Дело №2-2277/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Богзыковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2013 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22 апреля 2013 года, ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное на втором этаже по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 57,6 кв.м, жилая площадь 45,9 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме представитель ответчика ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты> самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 15 апреля 2013 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 22 апреля 2013 года, ФИО1 купила за счет собственных средств, а также за счет средств целевого кредита, предоставляемого ЗАО «Русский Строительный Банк», жилое помещение, расположенное на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м. 

Из повторного свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 8 мая 2013 года, следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2013 года ФИО1 является собственником жилой квартиры, общей площадью 57,6 кв.м, расположенной на 2-м этаже по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

По техническому паспорту жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 6 августа 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой (помещение №3), кухней (помещение №4) и коридором (помещение №6), в результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры не изменилась и составляет 57,6 кв.м, увеличилась жилая площадь до 45,9 кв.м. 

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,6 кв.м, с доведением жилой площади - до 45,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова