№2-3041/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Гаврищук И.С.,

в отсутствие истца ФИО1, просившей о рассмотрении дела без ее участия, представителя ответчика – акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», извещенного о времени и мест судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

16.12.2017 года между ФИО1 и АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (Застройщик), действующей на основании доверенности, выданной АО «ПИК-Регион», заключен договор участия в деловом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность истцу жилое помещение: условный номер №, назначение: квартира, этаж расположения №, номер подъезда (секции) №, проектная общая площадь: 42,00 кв.м., количество комнат 1, по строительному адресу: 

<

адрес> (бывший военный городок №), 

<

адрес>, а ФИО1 обязалась произвести оплату стоимости квартиры.

Срок передачи ответчиком в собственность истцу вышеуказанной квартиры по договору установлен сторонами не позднее 30.06.2019 года. 

Стоимость квартиры по договору составляет 3704400 рублей.

Объект долевого строительства передан застройщиком истцу по передаточному акту 21.12.2019 года.

Дело инициировано иском ФИО1, просившей суд взыскать с АО «СК «ПИК-Регион» в ее пользу убытки за вынужденную аренду квартиры в период просрочки исполнения ответчиком своего обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок в размере 158709 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика АО «СК «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащем образом путем размещения информации на интернет-сайте суда, письменных возражений не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение АО «СК «ПИК-Регион» срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, и наличие оснований для взыскания убытков.

Наличие между сторонами договорных отношений подтверждается договором участия в деловом строительстве №№ от 16.12.2017 года, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность истцу жилое помещение: условный номер №, назначение: квартира, этаж расположения № номер подъезда (секции) №, проектная общая площадь: 42,00 кв.м., количество комнат 1, по строительному адресу: 

<

адрес> (бывший военный городок №), 

<

адрес>, а ФИО1 обязалась произвести оплату стоимости квартиры.

Истец в установленный договором срок полностью исполнила предусмотренные пунктами 4.1., 4.3 договора, что подтверждается справкой АО «ПИК-Регион».

21.12.2019 года между АО «ПИК-Регион» и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в деловом строительстве № от 16.12.2017 года.

31.07.2020 года представитель истца ФИО2 обратилась к ответчику с претензией № от 30.07.2020 года, в которой просила ответчика выплатить в пользу ФИО1 денежные средства в размере 158709 рублей 66 копеек в счет возмещения убытков за вынужденный наем жилого помещения (квартиры) в период просрочки передачи объекта долевого строительства по договору от 16.12.2017 года.

Факт направления претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо от 31.07.2020 года.

Претензия получена ответчиком 05.08.2020 года согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Однако, до настоящего времени требования истца о выплате ей денежных средств в счет возмещения убытков, ответчиком не выполнены.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

По смыслу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве № от 16.12.2017 года, предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2019 года. 

Как следует из передаточного акта, ответчик передал истцу объект долевого строительства по договору лишь 21.12.2019 года. 

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.2 ст.6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 19.06.2020 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взысканы с АО «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 неустойка за период с 01.07.2019 года по 20.12.2019 года в размере 120000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 62500 рублей, а всего – 187500 рублей. В удовлетворении иска в остальной части отказано. Взыскана с АО «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственная пошлина в размере 3900 рублей.

ФИО1, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являлась потребителем услуг, оказываемых АО «ПИК-Регион».

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Изложенное означает, что на правоотношения между сторонами по настоящему делу распространяются положения законодательства о защите прав потребителей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 158709 рублей 66 копеек, в обоснование которых она ссылалась на то, что в связи неисполнением ответчиком обязанности по своевременной передаче ей квартиры, она понесла расходы на аренду жилья в период с 13.07.2019 года по 21.12.2020 года.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены договор аренды квартиры от 13.07.2019 года, заключенный между ФИО4 и ФИО1 о найме жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расписки о получении денежных средств за аренду квартиры в размере 30000 рублей от 13.07.2019 года, 13.08.2019 года. 13.09.2019 года, 13.10.2019 года, 13.11.2019 года, 13.12.2019 года.

Представленный истцом письменный расчет убытков судом проверен, является математически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В силу пункта 2 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

В подтверждение необходимости несения расходов по аренде жилого помещения истец ссылалась на наличие постоянного места работы на территории 

<

адрес>, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты> № от 16.03.2020 года, согласно которой ФИО1 работает в 

<

данные изъяты> с 01.02.2017 года по настоящее время. Фактическое место работы: 

<

адрес>.

Согласно копии паспорта истца она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, и учитывая, что населенный пункт, в котором ФИО1 состоит на регистрационном учете, находится на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы последней, в связи с чем до момента передачи истице квартиры по вышеуказанному договору она была вынуждена снимать квартиру, требование ФИО1 о взыскании с ответчика убытков в размере 158709 рублей 66 копеек подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца. как потребителя, в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года, требование истицы о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично, с учетом степени вины исполнителя и понесенных истцом нравственных страданий, в сумме 2000 рублей.

В соответствии с требованиями п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает в пользу потребителя с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в сумме 80354 рубля 83 копейки (158709 рублей 66 копеек. + 2000 рублей): 2 = 80354,83 рублей).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит государственная пошлина в сумме 4674,19 рублей (4374,19 рублей+300 рублей). 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Учитывая, что требование об уплате убытков было направлено истцом ответчику 31.07.2020 года и получено им 05.08.2020 года, в соответствии со ст. 203, 434 ГПК РФ, п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №423, оснований для предоставления отсрочки до 01.01.2021 года не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 убытки в размере 158709 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в сумме 80354 рубля 83 копейки. 

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 4674 рубля 19 копеек.

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 30 октября 2020 года. 

Судья Н.Ю. Михайлова