23RS0058-01-2019-001647-93

К делу № 2-1286/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Сидоров В.Л.

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Хостинский районный суд города Сочи обратилась в иском ФИО1 к администрации города Сочи об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, указывая в иске и в уточненных исковых требованиях, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № для ИЖС площадью 1000 кв.метров в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 марта 2009 года. С момента выделения данного участка прежним собственникам и до настоящего времени участок имеет фактически установленные на местности границы. Координаты участка были установлены и закреплены на месте в результате проведенной по делу № экспертизы и отражены в каталоге координат участка. Истицей были проведены камеральные работы по участку, кадастровым инженером 

<

данные изъяты>" установлено, что границы участка целиком накладываются на ранее учтенный в ГКН земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащий муниципальному образованию город-курорт Сочи, переданному в аренду 

<

данные изъяты>".

Представитель истица просит в иске и в уточненных исковых требованиях установить местоположение границ земельного участка истицы в 

<

адрес> по координатам в системе координат МСК-23, устранить пересечение фактических границ участка истицы с границами участка с кадастровым номером №, уточнив местоположение границ участка истицы и ответчика, исключить из сведений ЕГРН сведения о частях земельного участка ответчика с условными номерами:№ указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по краю для внесения изменений в ЕГРН.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, представитель указывает в заявлении о согласии на проведение судебного заседания в его отсутствие, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ее представителя.

В судебном заседании представитель ответчика-администрации города Сочи иск не признала, указывая, что в данном случае отсутствует реестровая ошибка, требования истицы являются незаконными, так как будут нарушены права и законные интересы муниципального образования город-курорт Сочи.

Представитель третьего лица АО "Мацестинский чай" в суд предоставила письменные пояснения на иск, указывая в них о своем несогласии с заявленными исковыми требованиями, сведения о координатах земельного участка, который находился в аренде у АО "Мацестинский чай" учтены при поставке участка на кадастровый учет, участок истицы так же состоит на кадастровом учете, сформирован и выделен в установленном законом порядке. Граница участка ответчика с кадастровым номером № была согласована в 2005 году, что подтверждается актом согласования границ земельного участка № при проведении работ по межеванию земельных участков ОАО "Мацестинский чай".Таким образом, принадлежащие сторонам земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы определены, смежная граница между участками согласована предыдущими собственниками и сведения о границах участков внесены в ЕГРЗ, фактически требования истицы направлены на изменение границ земельного участка и его площади.

Представители третьего лица ДНП "Агура" и Управления Росреестра по краю в суд по вызову не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных представителей. 

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В ч.1 ст.10 ГК РФ указывается о том, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № для ИЖС площадью 1000 кв.метров в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 марта 2009 года. 

Истица указывает в иске, что с момента выделения данного участка прежним собственникам и до настоящего времени участок имеет фактически установленные на местности границы. Координаты участка были установлены и закреплены на месте в результате проведенной по делу № экспертизы и отражены в каталоге координат участка. Истицей были проведены камеральные работы по участку, кадастровым инженером 

<

данные изъяты>" установлено, что границы участка целиком накладываются на ранее учтенный в ГКН земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> принадлежащий муниципальному образованию город-курорт Сочи, переданному в аренду АО "Мацестинский чай" и ДНП "Агура".

Судом установлено, что сведения о координатах указанного земельного участка, который находился в аренде у АО "Мацестинский чай", были учтены при поставке участка на кадастровый учет, участок истицы так же состоит на кадастровом учете, сформирован и выделен в установленном законом порядке. 

Граница участка ответчика с кадастровым номером № была согласована в 2005 году, что подтверждается актом согласования границ земельного участка № при проведении работ по межеванию земельных участков ОАО "Мацестинский чай".

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу части 6 этой же статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (часть 4 статьи 21 Закона о регистрации).

Статьей 22 Закона о регистрации установлены требования, предъявляемые к межевому плану земельного участка.

Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как определено частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона о регистрации).

Положениями нормы части 10 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что под реестровой ошибкой в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По правилам части 6 статьи 61 Закона о регистрации, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 61 Закона о регистрации, по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона о регистрации).

Судом была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой границы участка ответчика с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, полностью пересекают фактические границы участка истицы с кадастровым номером №, пересечение границ участка истицы произошло в связи с тем, что при уточнении границ земельного участка ответчика не были учтены фактические границы участка истицы.

Суд приходит к выводу о том, что принадлежащие сторонам земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы определены, смежная граница между участками согласована предыдущими собственниками и сведения о границах участков внесены в ЕГРЗ, тем самым, фактически требования истицы направлены на изменение границ земельного участка и его площади, при этом реестровой ошибки при постановке участка истицы на кадастровый учет допущено не было.

Согласно разъяснению пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По указанным основаниям суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации города Сочи об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, предусмотренном Главой 39 ГПК РФ, в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полная форма решения суда изготовлена 17 июля 2019 года 

Судья В.Л.Сидоров. 

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.