Дело № 2-340/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тюльган 30 октября 2024 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием: представителя истцов – адвоката Морозова С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Тугустемирский сельский совет Тюльганского района Оренбургской области, ФИО4 о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество, в том числе 

<

адрес>. Истцы являются наследниками первой очереди, в установленном порядке приняли наследство. Квартира приобретена наследодателем в совхозе 

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от 28.12.1992. Совхоз прекратил свою деятельность в 1994 году. В установленном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Кроме того, данная квартира является домом блокированной застройки. 

Просят суд:

признать домом блокированной застройки 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцами в равных долях право собственности по праву наследования на дом блокированной застройки - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3 в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в качестве представителя допустить адвоката Морозова С.В.

Представитель истцов – адвокат Морозов С.В., действующий в силу ордера, заявленные исковые требования своих доверителей поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик администрация МО Тугустемирский сельсовет для участия в деле представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что наследодатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из договора № от 28.12.1992 следует, что совхоз «

<

данные изъяты> продал жилой дом (квартиру) ФИО2, расчет произведен полностью (квитанция к приходному кассовому ордеру №).

Из копии наследственного дела следует, что наследниками ФИО2 являются дети наследодателя ФИО3 и ФИО1, которым выданы свидетельства о праве собственности на наследство – земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>, по ? доли каждому. 

Правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно ответа администрации МО Тюльганский район от 04.10.2024 за № 01-13-2392, по результатам осмотра главным архитектором администрации района установлено, что в 

<

адрес> расположены две квартиры, общая боковая стена между которыми без проемов. В 

<

адрес> имеются самостоятельные системы: водоснабжения, газоснабжения, отопления (от индивидуального источника – котел АГВ). От центральной системы газоснабжения, ввод в каждую квартиру индивидуальный. Квартира № имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса РФ). 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Анализируя совокупность представленных суду доказательств, следует вывод, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, исходя из ее технических характеристик, относится к категории дома блокированной застройки.

Часть вторая статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации также закрепляет, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК Российской Федерации). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.1115 ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке право собственности наследодателя ФИО2 на являющуюся домом блокированной застройки квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не было зарегистрировано.

То обстоятельство, что право собственности ФИО2 на недвижимое имущество подлежало регистрации в соответствии с требованием закона, но такая регистрация произведена не была, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, и не может рассматриваться как основание для исключения недвижимого имущества из состава наследственного имущества.

Право наследодателя на спорное недвижимое имущество не оспаривалось в судебном порядке, следовательно, право собственности ФИО2 оставалось неизменным. По состоянию на дату смерти ФИО2 являлась собственником данного недвижимого имущества. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки (квартира) в порядке наследования перешли к истцам.

Суд приходит к выводу, что спорная квартира, являющаяся домом блокированной застройки, принадлежала ФИО2 на законном основании. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются материалами дела, в связи с чем спорная квартира подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, наступившей 22.09.2021.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Принимая во внимание, что истцы приняли наследство после ФИО2, право собственности истцов никто не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Тугустемирский сельский совет 

<

адрес>, ФИО4 о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – удовлетворить.

Признать домом блокированной застройки 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на ? долю в праве на дом блокированной застройки - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на ? долю в праве на дом блокированной застройки - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюльганский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2024

Судья А.М. Абросимов