Дело № 2-993/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 04.03.2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТТВ к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде, суд

УСТАНОВИЛ:

ТТВ обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №). Квартира находится на 3 этаже дома, общая площадь составляет 97,5 кв.м. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий ей была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем увеличилась ее площадь на 5,2 кв.м, за счет присоединения части коридора, являющегося общедомовой собственностью. По ее заявлению к 

<

данные изъяты> произведено исследование конструкций квартиры и изготовлена проектная документация на перепланировку и переустройство. Согласно отчету 

<

данные изъяты> от 26.01.2024 работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены с соблюдением нормативных документов, предъявляемых к многоквартирным жилым домам, не влекут за собой негативных последствий и ухудшений условий проживания владельцев соседних квартир. 05.12.2023 на общем собрании собственников квартир дома собственники квартир положительно решили вопрос о разрешении всем собственникам квартир произвести переустройство квартир с присоединением к ним части коридора, относящегося к местам общего пользования. До настоящего времени не произведена инвентаризация и регистрация прав помещения, сооружения и коммуникации общего пользования в многоквартирном доме. В соответствии с проектом на перепланировку квартиры она присоединила к принадлежащей ей квартире часть нежилого помещения общего назначения, увеличив общую площадь квартиры на 5,2 кв.м., в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась с 97,5 кв.м, до 102,7 кв.м. С целью возможности узаконить произведенную перепланировку квартиры она обратилась с заявлением в администрацию ЦАО г. Омска, где ей было отказано в согласовании проведенного переустройства и рекомендовано обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ей также было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном виде, признать за ней право собственности на реконструированное и перепланированное помещение общей площадью 102,7 кв.м.

Истец ТТВ в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности АИЮ в судебном заседании исковые требования просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица председатель ТСЖ «Омская, 107» исковые требования поддержал. Пояснил, что планировка подъезда такова, что можно присоединить к каждой квартире тамбур, поэтому все без исключения собственники жилых помещений на общем собрании приняли решение, что разрешают каждому, кто захочет, отгородить себе тамбур, и все собственники это сделали, что было зафиксировано протоколом. Поскольку сделали они это самостоятельно, сейчас хотят это узаконить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостраительства Администарции г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По правилам п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТТВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2024.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного собрания 05.12.2023 года, приняты следующие решения:

- по первому вопросу:

«Уменьшить общее имущество жилого 

<

адрес> за счет присоединения части общего имущества – коридора (части лестничной площадки, примыкающей к квартире), к квартире, указанной в таблице»

Проголосовали: «ЗА» - 18 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов;

- по второму вопросу:

«дать согласие на переход части общего имущества коридора, собственнику квартиры №, путем проведения перепланировки и переустройства в указанной квартире, в пределах указанной площади. Общая площадь, переходящая в собственность собственнику квартиры № составляет 5,2 кв.м.»

Проголосовали: «ЗА» - 18 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов.

При этом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 18.

Истцом была произведена самовольная перепланировка принадлежащей ей квартиры № № за счет присоединения части коридора общего пользования, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры на 5,2 кв.м.

Работы по перепланировке отображены в проекте перепланировки и переустройства квартиры, выполненном 19.08.2023 года 

<

данные изъяты>

Согласно отчету по результатам обследования технического состояния 

<

данные изъяты> строительно-монтажные работы произведены и соответствуют проекту, выполненному 

<

данные изъяты> Устройство газобетонной перегородки не оказывает влияния на прочность и несущую способность стен и несущих конструкций здания в целом, не нарушает работу инженерных систем и соответствует требованиям СП70.13330.2013 «Несущие и ограждающие конструкции». На основании изложенного и, в соответствии с национальным стандартом РФ ГОСТ Р 53778-2010, состояние обследуемых конструкций обследуемого здания, квалифицируется как «Работоспособное техническое состояние», права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью нет.

ТТВ обращалась в Администрацию ЦАО г. Омска, а также в Департамент архитектуры Администрации г. Омска с заявлениями о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, однако, в согласовании перепланировки ей было отказано.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования ТТВ являются обоснованными и соответственно, подлежат удовлетворению, поскольку произведенные ей работы в 

<

адрес> в г. Омске не препятствуют дальнейшей эксплуатации жилого помещения, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не угрожают их жизни и здоровью.

Так, в силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 указанного Постановления переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Анализ приведенных положений жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что перепланировка жилого помещения возможна только в рамках существующей площади этого помещения, на которую зарегистрированы права лиц, производивших данную перепланировку. Кроме того, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а, следовательно, могут быть удовлетворены требования истца только в том случае, если произведенная перепланировка является безопасной для жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Из материалов дела усматривается, что строительно-монтажные работы произведены и соответствуют проекту, выполненному 

<

данные изъяты>» в соответствии с национальным стандартом РФ ГОСТ Р 53778-2010, состояние обследуемых конструкций обследуемого здания, квалифицируется как «Работоспособное техническое состояние», права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью нет.

При этом, увеличение площади квартиры истца произошло из-за уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме с согласия всех без исключения собственников помещений в данном доме, так как в доме № квартир и проголосовали собственники всех № квартир, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома от 05.12.2023, а также сведениями Федеральной кадастровой платы Омской области о собственниках и площадях квартир. 

Доказательств обратного стороной ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить 

<

адрес> в г. Омске в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать за ТТВ право собственности на переустроенное и перепланированное помещение 

<

адрес> в г. Омске, общей площадью 102,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТТВ удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ТТВ право собственности на переустроенное и перепланированное помещение 

<

адрес>, общей площадью 102,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2024.