Дело № 2-558/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 15 мая 2018 года 

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Лозинской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взыскании задолженности по оплате ЖКУ и электроэнергии по спорному жилому помещению в размере 225 779,12 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 274,41 рубля. Исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что дд.мм.гггг. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу на праве собственности, сроком на 12 месяцев. Размер арендной платы был определен в размере 15 000,00 рублей, которые подлежали внесению до 20 числа следующего месяца. Кроме арендной платы ответчик должен был ежемесячно производить оплату ЖКУ и электроэнергии. В нарушение условий договора арендная плата и оплата ЖКУ ответчиком в полном размере не вносилась, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Богацкая А.Н., действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования уточнила, отказалась от взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения и задолженность по оплате ЖКУ в размере 235 056,62 рублей.

В настоящее судебное заседание истец не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца – адвокат Богацкая А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является истец ФИО1, что подтверждается копией регистрационного удостоверения № от дд.мм.гггг. (л.д. 17).

Истец ФИО1, действуя как арендодатель, заключил дд.мм.гггг. с ответчиком (арендатором) договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., сроком с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. По условиям договора, по инициативе любой из сторон договор аренды жилого помещения, может быть расторгнут в одностороннем порядке. В этом случае сторона являющаяся инициатором, предупреждает другую сторону о прекращении действия договора за 30 дней до его расторжения (п. 5.1. договора аренды).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 1.9. договора аренды жилого помещения определено, что арендная плата составляет 15 000,00 рублей в месяц. Из суммы арендной платы арендатор не вычитывает стоимость оплаченных им коммунальных услуг, в том числе: техническое обслуживание, отопление, ГХВС, водоотведение, уборка мусоропровода, газ, вывоз бытовых отходов и электроэнергию, данные услуги не входят в размер арендной платы за жилое помещение и оплачивается арендатором отдельно согласно квитанциям арендная плата вносится не позднее 20 числа, следующего месяца. Расчеты по настоящему договору осуществляются на банковский счет №. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В адрес ответчика в соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом направлялось определение от дд.мм.гггг., в котором ФИО2 предложено представить письменный мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных истцом требований с приложением обосновывающих его позицию документов.

Ответчик мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих документов не представил, свою позицию по заявленным исковым требованиям каким-либо способом не выразил, что позволяет суду обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из сведений по лицевому счету за период с марта 2017 года по февраль 2018 года, представленных ООО «Усинский городской информационный центр», следует, что за жилищно-коммунальные услуги начислено 78 263,26 рублей (л.д. 9).

Из детализированного отчета по электроэнергии за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. следует, что начислено 13 793,36 рубля, из которых оплачено 7 000,00 рублей, задолженность по оплате электроэнергии на дд.мм.гггг. по спорному жилому помещению составляет 7 451,99 рубль (л.д. 10-12).

Общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии за указанный период времени с учетом пени составляет 55 056,62 рублей. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 180 000,00 рублей.

Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.

Ответчиком доказательств выплаты истцу указанных денежных сумм суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по государственной пошлине в размере 5 540,54 рублей (л.д. 16), уплаченной при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 235 056,62 рублей, а также расходы, понесенные ею на уплату государственной пошлины за подачу иска в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 5 540,54 рублей, всего: 240 597 (двести сорок тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение суда может также быть подана сторонами апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Ларина