м от 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру с условным номером №, расположенную во 4-ом подъезде на первом этаже общей площадью по проекту 38,12,кв.м, жилой площадью 34,52 кв. м. Ей договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе по оплате стоимости квартиры. Между тем ООО «Стройсервис» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приема- передачи в срок не позднее 2- квартала 2016 года не исполнило. Фактически передача ей объекта долевого строительства произошла 11.10.2016, т.е. с просрочкой на 103 дня, что подтверждается актом приема- передачи. 18.04 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия, вх. №, в которой размер неустойки по состоянию на момент передачи ей объекта долевого строительства по акту приема-передачи, составляет 117700 руб. 00 коп. Ответчик претензию истца о выплате неустойки добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что истец как участник долевого строительства была уведомлена о переносе сроков ввода в эксплуатацию в случае производственной необходимости застройщика, что подтверждается письменным отказом исх. № от 21.04 2017. Предыдущий размер неустойки на сумму 117 700,00 руб. был высчитан не верно, т.к. был не правильно произведен расчет неустойки. Сумма договора составляет не 1 650 000,00 руб. и 2 063 000,00 руб. размер неустойки согласно расчету составляет: 146 910 руб. 00 к. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 146 910 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что истец был уведомлен о переносе срока сдачи объекта. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что 29.03.2016 между ИП ФИО1 и ООО «Стройсервис» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 27.06.2016 заключен предварительный акт приема-передачи квартиры.

23 июня 2016 истец ФИО2 заключила договор с ИП ФИО1 об уступки прав (требования) по договору долевого участия в долевом строительстве № от 29.03.2016, согласно которого ИП ФИО1 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права (требования) в отношении доли участия в долевом строительстве в виде квартиры, принадлежащей ИП ФИО1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 29.03.2016 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ООО «Стройсервис» и ИП ФИО1, предметом котором является однокомнатная квартира (п. 1.1.).

01.07.2016 ИП ФИО1 уведомляет ООО «Стройсервис» о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве дома от 29.03.2017 ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Как установлено в судебном заседании, 01.06.2016 между ИП ФИО1 и ООО «Стройсервис» было заключено дополнительное соглашение в части срока передачи заказчиком-застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2016 г.

Согласно п. 1.2. договора уступки от 23.06.2016 ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома запланирован в срок 11 квартала 2016 г. Между сторонами согласовано, что застройщик в случае производственной необходимости, либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе перенести срок ввода в эксплуатацию законченного строительства жилого дома. 

Согласно разрешения № на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию 11.10.2016 г.

11.10.2016 по акту приема-передачи ФИО2 передана 

<

адрес>.

Право собственности на спорный объект зарегистрирован в ЕГРППН ФИО2 25.01.2017 и 27.01.2017 по договору купли продажи истица продала данную квартиру.

11.04.2017 истица ФИО2 обратилась в ООО «Стройсервис» с претензией об уплате за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

21.04.2017 от ООО «Стройсервис» предоставил ответ на претензию, из которого следует, что в удовлетворении требований отказано, т. к. в соответствии с п. 1.2 договора от 23.06.2017 она была уведомлена о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное толкование условий, приведенных в п. 1.2. договора уступки от 23.06.2016 позволяет утверждать, что срок, не позднее которого застройщик обязан передать дольщику оконченный строительством объект, был установлен срок 2 квартал 2016 года, в тоже время указано о согласовании переноса срока ввода в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.2 договора уступки право требование в отношении указанной выше квартиры перешло к ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода. Истец была ознакомлена со всеми условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2

В связи с невозможностью завершения строительства многоквартирного жилого дома в предусмотренный договором срок застройщик направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства на срок до 4 квартала и в связи, с чем было заключено дополнительное соглашение от 01.06.2016.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 382, 384, 401, 450, 451 ГК РФ, ч. 3 ст. 6, п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению требований истца, поскольку согласно подписанному между сторонами договору уступки прав и обязанностей от 23.06.2016, право требования перешло к ФИО в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода, а согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве от 29.03.2016 г. застройщик согласовал изменение срока передачи квартир.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья И. Г. Шелепанова

Копия верна:

Судья И. Г. Шелепанова