Дело № 2-2416/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-003551-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Сошниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что в его владении находится недвижимое имущество земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь 600 кв метров. С разрешения собственника ФИО1 указанное имущество истец начал обрабатывать с ДД.ММ.ГГГГ года, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены: в качестве соответчиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Хабаровскому краю, СНТ «Заря».

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Истец, представитель истца и третьего лица СНТ «Заря» просили о рассмотрении в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ФИО1 имел намерением продать спорный земельный участок, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ году оформил доверенность на ФИО8 (сожительницу ФИО4), участок продан не был, и ФИО4 с ФИО8 пользовались данным земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ года, далее ФИО8 уехала из 

<

адрес> на постоянное местожительство в краснодарский край, ФИО4 продолжает пользоваться данным земельным участком.

Представитель СНТ «Заря» ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, указала, что истец обрабатывает спорный земельный участок, согласно документов об оплате членских взносов, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Заря» земельный участок №, площадью 600 кв.м, был предоставлен ФИО1.

Согласно указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Заря», постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Заря» оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан ФИО1.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> возникшее на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Заря», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно сведениям, представленным органами ЗАГС ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. 

С учетом исследованных обстоятельств, учитывая сведения о смерти ФИО1, а также наличии наследников: супруги и дочери ФИО1, надлежащими ответчиками по делу являются его супруга ФИО3 и дочь ФИО2.

Иных наследников в ходе судебного разбирательства не установлено.

Поскольку судом установлены надлежащие ответчики по делу, исковые требования к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № в СНТ «Заря». Согласно исковому заявлению, истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году начал обрабатывать земельный участок с разрешения собственника ФИО1

Как следует из справки председателя СНТ «Заря», ФИО4 беспрерывно обрабатывает и использует земельный участок № площадью 600 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным, использует по целевому назначению, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, устав товарищества соблюдает. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела схемой СНТ «Заря», членской книжкой, документами об оплате членских взносов истцом, показаниями свидетеля ФИО9, данными в ходе судебного разбирательства, а также пояснениями третьего лица председателя СНТ «Заря» ФИО10, подтвердившими, что ФИО4 пользуется, обрабатывает земельный участок № в СНТ «Заря», примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Рассматривая представленные представителем истца копию доверенности ФИО1, выданную для продажи спорного земельного участка, и копию признания иска ФИО8, суд полагает, что данное признание иска не может быть принято судом, поскольку данный документ представлен только в копии, ФИО8 не является ответчиком по делу, также не представлено доказательств, что в соответствии с вышеуказанной доверенностью ФИО8 приобрела спорный участок в свою собственность.

Вместе с тем, указанные документы также подтверждают обстоятельства пользования ФИО4 спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 24 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Заря», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики будучи извещенными о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказали, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировали, земельным участком не пользуются, меры к его содержанию не принимают, что свидетельствует об устранении их от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2024.

Судья Т.В. Карнаух